疫情中每14个房贷就有一个还款延期！转贷客户创历史新高，追逐低利率是主因
悉尼内城超10亿开发项目获批
为推动疫情过后的经济复苏，悉尼市区超过10亿澳元的开发项目获得批准。悉尼市长克洛弗·摩尔（Clover Moore）表示，本次悉尼中心规划委员会（Central Sydney Planning Committee）批准开发建设的重大项目价值超过10亿澳元。这些项目将改变环形码头、乔治街、牛津街和绿色广场等多个地区的面貌。例如，位于乔治街505号（505 George Street）的地标建筑就是其中之一。该地块上方将新建一座悉尼最高大楼，高270米，给这座城市天际线带来巨大的改变。该项目由地产巨头Mirvac代表Coombes Property Group管理。在一次国际设计竞赛之后，建筑设计所Ingenhoven和Architectus成为大楼的指定设计机构。大楼将包括507套公寓，其中包括豪华服务式套房以及一间屋顶餐厅和酒吧。此项目将与同样获得批准的乔治街525-529号物业相邻。后者包括新建一座150米高的塔楼，主要承办酒店和娱乐团体活动。悉尼市长穆尔（Cr Moore）表示：“通过保持开发渠道的畅通，我们可确保内城建设项目成为我们经济复苏的一部分。”
疫情期间成交的百万级房产都是哪些人在买？
尽管发生了新冠疫情的全球大流行，但是澳大利亚整个高端公寓市场仍有不少房产成交。这也引发了一个问题：动辄数百万的房产，都是哪些人在买?据业内人士透露，富裕的婴儿潮一代正在尽其所能抢购大多数昂贵的住宅。例如，上周，悉尼高档楼盘 Landmark一处豪华公寓以345万-370万澳元的价格成交。据代理人透露，该楼盘还有多套同等价位的公寓有望在下周成交。同样，在下北岸富人区， Otto Cremorne的一套公寓以超过300万澳元的价格成交。除悉尼外，在过去的两周中，墨尔本出现了一系列高档住房的成交，包括墨尔本广场一套340万澳元的公寓、圣詹姆斯公园（St James Park）一套269.5万澳元的公寓、以及Atelier Residences的一套价值250万澳元的三居室公寓。在布里斯班， Mirvac开发的楼盘Ascot Green的顶层复式公寓以173.5万澳元成交。自3月以来，该楼盘成交房产价值超过830万澳元。Colliers董事布莱克·舒尔兹（Blake Schulze）表示，与其他购买者相比，富裕的置换型退休人士（大房换小房、downsizer）几乎没有受到冠状病毒大流行的影响。
维州政府宣布新建2200套社会保障性住房
作为社会保障性住房增长基金（SHGF）的一部分，维州政府公布的最新计划显示，未来五年内将新建超过2000套公寓，以支持“维州弱势群体”。SHGF成立于2018年，价值10亿澳元，旨在为经济适用房提供一个持续的投资管线，以帮助缓解城市住房可负担性问题。SHGF将试图启动社会保障性和经济适用性住房的开发，包括私有住房或任何其他形式的开发项目。维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）表示，这笔价值10亿澳元的基金将为更多需要帮助的维州人提供更多可负担的住房。受经济增速放缓，以及新冠病毒导致的失业率激增可能会进一步给社会保障性住房和经济适用房带来压力。数据显示，全国范围内，此类住房的缺口为65万套。到2036年，缺口将进一步攀升至100万套。上周公布的官方数据显示，受新冠病毒影响，今年4月份，失业率上升至6.2%。据经济学家预测，失业率将继续上升。
七西传媒以7500万出售总部大楼
七西传媒（Seven West Media）以7500万澳元的价格成功出售其位于珀斯的总部大楼。本次交易通过场外交易，以售后回租的方式进行，买家为澳交所上市地产基金公司Primewest。七西传媒珀斯总部大楼位于奥斯本公园(Osborne Park)，距离珀斯中央商务区（CBD）5公里，占地5.65公顷，附带15年的租约出售，每年的净租金收入为430万澳元。大楼包括11,395平方米的办公空间和31,166平方米的工业仓库，以及一个拥有500个停车位的停车场。就在几周前，这家陷入财务困境的传媒集团刚刚以4000万澳元的价格将旗下杂志部门Pacific出售给了传媒公司Bauer media。Primewest执行董事长约翰·邦德（John Bond）表示，此次收购为该公司提供了“一个难得的反周期投资机会”，具备未来进一步开发的潜力。
澳洲银行：十四分之一房贷还款延期
疫情中每14个房贷就有一个还款延期六个月。澳洲银行协会(ABA) 周六发布的新数据显示危机中有42万9千个房贷推迟还款，总价值1535亿澳元。这让银行账上推迟还款的总数达到70万3千，总价值2110亿。银行协会总裁 Anna Bligh说银行们准备在危机中支持客户，并帮助遭受疫情打击的经济。各银行还雇佣了额外1500员工被将2200名现员工调岗去包括电话客服中心在内的一线岗位，帮助过去几个月来创纪录的求助需求。
转贷客户创历史新高，追逐低利率是主因
最新的数据显示，伴随房贷固定和浮动利率下降至历史新低，贷款机构对市场份额的竞争加剧，导致转贷人数创历史新高。利率监测网站Finder.com的统计数据显示，今年3月份转贷业务数量超过2.6万笔，总值约为115亿澳元，为去年12月以来的最高水平，较上月增加8％。研究公司和比价网站Canstar表示，房地产买家一直在追求历史最低的利率，浮动利率为2.39％，固定利率为2.09％。Canstar分析显示，自3月以来，近90家贷款机构降低了至少一款贷款产品的利率。就浮动利率而言，四大银行浮动利率平均下降了31个基点，而其他银行和ADI（授权存款吸纳机构）则降低了26个基点，非ADI则降低了28个基点。固定利率降幅则介于53至59个基点区间。Canstar集团首席执行官史蒂夫·米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）说道：“近年来，一般是规模较小的放贷机构会降低利率，但在过去的几个月内的情况并非如此，四大银行主导了这一趋势。”