每日房地产简报 | 悉尼“公寓大王”Triguboff：澳洲住房买家已经强势回归！
华人富豪许荣茂计划在悉尼海德公园新建价值10亿超豪华大厦
华人富豪许荣茂控股的世茂集团（Shimao Group）提议在悉尼新建一座超豪华大厦，可俯瞰整个海德公园。整个开发项目预计耗资超过10亿澳币。据了解，开发项目所在地位于利物浦街175号。世茂集团曾于去年11月打算出售该地块上方现有写字楼50%的股权，以充分利用悉尼中部城镇和南部地区写字楼资产不断升值的机会。但是，这笔交易未能获得成功，随后世茂集团改变策略，计划拆除现有建筑，并新建一座或两座豪华塔楼。现有的塔楼名称为“175 Hyde”，地理位置优越，比邻海德公园，是悉尼少数几个拥有永久产权的大型地块之一。大楼办公面积为48,877平方米，世茂集团于2014年以3.92亿澳币的价格购得，租赁率接近100%。大楼内90％的租户是蓝筹公司、或澳洲联邦和新州政府部门。
悉尼“公寓大王”Triguboff：澳洲住房买家已经强势回归
眼下，两大重要变化重塑澳洲澳洲建筑业和银行业。首先，悉尼一系列巨型开发项目的获批不仅将改变整座城市的住宅开发前景，也有望提升澳大利亚全国的住房市场表现。其中，澳洲亿万富翁，素有“公寓大王”之称的Harry Triguboff旗下位于悉尼的三个巨型公寓开发项目获得批准，这些项目预计斥资30亿澳币，成为澳洲有史以来最大规模的公寓建设项目。其次，在澳储行（RBA）降低现金利率至1%历史新低的驱动下，购买公寓的买家数量在过去两个月出现激增。Triguboff旗下的美利通（Meriton）公司发布报告称，近几个月来，本地和国际买家的资金来源中，非银行贷款机构占到了50％至60％。据Triguboff透露，自2019年1月见底以来，最强劲的买家是来自中国内陆的买家。他说：“伴随澳洲住房市场出现改善，新澳洲人开始加入中国内陆买家强势回归。据预计，澳洲本土的投资者也将陆续回归。这对澳洲经济和美利通来说都是好消息。”
全球共享办公巨头WeWork拟租下原澳新银行总部大楼
近日，全球共享办公巨头WeWork开始瞄准澳洲最繁忙的就业中心之一，计划租下位于墨尔本中央商务区皇后街和柯林斯街交汇处澳新银行（ANZ）前总部大楼。这一重大举措使得全球关注的焦点再次转向WeWork。WeWork母公司We Co.正在计划启动首次公开募股(IPO)路演，年初估值高达470亿美元。位于墨尔本中央商务区的这处大楼位于皇后街100号，可租赁面积达到3万平方米，原来是澳新银行的总部所在地，目前，澳新银行已全部搬离。大楼所有方GPT正在大楼进行重大翻新，工程预计2021年完成。据市场消息人士透露，WeWork计划租下主楼的一半面积，约1.5万平方米。大厦低层的租金净额可能高达每平方米630澳元。WeWork和GPT均拒绝就租赁合约予以置评。这一拟议中的租赁项目如果最终敲定，那么这座大楼将超越WeWork目前最大的租赁中心，即位于悉尼皮特街一栋占地1.1万平米写字楼。
经适房开发商SGCH位于悉尼Redfern住宅项目获批
根据澳洲社区住房供应商SGCH发布的公告，在悉尼Redfern新建160套公寓项目获批后，公司将开始着手进行在悉尼市的首个开发项目。据了解，SGCH与联邦政府成立的“清洁能源金融公司（Clean Energy Finance Corporation，CEFC）”签署了一份1.7亿澳币的贷款协议，其中包括9000万澳币的债券融资，用于开发位于Gibbons大街11号的项目。该项目为一座18层高的大楼，已经获得了独立规划委员会（Independent Planning Commission）的批准。大楼包括总计160套住房，房型有一居/二居/三居室，底层为零售和商业空间，另外还包括一个SGCH物业管理办公室和一个社区中心。根据澳洲住房能源评级体系（NatHERS），这座大楼的能耗评分高达8.3星。预计完工时间为2021年年中。据SCGH首席执行官Scott Langford透露，开发项目所在的地皮是悉尼市政府以1425万澳币的折扣价拿到的，成为公司顺利进军悉尼市场的关键。
开发商缩小建房用地面积，墨尔本建房用地价格持续下滑
根据房地产集团Oliver Hume提供的最新数据，截至今年6月份的三个月内，墨尔本经济增长走廊内的建房用地中位价下跌4％，达到312,000澳元。鉴于平均每宗地块存在1.5万-3万澳币的打折情况，因此，典型的建房用地中位价一般不会超过30万澳币。值得注意的是，开发商为了吸引价格敏感型买家而不断缩小出售地块的面积，买家买到手的地块面积越来越小。今年二季度出售的地块面积中位数为393平米。就地域而言，今年第二季度土地中位价格跌幅最大的地区是墨尔本东南部的Casey。当地建房用地价格环比下跌了7%，同比下跌则接近10%，达到33万澳币。其他下跌比较明显的地区还包括墨尔本西部增长走廊Wyndham（下跌5.8％至307,000澳元）和Melton顿（下跌4.7％至281,000澳元）。