德国房地产降价的美梦不会成真！附waretest最新房贷行情
近年来德国房地产价格大幅攀升。便宜的房产已经是过去式。而且德国抵押贷款利率最近又显著下跌，已经接近了2016年秋季最底价，所以专家预计房价还会继续上涨。
虽然说现在购买公寓的任何人都可以从目前较低的抵押贷款利率中受益。但是因为房价已经很高，潜在买家还是要小心计算。
计算示例：购买30万欧元的物业，且必须贷款20万欧元的房贷申请人，目前的实际利率为0.83％。条件：十年固定利息期，每年还贷3％，即6000欧元。
这个例子假设潜在买家可以筹集10万欧首付，加上附加费用，如公证费，土地转让税和经纪费。
重要提示：注意提高每年还款额度
为了尽快还清贷款，买家应该选择尽可能高的还本金额度。从每年还百分之三提高到百分之五，会产生巨大的变化。
计算示例：假设每年还贷为3％。经过十年的融资：剩余债务达137525欧元，利息成本达13725欧元。
假设每年还贷5％，十年后的剩余债务仅为95875欧元，利息总额为12075欧元。但是，每月还款额从原来的635欧增加到968.33欧元。
价格大幅攀升
由于利率低，房地产价格变得非常昂贵。慕尼黑，斯图加特，柏林和法兰克福更是如此。国内外投资者的涌入将进一步加剧涨价效应。例如，在未来几十年，慕尼黑预计将从目前的150万居民增长到180万。这将推动房地产价格上涨。如果预测的移民实际发生，房地产价格快速下降的风险基本是可控的。
鉴于当前的房价，一些评论家谈到了“价格泡沫”。德国房地产行业的2019年春季报告显示，公寓的房价就比上一年上涨8.2％，独立住宅上涨了7.9％。immowelt已经确定：在慕尼黑过去十年的房价已经上涨了141％。柏林紧随其后，上涨140％。
对潜在买家来说，如果预测准确的话，过去这个涨幅似乎并不重要：预测慕尼黑和柏林在2030年的房价还会上涨60％。
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价格与利率并不确定
当然，所有这些预测都不是一成不变的。随着欧洲央行关键利率的上升，德国房地产市场也可能遭受重大损失。但预计未来几个月，欧洲央行不会升息。目前购买房地产的融资成本非常低。如果房贷利率再次上升，房价是否真的会崩溃，也不得而知。能肯定的是，较高的融资成本可能会显著降低房需，并明显减缓通货膨胀。
下面是今年4月warentest的最新房贷行情：
以购买一套30万欧的房子，贷款18万欧（贷款60%），或者贷款24万欧（贷款80%），或者贷款27万欧（贷款90%）， 以10年，15年和20年的实际利息做比较，大家可以参考，找贷款合同的时候，和前几位低利息的银行去谈就可以。数据更新到今年4月。