中资抢地停不下来 墨市“地主”要改姓“中”了

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据悉，中国地产开发商已抢占墨尔本2/3销售地块，中企买买买的背后到底藏着什么秘密？

在墨尔本，过去18个月中，中国地产开发商以约20亿澳元，收购了超过三分之二的待销售地块，这对未来当地的新住房供应开创了无限前景。

这比外资的激增已经将每公顷土地价格推高到100万澳元以上。伴随着规划启动和基础设施完工，标准每400平方米土地成本在一年内上涨了30％，达到了中位价323,000澳元。

来自房地产集团RPM数据显示，2017年，对外国买家的土地销售额达到12亿澳元，1000万澳元以上土地销售额占到总额的67％，高于2014年的15％。

RPM通过追踪海外买家们收购项目后发现，这一购买趋势在2018年的前5个月也始终保持着。

中国买家购买记录

RPM集团负责地产交易的总经理Christian Ranieri表示，虽然本地买家需求也很强烈，但大规模交易一直以来都是海外购买者，像一些机构或拥有“大量股权”和“超大体量资产负债表” 的家族型企业。

今年5月，两家中国地产开发商，各支付了2亿澳元收购墨尔本北部和东南部的两块土地，该地块可可容纳7000多个新房，总价值超过40亿澳元。

去年，中国房地产开发巨头碧桂园（Country Garden ）以4亿澳元拿下墨尔本西部（现为Windermere ）的363公顷土地，项目计划为超过12,000名居民 提供4500套住房，这也再次刷新了中资企业的购买记录。

而在2016年12月，大华（Dahua ）以3.6亿澳元拿下墨尔本西部的三个住宅开发区。

在墨尔本，拥有大量土地的其他中国企业还包括Fucheng集团、New Sky集团和高地集团（Growland）。

多重政策限制下 中国买家热情依旧

澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）提供的数据显示，在一年的时间内，中国对澳大利亚各类房地产的投资已减半至152亿澳元。此外，2016/17财年获批的海外人士购房总值录得252亿澳元，较前值724亿澳元明显下滑。同期获批的海外人士购房总量则大幅下降了67%，录得13,198套。

尽管如此，中国买家对澳洲的房产仍情有独钟。据统计，中国买家占澳洲出售给海外买家所有商业和住房物业价值的25%，排名首位。

2016/17财年，中国赴澳置业投资总值虽同比下降了50%，但是仍以150亿澳元位居首位，其次是加拿大（72亿澳元）、美国（68亿澳元）。

银行钱袋子紧收 本土开发商融资难

导致中国开发商独占鳌头的还有一个原因，就是当地开发商融资艰难。

墨尔本最大的土地开发商之一Villawood Properties执行董事Rory Costelloe表示，由于当前市场，银行贷款的最高限额只能是购买价格的50％，且购买价格最高不得超过3500万澳元。所以大多数澳洲本土开发商无法融资，购入新地块。

“八年前，我们为在Mickleham 占地60公顷土地支付了2000万澳元，现在成为了Trillium Estate。今天同样的地点将耗资9000万澳元。”他说。

目前，Villawood正在通过与当地土地所有者组建合资企业来应对下一轮资金挑战。