139万平！东莞6宗旧改方案出炉！涉麻涌、道滘、谢岗…

近期，东莞市自然资源局发布了《关于麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元划定方案等6个划定方案的批后公告》，累计占地面积139.2万㎡，涉及麻涌、道滘、谢岗等6宗项目。

【麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元】

更新单元范围：北至规划四路，南至规划五路，西至滨江大道，东至规划一路及河岸边线，西北部结合企业用地红线划定。占地面积31万㎡，拆除重建区面积25.7万㎡，更新方向为产城融合；改造后拟建面55.64万㎡，其中居住面积24.69万㎡、工业30.95万㎡。

公共设施：新建体育公园、社区公园，新增小学初中各36班、30班。

改造单元通过体育公园、带状公园及周边经营性用地的控制，打造尺度适宜、功能丰富、步行友好的东西开敞空间廊道。

由于该项目对接广州的门户区域，更注重门户节点打造，细化东江沿岸滨水特色景观控制。

【麻涌镇东太村商住更新单元】

更新单元位于麻涌镇中心片区，更新范围：东至河流、南至中心大道、西至河流、北至规划一路；占地面积12.57万㎡，拆除重建区7.92万㎡，现状以旧村住宅为主，更新方向为商住类。

改造后建面30.02万㎡，其中商业5.43㎡，居住24.59万㎡，小学用地面积19441㎡（36班），体育公园、社区公园共12446㎡。

要求学校接送的主要进出口不设置在主干道上，更新单元商住区、主要路段、学校周边配建非机动车道和人行过街慢行设施；并涉及的悦淡公祠、麻石厅、尚古莫公祠、湎光公祠共5处未定级古建筑，采取就近整体平移方式进行集中保护修缮。

【麻涌镇麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元】

更新单元范围：西起第二涌、东至第三涌、北临广麻公路，南靠袁万来停车场；占地面积23.43万㎡，拆除重建16.45万㎡。更新方向为产城融合功能，产业功能用地占比59.25%。

改造后总建面52.96万㎡，其中居住24.82万㎡，新型产业用房（MO）13.60万㎡、小学36班，并配备社区公园。

【麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元】

更新单元范围：西起广深沿江高速，东至第二涌，北邻广麻公路，南靠农用地；占地面积32.1万㎡，现总建筑面积13.95万㎡，全部为旧厂；更新方向为产城融合功能。

改造后总建面60.11万㎡，其中居住28.52万㎡、工业31.58万㎡，并配建一所占地超1.6万㎡、规模27班的九年一贯制学校。

更新单元位于东莞市西北部、紧邻东江，交通区位优越，且位于广深港澳科技创新走廊重要节点，属于滨江休闲商务片区。

【道滘镇中心区商住类更新单元】

更新单元范围：西北临西部干线，南接振兴路，西 临河涌，东邻兴华路与小河路；占地面积30.9万㎡，更新方向为商住功能；距广深高速出入口不足一公里，交通便利。改造后总建面51.43万㎡，其中商业11.06万㎡、居住40.37万㎡。

要求配建一个超1.2万㎡的社区级公园，一所超3万㎡的九年一贯制学校（42班小学和9班初中），以及一个建面超3万㎡的行政办公设施；并扩建小河路，并建设一个提供350个停车位的社会停车场和一个占地5663平方米的公交首末站。

值得注意的是，更新单元内的社区公园和公交首末站共用该社会停车场。

【谢岗镇谢山村商住更新单元】

更新单元范围：东至规划支路、南至莞惠城际、西至规划东环路、北至标图建库范围和村庄用地现状边界；占地面积9.2万㎡，拆除重建6.7万㎡，更新方向为商住功能；现状以旧村住宅用地为主，少量农用地和水域，总建筑面积3.47万㎡。

改造后总建面20.76万㎡，其中商业2.07万㎡、居住18.69万㎡，要求配建一个占地8000㎡的社区中心，规划119个停车位的社会停车场。

更新单元位于谢岗镇中部，紧邻莞惠城际银瓶站，距离镇政府1000米；其西南部即为谢岗镇中心区，北面生态资源丰富，且位于莞惠城际银瓶站TOD800米范围内，是打造谢岗TOD的重要形象板块。

来源：东莞公共资源交易中心