啥!悉尼人买公寓,平均支付溢价68%

悉尼人买公寓,平均支付溢价68%

澳储行(RBA)表示,悉尼人支付的公寓费用比建造成本高出68%,说明当地住房供应存在明显缺口。在最新的报告中,澳储行分析师Keaton Jenner和Peter Tulip指出,规划限制造成了住房短缺,这在东郊Leichardt和北悉尼表现最为严重。他们说道:“我们估计,平均而言,悉尼新公寓买家支付的价格为873,000澳元,但是总的造价成本却为51.9万澳元,差额为35.5万澳元,占比68%。”“巨大的差价是由于规划限制而导致。”根据Corelogic提供的最新数据,悉尼的公寓价格在过去三个月中下跌了1.4%,7月下跌了0.7%。然而,澳储行的研究却表明,悉尼内城区的出售价格和造成成本之间的差价最大。Tulip 说道:“在悉尼内城区,公寓短缺最为严重,那里的高度限制阻止了新公寓的供应。” 这些地区包括东郊、Leichardt 和北悉尼。

施工工人减少75%,90%建筑商受影响

为了遏制新冠病毒的传播,维州要求将高层开发项目工地上的人员削减3/4。澳大利亚咨询公司Slattery负责人马克·皮克里尔(Mark Pickerill)表示,伴随第四阶段限制措施的出台,建筑工地人员数量限制在其常态的25%以下,这会冲击大多数建筑商的利益。Pickerill说:“这意味着您将损失至少80%的生产力。”一方面,裁员75%将使生产力降低75%以上。另一方面,剩余规模较小的劳动力效率也不及全员的情况。Pickerill先生说,实际上,90%有施工项目的建筑商和分包商将受到限制所带来的巨大打击。他说:“如果一个月内工作量减少到原来的25%,那将是一个巨大的现金流问题。”John Holland的负责人Barr也表示,新规定令人震惊。他说:“这些最新限制将严重打击住房行业、以及整个供应链。”

m3property:墨尔本写字楼空置率或攀升至9.5%

澳大利亚独立地产估值和咨询公司m3property显示,对于墨尔本CBD办公楼市场而言,2021年已经成为一个试金石,可用空间将高达100,000平方米。同时,最近的封锁很可能会鼓励更多租户收紧租赁空间。根据m3property的数据,未来3年内,可用于出租的空置空间总计将达到近23.5万平方米,其中包括新增和回填空间。其中,2021年预计将有超过9.1万平方米的建筑面积进入市场,2022年新增空间将达到66,350平方米。m3property维州商务总监加里·朗登(Gary Longden)表示,二次封锁将导致一些主要租户转租空间。不少租户现在认为,他们所需的办公租赁空间将少于疫情之前的水平。朗登说:“这可能会导致房东不得不向房客提供更高的激励措施。”m3property研究负责人Amita MehraMehra指出,根据目前的经济和就业预测,到2021年底写字楼空置率将上升到6.51%,到2024年底将达到6.90%的峰值。如果发生最坏的情况,则写字楼空置率将在2020年底攀升至7.33%,到2024年底攀升至9.50%的峰值。

Centuria斥资4.16亿收购Telstra数据中心

澳大利亚基金管理机构Centuria Capital宣布以4.16亿澳元收购了Telstra数据中心,推动旗下管理的地产资产接近100亿澳元。本次交易的Telstra墨尔本数据中心位于城市的东南地区,占地3.2公顷,包括一项为期30年的回租协议,Telstra将保留IT和电信设备的所有权。买家为Centuria Capital旗下的工业基金CIF,通过3.408亿的股权融资和1.511亿的现有债务融资完成。同时,Centuria旗下针对郊区的写字楼基金也取得了不错的成绩。Centuria Capital由约翰·麦贝恩(John McBain)和杰森·赫尔吉奇(Jason Huljich)领导,业务重心主要为工业地产和写字楼地产两个领域。伴随越来越多的人在家中或在郊区办公室而不是在中央商务区工作,因此,Centuria Capital实际上相当于是新冠病毒危机的受益方。

1950亿房贷冻结,重新还款者少的可怜

除了联邦政府的留职补贴(JobKeeper)外,抵押贷款延期政策对于新冠疫情影响下的经济也至关重要。根据澳大利亚审慎监管局(APRA)于周二发布的数据,冻结的房屋贷款达到1950亿澳元。其中,1/9的澳大利亚人申请延期是因为无力偿还贷款。截至6月3日,另有价值2,740亿澳元的小企业贷款被冻结。另外,自澳大利亚银行开始收紧贷款延期政策以来,仅有少量客户选择重新还款。今年5月份,客户解冻贷款仅为20亿澳元。尽管6月份已及增值180亿澳元,但是明显少于未解冻贷款规模。当2021年1月贷款冻结截止时,不少人将需要重新开始还款。届时会发生什么成为很多人最为关注的问题。鉴于维州经济受到第4阶段封锁拖累,预计很多人无法在明年1月重新还款,澳大利亚面临再次延期或减计的风险。

(0)

相关推荐