澳大利亚商业地产本土融资难，离岸资本进一步扩大市场份额
购物中心价值严重缩水，Vicinity 全年净亏18亿
澳大利亚购物中心业主Vicinity Centers在最新发布的财报更新中表示，受新冠疫情造成的经济衰退影响，商业地产投资组合价值大幅降低，给集团财务情况造成了严重的冲击。截至6月30日的一年内，Vicinity净亏损18亿澳元，较上年同期下降620.4％，董事会决定不派发2020财年末期股息。受新冠疫情影响，购物中心一度关闭。按照联邦政府的规定，购物中心业主必须按照零售商收入下滑程度来实施租金减免。据Vicinity透露，公司和零售商签署了1700份短期租赁变更协议。租金豁免也直接影响了该集团的运营资金。2020财年，Vicinity运营资金为5.203亿澳元，较上年下降1.69亿澳元。新冠第一波感染高峰时期，Vicinity购物中心人流量在4月份同比下降了42%。Vicinity首席代表执行官Grant Kelley表示，由于大流行的持续不确定性，该公司无法给出2021财政年度的收益和股息指引。不过，Vicinity表示，尽管维州第4阶段封锁导致人流量回升受到抑制，但是其他地区购物中心的人流量则在持续回升。另外，继6月份进行股权融资后，Vicinity表示其可动用流动资金为21亿澳元。
悉尼最受住房买家和租户欢迎的街道
根据realestate.com.au的研究，Rose Bay的Tivoli Ave、Dural的Jane Place、以及Watsons Bay的Pacific St是最受悉尼住房买家欢迎的街道。Rose Bay街附近有著名的Kambala School，另外，当地房屋还享有水景。根据最近该街道的房产交易记录，西班牙使馆风格别墅Biscaya售价为1250万澳元，去年同一街道的另外两栋房子则以约2200万澳元的价格出售。业内人士表示，即使对富裕阶层来说，这些街道的房子也称得上特别宜人。这里有更好的视野、更好的居所，让人兴味盎然。Tivoli大街的房子只要一上市，就会引发需求热潮。海港景色十分壮观，就像明信片一样。在这样的房子里，你可以有游泳池、网球场、马厩，还有蔬果园。而且，几乎每户人家都有家庭影院。相比之下，租房市场则完全不同，租房者明显更实际，喜欢住在Marrickville 或Petersham。这些地方好玩，超级便宜，或者离大学很近。租房市场最受欢迎的街道是Waterloo的South Dowling Rd和Zetland的Naulty Place。
东海岸公寓开工量腰斩，西澳独立屋市场兴起
根据住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）的最新季度预测，高层公寓将首当其冲地受到住房建设放缓的冲击。其中，悉尼和墨尔本公寓市场遭受打击将最为严重。截至2021年6月，澳大利亚新屋开工率同比下降19%，从173,000套降至139,700套。其中，公寓开工量从71,600套下跌至41,100套，同比下降高达41%。移民和留学生的流失是下跌最主要的原因。在移民减少所带来的冲击中，维州最易遭受影响。当地高层公寓开工量大幅减少了53%，从24,263套降至11,410套。在新州，高层公寓开工量也将下降42.9%，至15,223套。相比之下，西澳独立屋市场建设增长强劲。经济低迷再度引发了有关政府支持公寓市场的呼吁。澳大利亚多元化地产巨头 Lendlease周一（8月17日）表示，联邦政府的HomeBuilder计划适用范围应继续扩大，HIA也在上周呼吁更多的银行信贷决策应更具灵活性。
Deicorp提交开发申请，计划在悉尼市中心建公寓
澳大利亚地产开发商Deicorp正计划在悉尼中央商务区（CBD）南部筹建一处6000万澳元的公寓开发项目。据了解，Deicorp已经递交了开发申请，旨在位于Rothschild大街12~22号、以及邻近被列入历史遗产的仓库（24号）上方新建8~9层的多用途大楼。整个项目占地面积为8403平方米，包括161平米用于零售租赁的仓库，零售店面与新住宅大楼的停车场相连通。目前，该地块上方为一座建于上个世纪80年代的商业大楼。按照规划，新项目将包括176套公寓，涉及4套studio，71套一居室，86套两居室和15套三居室。除了公司最新的开发申请，还有其他类似申请项目，包括Polish Club再开发项目，以及Tallawong Station的开发项目。公司高管表示，大规模的建设计划受到了新州政府的政策扶持。自8月1日起，新州政府实施变更后的首次置业者印花税政策。Deicorp承诺将在未来两年内，以合理的价格提供超过3400套住房。
澳大利亚商业地产本土融资难，离岸资本进一步扩大市场份额
新冠疫情引发的经济不确定性持续对商业地产融资造成不利影响。信贷风险被重新定价，澳大利亚本土贷款机构开始降低此类项目的贷款比例，转而寻求从其他行业获得更高的回报。全球商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的最新报告发现，写字楼有效租金下降、一些市场转租空间升至上世纪90年代以来的最高水平，导致贷款机构放贷意愿下降。世邦魏理仕研究副总监Martin-Henry指出，与其他部门相比，房地产贷款无法获得最佳回报，因此贷款机构内部对资本的竞争加剧，贷方变得更加谨慎。与全球金融危机不同，银行和非银行放贷人并不缺乏资金。但是，当前环境中的经济不确定性导致放贷人更加厌恶风险。这反过来又增加了投资者的资本成本，商业贷款涨幅介于50至100个基点。伴随国内贷款市场对债务和结构性融资日趋谨慎，为离岸贷方进一步渗透澳大利亚市场提供了机会。世邦魏理仕资本市场董事总经理McCasker说：“离岸投资者一直被澳大利亚稳定、透明的市场所吸引，在5-10年期的长期贷款方面通常比国内同行更具竞争力。”