金诉说法 | 农村宅基地能不能买卖？我想买农村的宅基地怎么办？

“

导语

社会不断发展，经济条件越来越好，很多人厌倦了灯红酒绿的人过起了归隐的田园生活。 那随之而来的就是农村的宅基地能不能购买的问题？我想买农村的宅基地怎么办？

”

本文作者丨刘路路

随着社会的不断发展，经济条件越来越优越。许多家庭已过上小康生活，并在经济方面有一定基础。然而在这种情况下，许多经济状况良好的家庭不再在城市购买房屋，而是选择购买农村的宅基地。城市生活的多姿多彩吸引更多的人到大城市里去谋一桶金，而乡村绿色的田园生活，也使无数厌倦了灯红酒绿的人过起了归隐的田园生活。

但是，农村的宅基地可以购买吗？在非国家确定的宅基地制度改革试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

在司法实践中，卖方主张农村宅基地买卖合同无效，有近70%左右的诉讼请求得到法院的支持。剩下30%的判例也大多因买方房屋买卖行为发生在同一集体经济组织成员之间，房屋买卖行为未违反法律、行政法规的强制性规定而驳回卖家的诉讼请求。

因此，购买农村宅基地是具有很大的风险的。即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产是不能办理房产过户手续，权益是得不到保护的。一旦卖家反悔，要求返还房屋，买家就只能哑巴吃黄连了。因此，购买宅基地时一定要慎重。

排版编辑丨修洪超

top1：金诉说法 | 买房直接写子女名字的弊端，你必须要了解！

top2：金诉说法 | 听房产律师说说“全民经纪人”那些事儿

top3：疫情期间，开发商延期交房应该怎么处理呢？

top4：金诉说法 | “离婚冷静期”写进民法典，会限制婚姻自由吗？