每日昱言 | 一个月九城楼市政策微调，今年房地产市场迎“换挡期”
市 场
海南：加强新建居住建筑高度管控 海口、三亚主城区限高80米
海口市人民政府新闻办公室官微1月8日披露，海南省自然资源和规划厅近日印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》，旨在解决海南省在实施居住建筑高度管控工作中，部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等因素方面的问题。《意见》明确，海口市主城区、三亚市主城区执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。
点评：没有必要
一个月内9城楼市政策微调
据澎湃新闻不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月。广州则明确自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。青岛高新区则于1月3日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。湖南省衡阳市政府则在公布“暂停商品房限价”规定的一天时间后决定撤销前述文件。
点评：变化不大
北京首套房贷利率最低上浮5% 部分银行对定价松动
证券日报消息，北京地区首套房贷款主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。不过，有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%；同时，去年利率上浮程度较高（40%）的部分银行的首套房贷款利率已经回归的行业主流利率水平。受近日央行降准等消息影响，部分银行和房产中介机构口风有所松动，有工作人员直言：“我们在等通知，不排除月底利率下调。”
点评：应该下浮
土 地
广东中山三角镇旧改规划： 潜在三旧用地253宗约1101公顷
1月8日，广东中山三角镇旧改规划于日前公布，数据显示，三角镇潜在三旧（旧厂房、旧村庄、旧城镇）用地资源共有253宗，总用地约1101.36公顷。本次共划分为101个城市更新片区，其中规划重点更新片区26块，总用地规模1342.43公顷，其中城市建设规划用地908.4公顷。
点评：规模不小
融创联手中鼎拿下广州增城73万平米旧改 拟投资超50亿
1月7日，广州市增城区金星村更新改造项目引入合作企业结果出炉，经广州市增城区荔城街金星村经济联合社全体村民代表会议决议，竞得企业为广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发有限责任公司（融创）的联合体。据悉，广州创耀房地产开发有限责任公司为融创中国全资子公司。此次改造范围约73.17万平方米，现状建筑总量约39.17万平方米，涉及户籍约525户，人口约1859人。周边房屋均价在3万元/平方米左右。
点评：屡屡出手
企 业
中海2018年合约销售3012.4亿港元 同比增长30%
1月7日，中国海外发展有限公司公告称，2018全年中国海外系列公司的累计合约物业销售约为3012.4亿港元，同比增长29.81%，相应的累计已售楼面面积约为1593.45万平方米。全年销售中，华北地区的贡献最大，录得合约物业销售575.45亿港元，销售面积244.42万平方米；华东地区排第二，录得合约物业销售411.42亿港元，销售面积155.86万平方米；北方地区第三，录得合约物业销售383.96亿港元，销售面积293.25万平方米。
点评：增长迅猛
金地拟申请新增不超200亿债务融资工具 将用于优化债务结构等
1月8日，金地（集团）股份有限公司发布公告称，其于当日召开的董事会审议通过《关于公司发行债务融资工具的议案》。该议案拟通过金融机构向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具的总规模不超过200亿元。其中，短期融资券和超短期融资券可在注册额度内循环发行。
点评：拿钱重要
阳光城2018年销售额1628.56亿元 权益销售1183亿元
1月7日，阳光城集团股份有限公司公布全年销售数据。公告中称，阳光城全年实现销售金额为1628.56亿元，权益销售金额为1183.25亿元，1-12月销售面积1266.38万平方米，权益销售面积为895.11万平方米。分区域看，长三角、大福建、珠三角和京津冀地区分别完成销售462.29亿元、326.42亿元、186.84亿元和52.45亿元，其他内陆区域则贡献600.56亿元。
点评：再上台阶
———— / END / ————