新塘VS永宁，谁才未来增城的经济NO.1?

广州增城2014撤市设区正式成为广州之后，在房产交易量上一直是广州的TOP1。

说到增城很多人老广还不知道有这个地方，但是说到新塘大多数人都会知道。新塘的牛仔产业的名声在前些年还是非常大的。新塘依靠摩托车和牛仔的产业成为增城一直以来的经济支撑产业，曾经新塘的经济总量占比占据增城的60%，让在外面的人说到新塘就会想到牛仔产业。

其实今天来聊的不是增城的产业经济，而且聊聊增城新塘和永宁板块的房子问题。

原先新塘片区很大，包括了永宁街、宁西街、仙村镇、沙埔镇。2012年分出永宁和先村这两个镇，新塘占据市区边缘和地铁13号线，永宁拥抱增城经济开发依靠科学城。

交通

新塘：广州TOD枢纽

永宁：没有地铁

新塘是广州东进增城的第一站，地铁13号线连通市区和新塘的出行。从新塘站出发最快35分钟就可以到达珠江新城，通勤时间可以把握在50分钟内。新塘房价最高才3万出头，还没有市区的一半单价，市区刚需买房不外溢都难。而且13高地铁线也正在施工中，预计2022年开通之后直接到达天河、越秀、荔湾这些地区不用换乘。

因为有TOD的优势，新塘南站未来将汇集广州4条地铁13、20、28、16号线，三条高铁广汕、广深、京九高铁，2条城际铁路穗莞深和新白广轻轨，一条有轨电车。预计未来新塘南站人流量将超过广州南站。

永宁我没有地铁，去市区上班坐楼吧去新塘坐地铁，要么自己驾车上班。目前永宁最期盼的23号迟迟没有审批，什么时候通车还是个未知数。如果新白广轻轨通车，坐轻轨到新塘南站坐地铁去市区方便了很多，这将会大大改善永宁交通堵塞的问题，毕竟新新大道每天都塞车。

新塘毕竟是成熟社区，万达广场、大润发、合生汇广场、凯达尔广场等大型商超让新塘人民购物逛街不用走这么远。

永宁现在就开通了永旺梦乐城、钧明欢乐世界，还有新世界（已经封顶），保利335等大型商业广场。

学校

新塘自身学校和名校引进比较多，永宁开发商配备学校没有新塘的多。

新塘这边品秀星图引进华师附，也有碧桂园引进的市二中分校应元中学，还政府规划的广州大附中增城实验中学、广大附中伟才学校（私立）、暨南大学附属增城实验学校（私立）。

永宁比较有名的是最偏僻万科城的广大附中实验小学。

名校对比永宁板块落于下风！

产业

新塘曾经的辉煌产业想必大家都不陌生，但是新塘近几年产业转型。依靠东部TOD枢纽带来的人流，未来将会成为一个全新的新塘。

新塘最拿的出手的两大企业广汽本田、福耀玻璃，这两个也是整个增城的数一数二的企业工厂。剩余的都是一些中小型牛仔小企业，不过因为新塘的慢慢转型以后会更少。

永宁因为位置是经济开发区的缘故，产业方面略胜于新塘。永宁的产业以生产汽车配件的工厂为主，足渐形成汽车产业集群。未来平安硅谷、富士康、阿里巴巴等企业入驻。

居住人群

新塘因为分出永宁的原因，所以凤凰城这一片的常居住人群属于永宁，新塘的人群流动性更大。新塘更多的是外来人口多，因为新的牛仔纺织业多的原因外地来新塘做生意工作的更多。

而新塘的楼盘比较分散，比较集中就白江和新塘地铁口附近。沙村的新世界花园、尚东阳光雅苑，白江的豪进广场、汇东国际、东方名都、金泽豪庭等比较集中。新塘地铁的亚太新城一二期、现代城市花园、群星新邨和时尚广场这些楼盘。官湖就品秀星图、阳光城翡丽山、锦绣天伦花园等楼盘。陈家林的翡翠绿洲和合生湖山国际两个楼盘，因为距离TOD有点距离楼盘基本自给自足新塘对于两盘没什么影响。新塘最高3万出头，平均价格2.5万左右。

永宁的楼盘全部是集中在一起的，凤凰城这么大一个社区，加上保利天际和新世界广汇尊府都是集中在一起的。誉山国际、珠江花屿花城、新世界星辉、中建岭南悦府、佳兆业悦峰、光大NOE这几个楼盘也是集中在一起。最高的是保利天际和新世界广汇尊府，单价去到4万了，但是也有最低1.7-1.8的楼盘（得天和苑、万科城）。

总结

新塘现在的新盘对于刚需不是特别友好，开盘动不动就2.5万以上，地铁盘没有低于2.8万的。二手房因为新政影响，成交量是一直下跌，而且受疫情影响刚需更加的处于观望中。

永宁价格真的非常友好，平均单价2万左右。因为永宁出售的盘大多是新盘，一度让永宁成为去年新房的榜首。紧邻科学城的原因，让5万单价的科学城打工人过来买永宁。

新塘早期发展工业经济的原因，城市规划没有做好，形成现在的脏乱差。现如今旧改也在如火如荼中，东洲村、群星村、官湖村都在旧改中。

永宁的新盘也在拔地而起，慢慢形成一个宜居的板块，配套也慢慢完善。

总之有钱买新塘地铁，预算不够买永宁。

最后，如果地铁23号线开通横穿永宁，你还会选择新塘吗？？