周三企业说 | 历年之最！房企千亿俱乐部再扩容
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“ 截止目前11月千亿房企的数量已达25家，已超出2017年千亿房企数量8家。展望2018年最后一月，预计随着房企项目的积极入市，以及推案量的增加，2018年全年的千亿房企数量或将接近30家。
一、前11月千亿房企数量已达25家
截止11月末千亿房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。中海累计销售超2400亿元，另外18家房企也都在1000亿元到2000亿元规模之间。值得注意的是，2018年11月融信成功迈入千亿规模，累计销售规模达到1082.2亿元，同比大幅增长超80%。此外金科也于近期首破千亿规模，前11月合约销售额达到了1075亿元，预计全年的业绩相比2017年增长80%-90%。
在此背景下，我们预计全年千亿房企的数量或接近30家，但由于企业推案去化率下降，年末市场形势依然严峻，千亿房企数量或低于预期。
2018年1-11月销售规模超千亿房企（亿元）
注：港元汇率按0.88计算
数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统
二、全年千亿房企或接近30家
除了已达千亿规模的25家房企之外，还有一些房企距离千亿仅差临门一脚，其中如远洋、蓝光、雅居乐以及祥生等等。若包括这些企业在内，2018年的千亿房企数量或将接近30家。
如远洋、雅居乐、祥生等等房企都提出了2018年实现千亿的目标，但从目标完成率来看，远洋无疑是最有望实现千亿目标的房企之一。截止前11月，远洋的累计销售规模已达927.9亿元，同比上升48%；目标完成率92.3%，目标实现几乎已无悬念。虽然即将迈上千亿规模，但远洋自身的发展速度也面临持续提速的压力。行业排名自15年的18位持续下降至目前的26位。虽然2018年前11月远洋销售业绩同比上升明显，然而就整个行业排名来看，远洋仍需加速发展，以提高在整个行业中的名次。
除远洋外，蓝光发展也极有希望于2018年实现千亿规模。截止2018年前11月，蓝光发展实现合约销售892.3亿元，同比增长47%，距离千亿仅差一百多亿。规模的增长离不开土地储备的支持，2018年蓝光发展土地储备显著增长，全国化布局持续深化，新进入郑州、温州、福州、南宁等等城市，通过收并购、合作开发、产业拿地等多种方式加大土地储备。据克而瑞土地货值排行榜，2018年 前11月新增土地总建筑面积约1044.7万平方米，相比2017全年增加了84%。由此可见，蓝光发展今年补仓意图明显，为冲击千亿积极准备。
此外还有雅居乐、祥生等也都十分有望突破千亿，其中雅居乐前11月已实现销售规模891亿；祥生前11月实现销售871.9亿元，若该两家房企于12月进行规模冲刺，仍有希望达上千亿。
2018年销售规模有望达千亿房企（亿元）
数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统
三、下半年市场调整下房企业绩下滑
事实上，从2018年前6月来看，当时随着五六月的供应放量，共有37家房企单月销售额超过百亿；33家房企销售规模突破400亿，500亿以上房企数量已经达到了25家。实际上当时应该是房企最得意的时候，也是对千亿房企预测最多的实点。然而下半年由于季节性因素以及市场变动等影响，企业业绩出现明显下滑。
2018年下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，百强房企销售减速明显。2018年11月，百强房企单月业绩的同比增速从7月58.1%的高位大幅回落至24.5%。11月以来，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期，原本房企期望依靠加大供应的年末反弹，但目前来看实现难度较大。从房企截止11月末的目标完成度来看，目前已有近10家房企提前完成了全年业绩目标，但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，可能也会有部分房企无法完成全年目标。
2018年1-11月TOP100房企单月业绩规模及同比增幅（亿元）
数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统
事实上，不管今年的千亿房企数量情况如何，但从目前的情况来看，已有8家房企成功晋级千亿，若再加上远洋、蓝光等正在冲刺千亿的房企，今年新晋千亿房企数量可能将会达到13或14家，虽然比预期的数量稍少一些，但也无疑是历史上晋级千亿房企最多的一年。展望2019年，随着市场竞争的进一步激烈，预计千亿房企队伍仍将快速扩大，相信届时房企的千亿俱乐部又将迎来更多新成员。
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