每日昱言 | 长沙暂停公积金异地贷款业务、北京三地揽金98.14亿元
市 场
印花税法征求意见稿：免征个人转让、租赁住房印花税
11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》公开征求意见。该征求意见稿中提出了六种免征或者减征印花税的情形，其中第六种系“转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人（不包括个体工商户）应当缴纳的印花税”，目的是为减轻个人住房负担。此外，纳税人出让或者转让不动产产权的，应当向不动产所在地的税务机关申报缴纳印花税。
点评：忽略不计
11月1日起长沙公积金暂停异地贷款业务
记者从长沙住房公积金管理中心了解到，10月30日该中心下发了《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》，《通知》明确，11月1日起，暂停长沙住房公积金异地贷款（铁路分中心按原政策规定执行）；将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。
点评：没有必要
香港9月住宅按揭申请个案7977宗 环比减少55.6%
10月31日，香港金管局公布9月住宅按揭统计调查结果。数据显示，香港今年9月份新申请贷款个案为7977宗，较8月份减少55.6%，新批出的按揭贷款额为316亿港元，较8月份减少33.8%。涉及一手市场交易所批出的贷款为62亿港元，环比减少34%；涉及二手市场交易所批出的贷款为118亿港元，环比减少43.6%；涉及转按交易所批出的贷款，则为136亿港元，环比减少21.9%。
点评：市场趋冷
土 地
哈尔滨7.19亿挂牌一宗棚改项目地块 将于12月5日竞拍
11月1日，哈尔滨市国土资源局公开挂牌一宗棚改项目地块，地块面积约为11.82万平方米，起拍价约为7.19亿元，地块将于12月5日进行网上限时竞价。公告显示，地块挂牌出让起始价约为7.2亿元，此外，该地块需安置房源约155套，建筑面积共计约1.6万平方米，回迁安置房按照王家店4S店安置区项目房屋实际评估均价回购，竞买人竞买前需与道里区政府签订《安置协议》方可参与竞买，并按照要求进行建设。
点评：条件不少
武汉硚口宗关70亿元“准地王”因无人报名流拍
10月30日，武汉网上拍卖5幅地块，包括1幅商住用地、2幅商服用地、2幅工业用地。最终，备受瞩目的P（2018）096号硚口宗关“准地王”因无人报名而流拍，其余4地块顺利出让。P（2018）096号地块出让面积约为13.86万平方米，容积率3.49，土地用途为住宅、商服、公园用地。值得注意的是，该地起拍价达70亿元，起始楼面价已达14471.36元/平米，并设置了出让最高价为91.87亿元，最高楼面价1.9万元/平方米。另悉，该地块此前曾计划于9月29日出让，但最后宣布延拍。彼时有报道称，延拍原因是无人出价。
点评：意料之中
广东江门滨江新区CBD首宗商业地成交 需自持不少于10年
11月1日，江门11月“土拍潮”序幕正式揭开。当天上午，JCR2018-135（蓬江14）号地块正式摘牌。最终，该地块以5614万元成交，楼面价2754元/平方米，溢价率3.7%。竞得人暂时未公布。按出让要求，该地块要求以商业建筑为主，可兼容商务建筑但不得设置服务型公寓。项目建成后，竞得人须自持总计容建筑面积的比例不少于40%，自持年限不少于10年。
点评：头炮打响
北京三地揽金98.14亿元 首开金地联合体朝阳连落两子
10月31日，北京市迎来“金九银十”的最后一场土拍，本次拍卖共涉及3宗地块，1宗位于石景山区，2宗位于朝阳区，总出让面积为10.33万平方米。最终，首开、金地联合体连落两子，中海、首钢联合体落子石景山区，3宗地总揽金98.14亿元。此次出让的3宗地块均设置最高限价，且采用“限地价+竞自持+建设方案投报”的方式进行拍卖。其中，首开、金地联合体连续拿下朝阳区两宗地块，拿地总价为49.8亿元。
点评：总价不低
企 业
绿城中国携手中交出资10亿共同开发天津河西区宅地
10月31日晚间，绿城中国控股有限公司宣布，其全资附属公司绿城北方置地与中交一航局房地产及其子公司中交京津冀投资订立框架协议，三方将共同成立项目公司，以41：39：20的股权比例开发天津河西区一宗宅地。目标土地总占地面积约1.77万平方米，拟将开发为住宅物业。地上建筑面积约3.54万平方米，容积率为2.0，土地出让代价为7.6亿元。根据协议，项目公司的10亿元注册资本须由绿城北方置地、中交一航局房地产及中交京津冀投资分别出资4.1亿元、3.9亿元及2亿元。
点评：绿城操盘
中铁二局地产拟挂牌成都、昆明三家未盈利子公司
11月1日，上海联合产权交易所发布的预披露信息显示，中铁二局房地产集团有限公司计划转让位于成都郫县、都江堰市，以及昆明的三家房地产公司的100%股权、债权。成都中铁置业期末总资产6.20亿元，总负债6.14亿元，所有者权益648.46万元。都江堰青城旅游同样处于亏损状态，截止9月底，公司总资产4.81亿元，总负债却达5.37亿元，所有者权益-5578.01万元。另一家云南丹军，截止期末，公司总资产2629.72万元，总负债为0。
点评：愿者上钩
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