二手飙到5万/㎡, 岛外这个小区还值得入手吗?

第1344期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

@啥看关卡

龙湖景粼原著附近的学区好吗？未来升值空间如何？旁边有地铁4号线吗？

兔几：

龙湖景粼原著附近有实验小学集美分校和厦门一中集美分校，划片以教育局公布为准。地铁4号线有规划灌口站，具体站点以实际开工地址为准。此外，灌口片区有万达广场，风景湖，离软三也不远，未来前景还是有的。

@心旷神怡

你好，小孩9月上幼儿园。目前我有读人民小学浦南分校1套房，集美1套地铁房。父母读湖明小学1套房产权可改成我的名字(目前我有不足50%产权)。考虑小学、中学学区问题和增值。如果卖掉自己的2套房，可换购总价650万的房子。

请问：

1、如果换购，什么楼盘比较合适，推荐一下哦。

2、不卖房，将父母房改50%产权给我，小孩读书。

哪个方案更合适呢？或者有什么建议呢？谢谢!

兔几：

换购650万左右的房源，可以考虑禾祥公寓，大学城，金庭花园，鹭江海景，世贸国际，枫丹雅苑，南湖花园，美仁宫大厦等。

除了一双大片区，其他片区和湖明小学初中派位差别不大，主要看你的侧重点，是只要解决学区还是也需要自住。

如果只是解决学区，将父母房赠予51%的方式比较简单一些，自己和孩子的户口也要尽早落户过去。

@风筝子

老师好！你好，请问集美新城建发央著何时会再开盘。中航城C区的房子是否值得入手呢？中航城小学派送是集美实验小学吗？这边对应的学校教育资源如何？

其次，中交和美新城目前已有5万一平，值得入手吗?

兔几：

你好，建发央著已经卖完了，二期已经交房。

中航城·国际社区C区位于杏锦路与海翔大道交汇处，附近1.5公里以内有地铁1号线官任站和诚毅广场站。小区包括别墅、多层、高层住宅、商铺等多种建筑类型，交通便捷。据悉，2020年该小区划片的学校为外国语集美分校(九年制)，小学和初中在同一所。

不过，2021年或有调整也说不定。按照学校建设进度情况，外国语学校集美校区拟于2021年9月开始初中招生，目前整体划片招生程序还未启动。到时候会综合考量学校周边情况，合理划定招生片区，确定该校的招生范围、办法等。后续集美区教育局将会跟进调研，制定招生方案。每年集美区小升初招生方案会于5月份发布，请家长及时关注招生信息。

如果说注重教育，自住需求，价格实在可以入，具体看价格以及划片若变动心理能否接受。

目前中交和美新城一期至四期，小区的二手房均价在4.4~4.8万/㎡之间，最高成交价虽然也有5万/㎡，但还是少数。近一年成交的价格基本在3.5~4.8万/㎡之间（户型、装修、期数不同会有差别）。小区还是有不少4万+/㎡的哈，5万/㎡个人觉得相对有点高，不太建议急着入手。

可以了解一下是因为楼层、装修比较好还是什么原因，如果购买意向强烈还是可以和卖家再谈谈，看看能不能低一点，正常来说是可以议价的。

如果想要上集美区实验小学，中交和美新城是个不错的选择，同时也可以考虑中海杏林鹭湾的新房。

@梨可

您好！翔安水晶合院怎么样，以后的升值潜力发展怎么样，还有小孩子读书。

兔几：

翔安水晶合院位于南部新城，大概率划片翔城中小学，预计今年9月招生，翔城中小学生源纯粹，据悉，翔城中学和外国语学校合作办校，

水晶合院的板块居住氛围浓厚，周边楼盘集中，3面公园环绕，附近有闽篮城市广场，鼓锣公园，东山公园，地铁3号线鼓锣站，地铁4号线彭厝北站等，2023年翔安大桥开通、新机场开通后，翔安未来可期。

@小萝卜头

老师好！目前在翔安阳光城翡丽湾有一套房，在同安有一套学区房。翔安的房子系男方婚前购买。同安的房子，是结婚后又离婚，由女方购买后又复婚。目前能筹到现金有150万，想要再添一套房子，或者是把翔安的卖掉，加手上现金一起再添置一套房子。

如果把阳光城的房子卖了，还掉房贷后应该是可以实收200万，因阳光城学校一般，所以本身也是有考虑要卖的。

请问老师有什么好建议？是要卖掉房子，再添置一套。还是不卖，直接添置一套？然后阳光城的房子是否建议卖掉？谢谢老师

兔几：

你好，厦门目前本市户籍家庭限购两套，可以考虑把阳光城的卖掉。加上存款置换一套优质地段优质学区的房源。