每日昱言 | 福州调低共有产权个人首付比例、深圳颁布建设用地开工竣工管理新政

市 场

深圳：住房类建设项目应在签约1年内开工 4年内竣工

10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法（试行）》的通知，强化批后监管，规范开竣工延期管理，合理确定建设项目开竣工期限，以及严格开竣工延期管理，加大竣工违约处罚力度。《管理办法》规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。

点评：严格要求

福州调低共有产权个人首付比例 出资额变为购房总额30%

10月18日消息，为切实减轻共有产权住房申请人购房压力，福州市房管局日前已会同建设银行、海峡银行等金融机构研究共有产权住房个人贷款比例问题，并将个人首付比例调整为不低于个人出资购房总额的30%，而此前，这一比例为不低于房屋总价的30%。需要提醒的是，该首付比例是银行给予个人的最低标准，如果个人有征信等其他问题时，银行将相应提高个人首付比例。

点评：应该再降

土 地

保利中交联合体22亿夺佛山禅城TOD地块 面积超17万平米

10月18日下午，佛山禅城出让首个TOD地块，面积超17万平米。最终，保利华南联合中交城投，以总价22.02亿元将该地块拿下，折合楼面价约3645元/平米。该地块也是保利年内在佛山拿下的第七宗地。3月以来，保利华南已分别斩获桂城水厂地块、化纤厂地块、高明荷城地块、顺德伦教地块、千灯湖良溪地块及里水沙涌地块。

点评：情有独钟

报名人数不足 福建漳州港时隔四年土拍取消出让

10月18日，福建漳州港（招商局漳州开发区）时隔4年之后的土拍，因报名人数没有达到要求而取消出让。按出让计划，漳州港2018-B1、2018-B3两宗商住地块将于18日上午九点公开出让，出让面积超10万平方米，总起拍价10.2亿元，最低起拍价6052元/平方米。另外，今年6月29日，福建漳州市区两幅地块（编号2018P05、编号2018P06）原定于当天上午9点开拍，但因无人报名，两幅地块均遭遇流拍。

点评：意料之中

企 业

万达官宣：网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实

10月17日，大连万达集团股份有限公司官网发布声明，网上所传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团（含文旅规划、建设、项目管理部门）将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

点评：各执一词

物业分拆进展 新城旗下新城悦赴港上市申请通过聆讯

近日，港交所披露，新城控股旗下物业管理公司新城悦控股有限公司上市申请通过聆讯。新城悦为物业开发商及所管理社区的住户提供广泛的物业管理服务及增值服务，截止2018年4月30日，签署的物业管理服务协议涵盖21个省、直辖市及自治区的53个城市，总合约建筑面积为7330万平方米，及在管总建筑面积为3700万平方米。其中，2015年、2016年、2017年及2018年前四个月，新城悦收入总计4.00亿元、5.73亿元、8.66亿元及3.03亿元，毛利1.00亿元、1.62亿元、2.42亿元及8770.2万元，毛利率25.1%、28.2%、28.0%、28.9%。

点评：拆分趋势

龙湖拟5.98亿元收购首创北京丽泽金融商务区项目51%股权

10月18日，首创置业股份有限公司公告称，其于北交所挂牌转让北京开元和安投资有限公司51%股权期满，征得一家符合报名条件的意向受让方：重庆龙湖天街商业地产有限公司。而重庆龙湖天街商业地产有限公司为龙湖集团控股有限公司的控股子公司。此前于9月5日，首创置业在北交所以公开挂牌转让的方式，出售北京开元和安投资有限公司51%股权，转让底价为5.98亿元。同时，包含11.87亿元债务。

点评：各取所需

美的置业与苏宁签署战略协议 将在零售、投资和金融版块开展合作

10月18日，美的置业官微发文称，美的置业集团有限公司与苏宁正式签署大框架战略合作协议，双方将在零售、投资和金融三大版块开展深度合作。美的置业称，此次双方签订协议意味着电商走到线下，牵手商业地产，将线上与线下优势充分结合与互补，产生1+1>2的效果，实现双方互惠共赢。

点评：强强联手

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