150万起，杭州绝版户型来了！

📢写在前面：

“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第46期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

01

@Yoyo:东湖哥，博宸君府领证了，这个盘值不值得摇？

东湖哥：博宸君府已经领出了预售证，一共开了三幢，184套。

博宸君府有两大优势比较明显，一个是区位，一个是户型。

博宸君府处在临平城区，周边配套比较成熟，生活便捷度和舒适度会很高。

至于户型，58方的两室户型几乎在当下是绝迹了。对于预算有限的年轻人、投资客和分巢家庭，都比较合适。

88方、127方等户型，都还不错。

这次开盘的还有叠墅。叠墅的位置很不错，南侧和东侧都是水系。双限之下，叠墅的产品会越来越少，改善的家庭可以多多关注。

02

@迪咖龙：东湖哥，我目前没有购房资格，你怎么看许村这边的项目？

东湖哥：杭海城铁马上就要开通了，对于许村来说是非常大的利好。

事实上，许村跟临平之间，本来就没有太大的城市间隔，无论是地理版图还是生活方面，都相交相融。因此，确实有很多的朋友，工作在临平，居住在许村。

因此，如果没有房票，许村还是比较合适的一个选择。

另外一方面，目前许村的很多项目，产品力确实不错。

03

@胡小琳：东湖哥，有个情况想问问你。我家有一套房子，原来产权证上是我和父母三人名字。现在父亲过世了，我想把自己名下份额全部转给母亲，是不是可以，要怎么操作？要缴哪些税啊?

东湖哥：这个当然可以。但是有一点要特别注意：你要先确认父亲名下份额的归属！

因为依据我国法律规定，权利人过世后即产生继承关系，被继承人（即过世的人）的父母、子女、配偶均是第一顺位继承人。所以你要先确认你父亲名下份额的继承权归属，然后再办理依继承转移登记，并申请办理女儿与母亲之间的份额转移。

特别说明的是，你转给母亲的份额，由两个部分组成：

一是你原来作为共有产权就拥有的那部分份额，该部分只能以买卖或赠与方式进行，涉契税。

二是你继承父亲的遗产份额，该部分你可以放弃继承权，而直接由另一法定继承人（母亲）继承，不涉契税。但是如果当时没有放弃，依继承登记到你名下后，再转让给母亲的，只能通过买卖或赠与方式进行，涉契税。

04

@岑凯：东湖哥，我在杭州市区有一套学区房，目前自住且孩子读书要用，在崇贤还有一套拱宸外滩的房子。我想把拱宸外滩的房子卖掉，去摇摇红盘，你觉得可以吗？

东湖哥：还是要谨慎。

现在去拼红盘，最大的问题就是，能摇中吗？从你的情况来看，既非人才无房户，也非无房家庭，这样去摇红盘，想要命中概率可能不太高。

另一方面，拱宸外滩本身作为次新房，整体还是可以的。

除了地铁预期之外，上亿广场边上的大型商住地、运河新城的利好外溢，拱宸外滩还是值得期待的。

还要提醒一点，现在卖房，难的不仅仅是中签率，还有房贷。目前房贷利率上涨明显，而且口子越缩越紧，如果流水各方面没达标的话，不排除要求全款。

各方面情况，一定要好好想清楚。

05

@飞哥：东湖哥，我在老家有一套房子，还有贷款在还。现在已经在临平交了三年社保，想在杭州大城北方向买一套房，总预算在三四百万。你有没有什么推荐的？

东湖哥：因为不清楚你的情况，不知道是否单身、是否30以上，因此无法判断是不是属于无房家庭。

如果你属于无房，那么三墩北和勾庄的几个红盘可以列入自己的摇号名单，可以去参与下。

除此之外，运河新城、桃源、丁桥、临平新城等板块也可以多关注。

接下来，杭州还会有不少新盘入市，如绿城在丁桥和超山的项目，保利在运河新城的项目等等，都是不错的选择 。