汇率6.88!房价,历史性大跌时刻,要来了!

人民币兑美元汇率,已回到6.88,相当于,2008年7月时的水平。不过,2007年8月美联储资产表是0.87万亿美元,2008年7月美联储资产表是0.91万亿美元。2020年1月,美联储资产表是4.15万亿美元。当时的美元,当时的人民币,远比现在值钱。

汇率又回到以6.8开头,这意味着:房价,它历史性大跌时刻,就在2020年

本周的那个签署,它暗示着,未来汇率就是6.8-6.9。

保汇率,还是保房价,这是一个问题。答案已出来。2016年至今,央行放了那么多水,稳定金融系统,其实都是:给高位囤房者一次出逃的机会。

四年的出逃窗口,每一次都放弃,这不是对比特币的信仰,这是对空气币的信仰。

2019年12月,我国出口2,376.5亿美元同比增7.6%,进口1,908.5亿美元同比增16.3%。2019年全年,出口24,984.1亿美元(2.5万亿)同比增0.5%,贸易顺差4,215.1亿美元。这是6.88汇率的底气。

2013年1月,人民币M2是99.21万亿;2019年11月,人民币M2是196.14万亿。

这流动性翻倍,是房价大涨的原动力。

流动性泛滥,引发全民恐慌。全民恐慌,引发囤房潮。囤房潮,放大了对住房的实际需求。对住房的实际需求被放大后,土地财政高价卖地就能延续。土地财政高价卖地需要囤房潮,而囤房潮需要超高流动性引发房价持续上涨

只要大放水不再来,整个地产的逻辑就跌倒了:囤房这只脚。

地产板块的需求端支撑,它有三只脚:1)自住需求,2)注重租售比的投资需求,3)恐慌性囤房需求。

必须保汇率,不再保房价,意味着2020年:1)大放水不再来,2)恐慌性囤房结束,3)大拐点来临后,早几年囤房的开始出货,卖盘增多砸盘楼市,房价暴跌(一直说它会来,但,2018年以来的放水推迟了它的来临)

对于未来暴跌后房价的走势,其实,它根本是:全中国一二三四线,所有住房的总市值,与GDP和M2的比值。随着GDP和M2的增长,全国一二三四线房价,整体均衡反弹上涨。

它将是,先跌到底后,整体均衡性反弹。

这个问题就是:

1)100万亿的GDP,能否支撑200-300万亿的住房总值?

2)200万亿的GDP,能否支撑400-600万亿的住房总值?

据美国专业的地产中介Zillow,其官网2014年的文章估值当时美国房产总值27.5万亿美元。2017年的文章估值美国房产总值31.8万亿美元

据housingwire数据,2018年美国房产总值增加1.9万亿美元至33.3万亿美元。

2017年时,美国GDP是19.39万亿美元,其31.8万亿美元房产,占比是:1美元GDP对应1.64美元房产。

按照美国这个1:1.64的标准,我国100万亿GDP能支撑:164万亿房产总值。

去年网上有个数据,中国房产总值450万亿,略低于GDP的5倍。

保守一点,按照400万亿计算,而我国GDP则按照数年后增长至150万亿计算,则按照美国的标准,能支撑246万亿。

相当于至少要跌去1/3的房价。

保汇率,不再保房价,大放水不再来,这即将跌去的1/3的房价,它是:

1)一次性跌到位,然后逐渐反弹。

还是

2)连年阴跌,最终跌去1/3后,某一年房价开始反弹。

??

跌得凶了,会有调控。估计,只能连年阴跌。

2020年春节之后,有些人将不再返回一二线城市打工,留在三四线老家发展。这将是2-4月份,一二线房价局部阴跌启动的信号

三四线房子过剩,专业投资客的共识是:缺乏投资价值。

春节后返城的人少了,2月份砸盘就来了。3-4月央行还不放水,投资客的砸盘就来了。

莫急,最终会跌去至少1/3的房价。

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