每日房地产简报 | 六星级酒店项目被否！澳洲星亿集团表示会继续争取

公寓市场屡屡暴雷，但Mirvac墨尔本一高档楼盘不受影响

澳大利亚的公寓建筑的质量危机导致不少买家对入手公寓的信心不足，这一点在悉尼表现尤为突出。尽管如此，澳大利亚住宅开发商Mirvac在墨尔本的Eastbourne高档公寓项目却丝毫没有受到影响。该楼盘的结算过程进展顺利，无论是设计还是居住环境都为当地的高档住房市场设立了新的标杆。Mirvac的高端Eastbourne公寓楼盘耗资4.54亿澳元，即将建成交付。Mirvac选择与著名建筑设计所Bates Smart合作，旨在打造六星级居住标准。楼盘位于Albert大街280号，颇具校园风格的建筑群采用多层结构，层层叠叠到街道，大部分公寓都可以坐享公园，拥有大阳台，阳光充足。Mirvac住宅部门主管Stuart Penklis说道，悉尼建筑曝出的安全问题，以及墨尔本塔楼的易燃包层问题已经导致买家的行为发生变化，后者开始在现房市场寻求购买机会。

澳洲星亿集团悉尼开发六星级酒店项目遭到否决

在遭到新州政府否决后，澳洲星亿集团（Star Entertainment Group）在悉尼斥资5亿澳币开发一座六星级、丽思卡尔顿冠名塔楼的计划遭到搁浅。对于新州政府作出的否决，澳洲星亿集团执行高管感到非常失望。但是私下里表示会就新州政府的这一决定进行上诉。因为在此之前，新州规划部门有过相似决定被最终推翻的先例。例如，2017年Rye Park风电场项目最初被拒绝但后来获得批准。星亿集团发言人说道：“我们对这项建议感到非常失望。”当被问道是否有可能就政府决定进行上诉时，星亿集团发言人表示：“需要时间来审查报告和相关部门立场，并且我们会考虑可以获得批准的途径和其他机会。”“悉尼需要新的旅游基础设施，否则可能会失去对国际游客的吸引力。我们希望花费5亿澳元帮助增加新州对入境游客市场的吸引力。”

经济增速疲软溢出效应开始凸显，悉尼CBD写字楼租赁需求五年来首次下滑

澳大利亚地产投资信托基金Investa发布的最新报告指出，经济增速放缓开始对东部海岸城市的写字楼市场需求造成影响。数据显示，悉尼CBD市场写字楼租赁需求自2014年以来首次出现放缓。截至今年3月的一年内，全澳写字楼市场年度增速降至1.8%，为2009年以来的最低水平。受此影响，今年第二季度，全澳范围内写字楼净吸收量下降3万平方米。除布里斯班和珀斯外，所有其他首府城市CBD地区的写字楼租赁面积均出现下降。Investa研究和战略负责人David Cannington说道：““白领行业，即写字楼办公人员在新增就业岗位方面虽然表现相对更为强劲，但是写字楼和很多商业服务经济都具有周期性的特点。因此，经济增速放缓在一定阶段蔓延至白领行业和写字楼市场并不意外。”但是，Invest指出，今年二季度澳大利亚写字楼市场的疲软并不预示着崩盘，而是从创纪录的低空缺时代回归至历史平均水平。

澳洲投资公司Harrington斥资1480万买下悉尼北部幼儿园

澳大利亚地产投资公司Harrington Property以1480万澳币的价格买下了位于悉尼北部的Greenwood Artarmon幼儿园。该幼儿园由专门设计的四层综合楼房构成，位于Artarmon地区的Dickson 大街60号，占地面积约3000平方米，允许招生149人。本次交易由Peritus Childcare Sales负责进行，上市公司G8教育持有该幼儿园长达14年，净收益率为7%。据Peritus负责人Peter Fanous介绍，这笔交易是澳大利亚幼儿园第三大永久业权交易，同时也是自去年年初以来单一幼儿园的最高成交记录。Fanous先生表示，该物业位于悉尼下北岸较富裕、经济实力较强的地区，属于“战略位置”。不仅靠近St Leonards火车站，而且坐落在一个健康和教育园区内。

堪培拉房产销售 比去年延长40％以上

在过去12个月里，堪培拉房产在市场中的销售天数延长上升了40％以上。Domain房地产的最新数据显示，截止到2019年6月的3个月内，独立房的平均销售天数为73天。据全澳房产网消息，在截止至2019年6月的6个月中，Molonglo Valley的独立房销售时间最长，为164天，其次是Inner South的108天，再次为Gungahlin的88天。Weston Creek的房产销售最快，房产平均销售天数为49天。公寓房在市场中所需的销售时间更长，为101天，比去年长了17％。Queanbeyan的公寓房销售时间最长，为141天，其次是Inner North的115天，Woden Valley的114天。