周三企业说丨2018年千亿房企肯定超过30家
6月30日，克而瑞发布了《2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，房企“中考”成绩单正式发布，我们可以看到碧桂园、恒大、万科分别以4125亿、3040亿、3030亿的销售业绩位居前三，整体销售业绩高歌猛进；同时也能够明显看到诸多规模房企，同比去年都有了长足进步。尽管市场“压力”巨大，但这些规模房企都能够顶住“压力”，给出了一份相当漂亮的年中答卷。根据目前看到的销售数据，我认为今年千亿房企数量破30家将是大概率事件。
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破千亿的房企已达7家
从房企整体业绩增长的角度来看，2018年上半年，已经有7家房企达到千亿的销售额，相比2014年上半年增加了6家，虽然和去年同期相比还是7家，但是今年碧恒万三家龙头房企上半年累计销售业绩已经破3000亿，碧桂园更是以4125亿的业绩遥遥领先其他房企，同比增长45%。从7家破千亿的房企业绩增长情况来看，整体同比增长也达到了32%，其中融创同比2017年上半年同比增长76%，销售业绩将近2000亿，涨幅最大；而保利与上一年相比同比增长42%，突破2000亿销售额。
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上半年33家房企销售金额破400亿
2018年上半年，完成400亿的合同销售额的房企数量已经有33家房企，一般房企的销售惯例，上下半年的销售额比例多为4:6，因为大多数房企一般供货、销售都集中在下半年，尤其在第四季度，更是承担房企销售业绩的大头。理论上说，上半年已经破400亿合同销售额的房企全年销售业绩突破千亿门槛的概率非常大。
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单月销售额破百亿房企接近40家
从房企2018年5月、6月单月销售业绩来看，5月破销售额百亿的房企有24家，6月销售额破百亿的房企有37家。理论上讲，单月销售能够破百亿的房企全年业绩破千亿也是大概率事件，但是考略到6月作为房企冲击业绩的一个月份，部分房企在6月急剧放量，6月单月销售额环比增长明显，以6月单月销售额做为衡量房企能否在年底冲击千亿的指标，相对乐观一些，因而我们以房企5月、6月平均单月销售额能否突破百亿来作为衡量标准，能够在年底冲击千亿的房企有30家。
因此，2018年上半年已经有7家房企已经突破千亿且有33家房企累计销售突破400亿，有30家房企5、6月份平均单月销售额突破百亿，保守预测全年将有33家以上房企突破千亿，将在去年17家千亿房企的基础上继续翻番，千亿房企将持续扩容。
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