每日昱言 | 中山公积金新规出炉；南宁全市120家房企被约谈
中山市公积金新政：异地贷款增加申请人户籍地家庭住房证明
6月24日起，中山市公积金管理中心对住房公积金贷款、公积金住房套数认证执行了新政。
据了解，此次新政包括两部分：公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明；申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。
具体为：一是公积金异地贷款增加申请人户籍地的家庭住房证明，户籍地的住房计入申请人的住房套数。此项新政主要针对使用异地公积金的购房者，除了审查其在中山使用公积金的贷款次数及住房套数外，还需其提供在公积金缴存地的公积金贷款使用次数及住房套数证明，以判定其该次申请是否符合可贷范围内的套数、次数要求。
二是申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。中山公积金贷款购房的要求为：以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款。
点评：公积金严点没关系，但要合情合理。
南宁市全面整治房地产市场，全市120家房企被约谈
6月25日上午，广西南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，首次约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，整治房地产市场捂盘惜售等乱象，加强房地产开发业主的安全主体责任。
据悉，今年5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁这4个城市行了预警提示。
据统计，2017年至今，市住建局、市市场监督管理局和市城管综合行政执法局受理的涉及房地产市场领域违法违规行为投诉信访案件，共涉及房地产开发企业250家。在开发企业当中，被投诉变相收取购房定金和预约金等价外加价行为的有158家企业，涉嫌捂盘惜售行为的有21家企业。双限房项目已办理预售的有37个，其中22个被投诉涉嫌价外加价。
点评：都是限价惹的祸。
【天津：7月起住房公积金缴存基数不得低于2050元】近日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整2019年住房公积金缴存额的通知》。2019年7月1日起，全市住房公积金缴存基数由2017年职工个人月均工资总额，调整为2018年职工个人月均工资总额，最低不得低于2050元，最高不得超过25983元。此外，单位在2019年1月1日至2019年6月30日期间新招用和新调入的职工，调整后的缴存基数为自招用或调入之月起至2019年6月的月平均工资总额。
【河北固安楼市异动，房管局突击巡检售楼处】针对近期河北固安楼市出现的异动，据媒体6月24日获悉，固安房管局已经对区域内各大售楼处进行一轮突击巡查，另有一些等待最新房源预售批复的售楼处选择“暂时歇业”，不再对外开放接待客户。
【长沙：限购政策没有任何调整和放松】针对近日“长沙限购政策调整”的传言，对此，媒体援引长沙市不动产登记中心相关负责人的回应称，该文件确实是该中心一份会议纪要，但非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对相关业务工作进一步规范。针对可补缴6个月社保或个税的规定，长沙市不动产登记中心相关负责人表示，“明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴，和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”负责人介绍，父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。
【佳兆业拟发行额外5亿美元优先票据 用于现有债务再融资】6月25日，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，发行额外2022年到期的2亿元美元11.25%优先票据，将与2022年到期的3.5亿元美元11.25%优先票据合并并形成单一系列；发行额外2023年到期的3亿元美元11.5%优先票据，将与2023年到期的4亿美元11.5%优先票据合并并形成单一系列。
【绿地控股售予Brookfield上海物业估值106亿元 预计交易收益27亿】6月24日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，该公司控股子公司绿地香港宣布出售上海五里置业有限公司100%权益予外资企业，交易价格预计不少于人民币28亿元。绿地控股表示，根据本公司采用的会计政策，存货和投资性房地产均以成本计量，相关物业按以上会计政策调整后的账面值约为人民币75亿元。按此计算，本次交易如顺利完成，初步估计可为公司带来约人民币27亿元左右的税前投资收益，对公司经营业绩产生积极影响。
【弘阳地产建议发行优先票据 为现有债务再融资】6月25日，弘阳地产集团有限公司公告宣布，公司拟进行优先票据国际发售。公告披露，弘阳地产计划动用优先票据的所得款项净额为现有债务进行再融资及一般公司用途。弘阳地产董事会表示，由于截至本公告日期概无订立有关优先票据的具约束力协议，公司可能未必会落实发行优先票据。因此，公司投资者及股东买卖公司证券时务请审慎行事。
【滨江集团5.97亿元摘浙江金华永康宅地 溢价率83.1%】6月25日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，公司于2019年6月24日竞得浙江金华永康市北苑区块SG02-01地块的国有土地使用权，成交总价为5.97亿元，楼面价8240元/平方米，溢价率达83.1%。据查阅获悉，该地块编号为永土让告字〔2019〕06号，位于永康市西城街道，东至小白溪，南至小白溪，西至永义公路，北至田。地块出让面积40,256平方米，出让地上建筑面积 72,460.8 平方米，为城镇住宅用地。地块起价32610万元，起始单价8101元/平方米。
【天津四宗地块因故停牌 起拍总价近103亿元】6月24日，天津市规划和自然资源局发布公告称，津西青（挂）2019-14、15、17、18号四宗地块因故停牌。津西青（挂）2019-14、15、17、18号四宗地块的规划用地面积为57.09万平方米，总起拍价达到102.96亿元，其中，津西青（挂）2019-14、15号两宗地块原定于6月27日出让，津西青（挂）2019-17、18号地块原定于6月26日出让，但上述四宗地块均因故停牌。
【珠海金湾21.27亿元挂2宗商住地 总面积15.8万平方米】6月24日，珠海金湾挂牌2宗商住地，分别位于南水镇和三灶镇，总面积158458.58平方米，总起价21.27亿元。其中编号珠自然资储2019-11地块，位于南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧。该地块采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者。其中，人才住房和公共租赁住房按不低于住宅建筑面积的10%配建，即不低于6095.08平方米，加上竞配建阶段产生的人才住房，建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。另外，编号珠自然资储2019-20地块，地块分7区，位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧。该地块同样采用“最高限价+竞配建人才住房建面”的方式确定竞得者。
【佳兆业4.1亿摘云南昆明商住地块 为佳兆业城市广场后续用地】6月24日，云南昆明市公共资源交易中心以拍卖的方式出让西山区梁源社区一宗商住混合用地，最终，该地块由佳兆业旗下的昆明展源房地产开发有限公司底价揽获，成交金额约4.1亿元。
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