春节特辑｜2020楼市何去何从
自第一篇春节特辑至今，已有半个月的时间，在这半个月里，我们发布了十篇对市场和行业的思考与观察，试图以此洞悉未来，找到未来10年中国房地产的出路。
2020年，新春伊始，我们遭遇了新型冠状病毒。在这场没有硝烟的战争中，全社会都在与时间赛跑，房地产也是一样，作为中国经济的压舱石和稳定剂，地产相关企业也纷纷投身到这场疫情防控战之中。
在“丁祖昱评楼市”年会上，我曾说过，行业和企业规模都将在2020年双见顶，在2019年出现的现金流为负的企业，2020年会更多。
在如今传统销售淡季、叠加武汉疫情影响下，今年2月或将创下最近几年单月最低的一个销售纪录，今年一季度受到疫情的影响，行业销售规模也会随之出现较大幅度的下降。
在自身资金和抗风险能力皆受考验的当下，房企应保持谨慎和敬畏的心态、顺应市场走势，并做好打持久战准备。
本文是春节特辑的最后一篇，将会梳理整合“丁祖昱评楼市”年会上对2020年的十大预测，希望可以在当前这一复杂的形势下，给大家带来一定的启迪和参考。
2020十大预测
武汉疫情成今年最大黑天鹅
以上预测是12月31日做出的预测，2020年新春伊始，武汉疫情成为了今年最大的黑天鹅，此次疫情持续的长短，会对今年的市场产生非常重要的影响。
1、“防下跌”：部分城市或出现调整政策
在这其中，预测一提及的既要“防上涨”又要“防下跌”部分，说过2020年更重要是“防下跌”。
当前中国经济下行压力较大，在经济增速下滑中，这次疫情冲击带来的边际影响可能更大。
从2003年非典前后的房地产政策调控来看，2002年底至2003年中，为了防止房地产投资增幅过大、房价增长过快等问题，建设部等六部委与央行先后发布了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》及《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（又称“121 号文”）。
然而，在 2003 年非典之后，决策层对于2003 年宏观经济增速的预期发生了改变，2003 年 8 月国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称“18 号文”），首次明确了“房地产行业已经成为国民经济的支柱产业”，从此之后房地产市场进入了高速增长期。
时值今日，随着整个市场的高速发展，2019年的各项数据都显示出，当前的整个市场体量远高于2003年，房地产对中国经济的发展的影响更高。
在中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，目前房地产政策的主基调依然还是“房住不炒”、“因城施策”。
因此，我认为，虽然2020年整个市场不太会再出现如2003年发布的“18 号文”那样的强刺激性政策。但是在地方层面，随着整体市场的变化，并在“稳楼市”的基调下，可能会出现部分城市和区域的持续优化调整政策。
2、行业规模：今年会出现较大幅度的下降
预测三：行业规模、企业规模双见顶部分提到今年部分企业出现下调的情况也是正常，从数据来看，截至1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。
为配合国家抗击疫情、严防疫情扩散，在中国房地产业协会的倡议下，绝大多数房企积极响应、暂停了售楼处春节期间的销售活动。
从目前的形势来看，想要赶上去年的“小阳春”行情，基本已是不太可能，整体来说，一季度受到疫情的影响，今年行业销售规模会出现较大幅度的下降。
3、长三角空间：受疫情影响影响较大
预测四：深圳不会涨 长三角空间大部分提到2020年长三角一体化战略落地最快，效果最快，所以长三角的空间更大。
然而从2020年新型冠状病毒最新疫情来看，长三角区域上海及江苏、浙江、安徽受影响较大，如果整体疫情在2月份能够实现缓解，那么3月份市场的成交可能会出现一个明显回升，如果整体疫情将持续到二季度，那对于整个长三角市场来说，压力不容小觑。
4、物企分化：已经开始显现
在预测八：仍看好物业 但企业开始分化部分，提到2020年会是物业企业分化的一年，新春伊始，经过这一次的疫情，原本对老百姓来说存在感不强的物业，此刻走到了肉眼可见的一线，站在了疫情防控的基础环节，截止目前，全国众多社区开始实行封闭管理，外卖、快递、中介等外来拒绝入内，外来人口仔细盘查，尤其是疫区归来人员必须登记上报，时刻监控身体状况，防止二次传播。
在这其中，保利物业、金茂物业、金科物业等14家物业公司涵盖了进出人员体温监测；融创、招商蛇口等物业公司还为业主提供外卖上门、买菜送上门等便捷服务；中海物业在客服中心配置感应喷雾消毒设施人流大的公共区域设置感应喷雾消毒，设施每天对项目进行消杀消毒，针对有疫情的地区消杀消毒频次：1次/2小时；金地物业还启动了机器人，在各园区发动金地机器人在门禁、园区做好防疫宣传。
疫情面前，千千万万的物业已经开始显示出了其各自不同的管理水平差异和组织优势。