每日房地产简报 | 悉尼大学获批列入新州遗产名录

小型贷款机构通过各种营销手段抢夺客户

据NEWS消息，房地产贷款机构正在推出春季活动，旨在重振低迷房地产市场，更希望在销售旺季可以吸引到投资者和购房者。规模较小的银行或者四大银行的子公司 正在推出各种营销活动，争取在未来几周内大银行公布新的利率之前抢占市场份额。AMP银行是澳洲最大的金融财团的分支部门，为750,000澳元贷款提供3.69％以上自住房浮动利率。此外，全国最大的建筑协会Newcastle Permanent，正在向借款人提供1500澳元现金奖励，用于抢夺竞争对手的转换贷款客户。

维州州长将在500亿铁路项目上新增开发商机

维州州长Daniel Andrews向可能在墨尔本投资500亿澳元的郊区轨道交通项目周边开发的潜在开发商们提供了一份丰盛的“大礼”。他表示，该计划将会在12周以后的州选举结束后宣布这一大胆的项目。据了解，该项目被誉为“澳大利亚历史上最大的运输项目”，以及墨尔本和维多利亚州成长困境的“良药”。该项目将在90公里长的环线上建立12个新的地铁站，从东南的Cheltenham经过墨尔本机场，再到西郊的Werribee。安德鲁斯迄今为止唯一的承诺是为工程和规划工作提供3亿澳元，但他表示，私人开发商将参与该项目，并将把“十几个全新的新空间”包括：零售、医疗、大学和其他活动与新车站链接在一起。

未来2年内，澳洲公寓建造数或将减半

根据澳洲工业集团（Australian Industry Group）公布的建筑业表现指数显示，7月份，公寓建筑工程指数下降了11.7点，降至36.7点，创下5年来最大降幅。据悉，该指数已连续五个月出现下跌。此外，新开发项目的订单也在下滑，7月份的新订单指数下跌了3.5点，至38.4点，创下两年多来最大的月度跌幅。预测机构BIS Oxford Economics此前也曾预测，在市场转好之前会经历一波“黑暗期”。该机构建筑负责人Adrian Hart表示：“两年前，我们在澳洲建造7万套高密度的公寓。但上财年，我们估计这个数字接近5到6万。两年后，这一数量会降至3万。最终我们将看到的是，未来两年内公寓建设数量减半。”

澳银行取消房贷经纪计量佣金

据《澳洲金融评论》消息，澳大利亚银行已经停止根据销售贷款的数量，向抵押贷款经纪人支付佣金奖励。抵押贷款行业监管部门意识到“提供高档娱乐和招待可能会增加经纪人道德风险”，因此将禁止贷款机构按照每场活动人均350澳元以上的花费来招待贷款经纪人。 虽然贷款结算的目标和娱乐招待的奖金正在减少，但抵押贷款经纪人仍然可以通过前期和后期的佣金组合从银行那里获得金钱。奖金废除制本应在去年12月份之前完成，但由于银行和经纪人必须修改许多已经制定薪酬的合同，因此会有延迟。

澳大利亚房屋拍卖数量骤减  卖家信心动摇

根据数据调研机构CoreLogic的分析显示，上周澳大利亚共有1,909套房产上市拍卖，与去年同期的2,270套相比大幅下滑，在即将过去的整个冬季里，澳大利亚上市拍卖的房屋数量平均减少了20%。房价的下滑以及拥有充裕资金买家的减少，动摇了正在寻机出售房产的卖家信心。悉尼上周的清空率为59.1%，该市场明显成为买家主导的市场。墨尔本上周的清空率为58.6%。该地区房价在过去12个月中下滑了1.6%，中位房价为709,568澳元。

不满轻轨进度 60多户店家对新州政府发起集体诉讼

据SBS消息，受到悉尼轻轨项目影响的60多个商家和业主，已经发起对新州政府的集体诉讼。该诉讼涉及60多名索赔人，他们要求新州政府对“糟糕”的城市规划决策赔偿数百万澳元。Mitry 律师事务所表示，轻轨沿线商家们表示，州政府耗资数十亿澳元的轻轨项目使他们的经营损失惨重。自2015年10月开始施工以来，George大街商铺的销售额下降近50％。目前，轻轨项目的西班牙承包商Acciona正在寻求额外的12亿澳元资金，并称他们低估了项目的复杂性。

悉尼大学获批列入新州遗产名录

本周一，新州政府方面公布，澳大利亚最古老的大学悉尼大学获批列入新州遗产名录。新州遗产部长加布里埃尔·厄普顿（Gabrielle Upton）表示：“悉尼大学的确是一个特殊的地方，它成功的塑造了我们的城市、新州和我们的国家。我们要在未来的日子里保存和保护悉尼大学、校园宿舍以及周边的维多利亚公园。”据了解，悉尼大学被公认为世界最美丽的校园之一，作为遗产目录的一部分，悉尼大学的一些著名建筑对于整个新州而言具有“特殊意义”，包括：Quadrangle、Old Teacher’s College、Holme Building、 Anderson Stuart Building以及JD Stewart Building。此外，悉尼大学女生宿舍是澳大利亚的第一所女子宿舍，曾在2005年时候被单独列入新州遗产名录。