买房故事丨没资格买住宅，我选了商住公寓做婚房
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被访者：小寒 写作者：舒曼
租房是在一线打拼的主旋律，每个月工资的三分之一几乎都要上交给房东，有种为别人打工的感觉，为了降低这种失落感，我从一开始就选择了在北京五环外租房，租金相对便宜。
我离开北京时才突然意识到，这七年，竟然一直租在五环外。眼看着租金从每月500元涨到了3000元，工资上涨的速度别说赶不上房价了，就连租金的上涨速度也快赶不上了。
一个人的时候怎么都可以，但是结了婚，也不想将就。2017年的时候，我们领了结婚证，我和老婆没有在老家停留，当天晚上就坐火车去了武汉，我们要买婚房。
从北京到武汉看房，中间的交通成本和时间成本实在太高，更何况我和老婆两个人都在北京工作，她老家离武汉又有一段距离，也没法找亲戚朋友帮忙，所以趁在武汉的两天，我们几乎晚上了还在看房。
第一次从武汉看房回来后，我们回来继续租房生活。我们也从单间搬到了一居室，由于不是电梯房，而且离地铁远一点，房租相对更便宜一些，每月2500元。想想那时候在五环外可以租一居室的价格，在三环内只能租个隔断，幸福感也还是有的。
尤其是孩子出生，父母从老家来照看，一居室突然很局促了。当时我妈和老婆在卧室，我睡客厅的沙发床，就这样过了近三年。
买房前根本没有关注过房地产，更不了解还有限购一说。原来，武汉在2016年12月底开始实施限购，外地人需要提供自购房之日前2年连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，我们俩都被挡在了限购条件之外。后来又查了武汉的落户政策，毕业超过3年的大学生，需要在武汉有合法稳定住所，与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险，才可以落户。这一条路也被堵死了。
说实话，当时也挺难受的，总不能为了买房子把北京的工作辞了？而且当时武汉房价已经到了差不多2万左右，90平米的房子首付也要五十多万，要是买二手房，加上税费可能还要贵，一步到位对我们来说有点难。
后来老婆才知道有一位远房表哥在中介公司上班，也算有了熟人，再看房也顺利了很多。当他知道我们没有资格而且比较着急时，他建议我们考虑江夏区一个正在开盘的商住公寓。
既可以自住，也可以作为投资，还不限购，而且房价也比较便宜，只有1.4万元/平方米，小户型loft，三室一厅，适合我们这种刚结婚没有太多资金的年轻人。
2017年五一假期，我们第二次去武汉，实地看了项目，位置还不错。出了门就是地铁，以后上下班出行都很方便，也许是在北京呆太久我原因，当时觉得交通几乎是最主要的因素，再加上周边商业配套比较成熟，购物、出行非常便利，想着以后生活工作应该会很便利。
看了样板间之后也心动了，47平米的loft被做成了三室一厅，楼下是生活区，楼上面积可以看作是送的，有三个卧室，当时第一感觉就是“麻雀虽小五脏俱全”，而且是精装修，交房之后可以直接入住，对于我们这种距离太远的人来说，精装修简直太友好。
我和老婆看了之后也很满意，由于公寓首付要五成，首付款也要32万，朝亲戚朋友借了十来万，终于买了房。
2020年10月，北京租的房子到期，房租每月又涨了差不多500块，再续一年又觉得太久，不想折腾，于是我们选择离开北京，回武汉后至少不需要交租金，只有房贷压力也小一点。
入住后才发现，其实公寓产品确实不太方便，首先就是物业费和水电费比较贵，居住成本高。
而且住起来不如住宅那样有归属感，一层十几户的规划布局，每层看去几乎就是门挨着门，顺着楼道走一圈都是这样，楼道更像酒店走廊，邻居大部分是租客，归属感少了一些。
这些外在的体验其实都可以说得过去，最让我们头疼的是孩子上学的问题。因为当时买房还没孩子，想的也没那么长远，也没在意学区的问题。买完后才知道公寓没有学区，孩子今年九月就该上幼儿园了，只能选择私立幼儿园，对于未来去哪上小学，一切都还是未知。
虽然买公寓是为了自住，但有时候也会对比一下房价上涨情况，从2017年5月到目前，每平米只涨了不到500块，如果是住宅，肯定就不一样了。好在现在上班很方便，出门就是地铁，从家到公司半小时左右，比在北京的时候缩短了太多，已经很知足了。
从来没想过买房会这么难，能买上自己喜欢的房子更是难上加难，如果不是各种条件限制，谁都想买住宅。但是无论是资金还是购房资格，选择商住公寓做婚房可能是我们当时唯一的办法。
现在我们俩的想法就是先住着，努力赚钱，赶在孩子上小学前换到有学区的房子，如果再买房子时手里不差钱，这一套商住公寓就留着租出去，当成固定资产用来投资，也不失为一个好办法。