老旧小区改造电梯到底该不该装

前言：现在社会的矛盾点主要有两项。

第一是该不该装电梯。

第二是该不该吃狗肉。

分分钟让本来就谈笑风生的两个人瞬间变成仇人。

下面我们就第一个问题进行一下讨论。

首先要说明我是反对安装电梯的，本人在不同城市有三套房产，一套在3楼，一套在8楼（有电梯住房），一套在15楼（有电梯住房）。

虽然现在就安装电梯有褒有贬，有支持的有反对的。但国家（2019年8月27日印发）政策《关于加快发展流通促进商业消费的意见》五、优化社区便民服务设施。打造“互联网+社区”公共服务平台，新建和改造一批社区生活服务中心，统筹社区教育、文化、医疗、养老、家政、体育等生活服务设施建设，改进社会服务，打造便民消费圈。有条件的地区可纳入城镇老旧小区改造范围，给予财政支持，并按规定享受有关税费优惠政策。鼓励社会组织提供社会服务。（发展改革委、教育部、民政部、财政部、住房城乡建设部、商务部、文化和旅游部、卫生健康委、税务总局、体育总局按职责分工负责）。

因为意见要求打造便民项目，又因为促内需，所以当地政府就把电梯安装当成便民设施推广了，安装电梯有几点好处：①确实是便民设施，与中央精神相契合。②虽然部分地区说是政府补贴，但实际还是退税补贴，销售及安装电梯是要缴纳税款的，用缴纳的税款返还给销售安装企业，政府不需要出钱，同样能让电梯销售及安装企业降价（但目前来看该想法有些想当然了，企业并没有因为退税就降低销售价格，一部电梯还是要三四十万。日立电梯7层费用为30万，何况国产电梯了）。

意见出台前期还有规定，安装电梯拟占用业主共有区域的，应经过共有区域全体业主同意才可以安装。但到了2021年政策发生了很大的变化，为了推动电梯安装，改成了只要该区域双超2/3业主同意即可安装。修改此规定的有上海市，广州市，青岛市等，间接的取消了一票否决权。

那么作为曾经反对安装电梯的业主也要改变策略进行抗争了，反对是肯定无效了，那么就有条件的同意。因为新规定只解决了电梯安装的决意权，但没有具体安装种类。我们可以就电梯安装种类进行如下三种要求：

1.（如图）可以安装电梯，但所有支持安装电梯的业主要签署如下协议。

2.如果楼上业主不同意签署该协议。那就跟三楼四楼协商换房且更换房产证，更换住房后，不得阻挠三楼业主（原一楼业主）卖房。三楼不同意就跟四楼换。四楼不同意就跟二楼换，免得楼上的业主总说一楼不尊重老人，不考虑老人出行困难，那就让楼上的业主帮着劝说三楼业主换房就是了。换完电梯装完把房子卖了去附近未安装电梯的小区买个一楼，还能剩一笔钱。

3.第一第二条都反对的，让想安装电梯的业主出钱安装“楼道直立式电梯”（如图）

这种电梯有优点有缺点。

优点：①不会影响采光。②不会在等电梯时对一楼业主房间进行窥视。③不影响楼体安全。④费用好结算（1-2楼段安装及维护费用由2.3.4.5.6.7楼共同承担；2-3楼段安装及维护费用由3.4.5.6.7楼共同承担；以此类推）。⑤因为是分段运行，每段使用时有噪音。不使用无噪音。⑥直达式电梯多为半层入户结构，这种直立式电梯能将业主送到家门口。7.不影响消防安全，并未改造楼道结构。

缺点：①不能运输重物（每段运行重量最多300斤）。②该电梯不是国家扶持类型，没有补贴。③因为运行不方便，不能运输重物，所以无法使房屋升值。

但一定满足高层居民出行困难的问题。曾经有条友说直达式电梯可以让坐轮椅的方便出门，但我想说的是半层入户那种直达式电梯，坐轮椅的怎么走那半层楼。何况这种直立式电梯还有另一种规格（如图）

可以解决坐轮椅的业主出行。

所以，想安装电梯的业主究竟是想满足出行困难还是只为了装完电梯卖房，从这里就能看出来了。

有些条友说现在很多企业免费给安装直达式电梯，业主只要缴费刷卡按次数交钱就行，不用自己一次性投入太多，我只能说以后这种“公交式电梯”只会越来越少了，因为企业的目的是盈利的，但这种公交式电梯大部分都是赔钱的，真正安装之后就没人使用了（如图）。

那么大家认为电梯应不应该装。应该装哪种呢