2020年,希腊新增了多少住房贷款?

4月22日,我发表了一篇小文章,介绍了希腊银行有多少不良按揭贷款的情况:

2020年12月末,希腊银行贷款总额为1769.42亿欧元,其中消费贷款为155.85亿欧元,比例是8.81%;房屋按揭贷款为519.56亿欧元,比例是29.36%;商业贷款为1094.01亿欧元,比例是61.83%。
霍庆川,公众号:我们在希腊希腊银行,有多少不良按揭贷款?

面对如此高的坏账率,希腊银行普遍惜贷,希腊民众想从银行获得房屋按揭贷款,难度很大、门槛很高,这在很大程度上抑制了希腊人的购房需求和希腊房地产市场的复苏。但是,希腊银行的按揭贷款并没有停止,只是更加谨慎——对贷款人的要求更多、更高了。

前几天,我在浏览希腊财经新闻网站时,在一则新闻中看到了希腊住房按揭贷款的最新情况,整理出来和你分享:

1、过去20年以来,2006年和2007年是希腊按揭贷款的最高峰。2006年,希腊银行发放了155.44亿欧元的住房按揭贷款;2007年,希腊银行发放了151.99亿住房按揭贷款。

2、2015年,希腊银行发放的住房按揭贷款总额首次跌入10亿欧元,仅为7.33亿欧元。

3、2019年,希腊银行共发放了约9500笔住房按揭贷款,贷款总额为6.25亿欧元,每笔折合6.58万欧元。

4、2020年,虽然受到新冠疫情的冲击,但希腊银行发放的住宅按揭贷款笔数和金额均有所增长——总额为6.87亿欧元,每笔贷款的金额增加到7.5万欧元。

5、在希腊主权债务危机爆发之前,希腊住房按揭贷款的贷款比例甚至高达100%——购买房产的资金可以全部申请贷款。2010年以来,希腊住房按揭贷款的贷款比例不断下降,现在约为65%-70%——首付比例为25%-30%。

无论是从人均GDP、人口数量、失业率、房价等任何一个指标来看,2008年都是希腊过去50年以来的顶峰,2008年是希腊盛极而衰的一年。在可以预见的未来,希腊几乎不可能恢复到2008年的辉煌。
霍庆川,公众号:我们在希腊2008年:希腊盛极而衰……

6、2020 年,希腊住房按揭贷款借款人的年龄集中在 40-45 岁,其中大部分是新婚夫妇,他们的首付来自自亲戚、朋友的礼金和和家人的资助;也有许多子女不超过10岁的借款人,他们的首付来自出售原来的房产。

7、最后,我还是想再次强调一下:希腊房地产行业要兴旺、要腾飞,离不开银行按揭贷款的支持(参与),但我并不乐观:

没有银行按揭贷款的支持(参与),房地产市场不可能兴旺,更不可能腾飞。在希腊银行按揭贷款总成本高于4%的情况下,希腊房地产市场不可能有大的起色——无论是交易量还是房价。以希腊银行的坏账水平和希腊经济社会的发展走势来看,希腊银行按揭贷款总成本将会长期高于4%——至少在2030年之前是这样的。
霍庆川,公众号:我们在希腊分析和结论:按揭贷款总成本对希腊房地产市场的影响,到底有多大?

霍庆川

2021年6月18日于希腊雅典

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