上海房产网签新政，对房价影响大吗？对不同的人有什么影响？

四月初一条上海房产网签新政刷爆了房产圈。

新政规定如下：

购房人网签房屋买卖合同前，需到去不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。

也就是说，新政实施后，上海二手房网签之前就要查你是不是限购，而且最少要等五天才能出结果。

那么这项新政对房价影响大吗？对不同的人会有什么影响呢？

Q

上海房产网签新政，对房价影响大吗？

说起这条新政对房价的影响，我们的答案是：光这条政策影响是不大的。这条政策的本质也不是为了调控房价，而是“在住房不炒”的大政策下，给市场上一些略带“炒房”色彩的买卖行为，打上一个补丁，一定程度抑制一些骚操作。

我们先说“网签”的意义，然后再来看下不同类型的购房人会受到哪些影响。网签的目的是啥呢？

网签合同是将房屋买卖合同在交易中心做备案并在网上公示，让想买这套房的人知道，这套房子已经有人买了。根本目的是为了防止一房多卖。

没有网签合同并不影响正常的居间协议、定金协议、甚至是没有网签的房屋买卖合同的有效性，但是，这些合同都不能避免房东一房多卖的风险。

Q

上海房产网签新政，对不同的人会有什么影响？

这个政策，对于不同类型的购房人，有什么影响？

1、对购房资格快要到期，想提前看房订房的人。这个肉眼可见会有影响。拉长了网签的时间，提前订房，对买房人来说风险会增加。所以这种操作以后市场上会减少。

2、对已经有购房资格，拿着钱在市场上买房的人没有任何影响。

3、对需要置换的客户，先买后卖的，如果本身有购房资格，没影响。如果没有购房资格，提前订房，对买房人来说风险会增加。所以外地户籍的家庭，置换起来会更加麻烦。提前交很多钱吧，没网签怕有风险。不提前交吧，会担心房价上涨。

4、对“收房公司”、职业赚差价的这个小众群体他们的操作会加大难度。他们原先是怎么操作的呢，就是先订房再找买家的。

以前，他们只需要随便找个信得过的人先和房东把房子网签定下来，然后约定之后可以更名，他们再找一个愿意出更高价格的买家来买这套房子，重新网签，赚取这中间的差价。

但新政后，增加了操作的难度，必须要找一个有购房资格的人把网签先定下来。

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