【2020年终盘点-房产篇】武汉新城区里，黄陂楼面价涨幅最大
还有十多天，2020年就要过去了，这是一个特别的年份，或许10年以后我们才能真正看清这过去的一年我们都干了些什么。小编不才，准备搞一个2020年终盘点系列，涉及到黄陂区今年发生的一些事件，如房地产，工业招商等等，资料部分来自网上公开信息，部分来自过去一年自己所收集，需要说明的是，小编一非官方人士，二也未进入专业机构，全凭一番兴趣做这些东西，所以得出的结论未必准确，仅供各位参考（请勿用作商业用途），如有错误，欢迎网友老师们批评指正。今天是本系列的第一篇，谈谈2020年黄陂的土地出让情况。
武汉新城区土地出让综述
武汉市14个统计区域中，还有大片土地可以出让的地方不多，主城区里出让大户仅有洪山、汉阳和江岸区，三个开发区里，光谷和东西湖一直保持着旺盛的土地出让势头，武汉经开相对有所减弱，四个新城区大致处于中游，土地出让数量不如三个开发区，但强过主城区。黄陂地产高峰期是2000-2012年，那时候每年出让的土地数量都在新城区居第一位，2012年以后，东西湖和江夏就慢慢赶了上来，从2015年开始，黄陂每年的土地出让数量在新城区中退居到第三位了，前面两个赶不上（2019年，东西湖土地出让金额是黄陂的2倍），后面的蔡甸和新洲追赶的脚步声却已经可以听见（各位，请不要再说黄陂是靠房地产才能成为新城区GDP第一了，呵呵）2018年开始，随着地铁阳逻线和蔡甸线的开通，新洲和蔡甸的土地出让大幅增加，地块数量已经快赶上了黄陂，只是黄陂由于地价更贵，在成交金额上还能微弱领先他们。近几年，黄陂每年出让的地块数量在10块左右，总金额百亿上下，无论是数量，还是金额都低于东西湖和江夏，今年如果不是文旅城和会展城的突然落地，黄陂估计也还会是这个情况。
黄陂土地出让情况综述
黄陂区，今年共计划出让土地27块，其中纯商服7块，会展用地一块，旅游设施用地2块，住宅用地17块，截至目前，已顺利出让25块，一块位于汉口北的住宅和商服用地拆牌，一块位于武湖的土地尚待揭牌。涉及到的街道和地区有：前川、横店、盘龙城、空港新城、汉口北、滠口、武湖、祁家湾、罗汉、王家河。总的计划出让土地面积为384万平方米（相当于3.84平方公里），实际出让了377万平方米，计划出让总金额244亿元，实际出让了241亿（还未包括武湖待揭牌的地块）。无论是出让地块数量，面积，还是出让金额，黄陂区今年在武汉新城区中都位于第一位，是否也是武汉14个区域中第一呢，还要等其他区最终出让结果出来以后才知道（估计最大对手还是光谷）
黄陂各街道的地王
今年，黄陂产生了一个新地王，三个区域刷新了本区域的最高楼面价，具体如下：
- 黄陂地王（滠口地王）：位于滠口街道木兰畅谷内的一块地，7月份出让，楼面单价7569元；
- 盘龙城地王：位于露甲山路西侧的一地块，楼面单价6292元；
- 武湖地王：位于武湖高车地铁站附近的一块地，楼面单价7265元；
- 前川地王：位于前川百锦路和钓台道交汇处的一块地，2019年成交，楼面单价6022元；
- 横店地王：位于天阳路片区川龙大道以东的一块地，2019年成交，楼面单价6028元；
楼面单价的上涨，会不会带来黄陂整体房价的上涨呢？这个还需要观察，小编个人看法里，涨应该是肯定的，区别在于是缓涨还是一年涨3000了
黄陂土地成交明细
今年情况确实特殊，如果没有会展城和文旅城的落地，黄陂的土地出让数量和金额其实也不高，扣掉这两个出让的193亿，剩下的不过50亿左右，不算会展城和文旅城的话，黄陂还没有蔡甸和新洲的出让金额多。如果这240多亿都能顺利到位，黄陂明年的基础设施建设就有钱可以搞了。明年，2021年，黄陂的土地出让大概率会回到原点，地块10来个，金额不到100亿。下表为小编自己收集和整理的黄陂2020年土地出让统计表，仅供各位参考，请勿用作其他用途。
