万达双T发布会上，其实知了哥想说的是。。。

知了哥昨天有幸参加了万达双T项目发布会，并被邀请做现场嘉宾，参与和全国房地产商会联盟执行主席顾云昌老师、万达赵总、设计公司赵总一起谈论“地产风向，红利之下价值崛起”“临港新片区，千亿经济特区规划”和“城市王牌，双T发展时代热土”话题讨论。由于时间的关系，加上在舞台上倍感紧张，知了哥没有能发挥好，很多话题不能全部的表达出知了哥对临港的认识，行文目的就为了更好的诠释以上3个主题。

发布会现场照片△

第1个议题：

“地产风向，红利之下价值崛起”

这个题目很大，应该是给顾云昌老师设置的；我基本是回答不了这么宏观的问题；这个议题就知了哥来回答，就得缩小到谈临港新片区这个发展红利下得价值崛起。或者说目前在上海正在形成一个投资临港置业临港创业临港的方向下，谈谈在临港新片区下这个价值崛起。

自从去年8月20日宣布临港新片区成立以来这一年里，从政府的层面总投资超过2700亿；可以说2019年8月20日是临港发展的新风向的新起点；也是点燃临港热土的起始点。

政策这个层面的风向带来临港什么改变呢？

首先，最快感受的是临港新片区成为了新闻热点，几乎天天有报道；

第二，是基础建设投资加速到位，S3开工、两港大道高架快速道开工、T1有轨电车开工、大型污水处理厂开工等等大型成功发展交通，功能型项目密集开工建设；

第三，是城市生活配套建设加速落地，已经宣布进驻临港的除了泥城万达广场，还有正在装修的百联，和规划中的爱琴海。

第四，是基础教育加速发展，明珠临港小学，建平小学，上海中学东校，还在引进华二等等优质的基础教育资源；可以说整个临港就是一个大学区房。

在这么多的政府层面投入的大刀阔斧下，目前从民间的反应来看，已经形成了一些新的方向标变化；

第一是“临港中心化”论；大家知道曾经的南上海中心是南桥和惠南；而今临港已经成为南上海的新中心；

第二是“临港基础教育高地”论；从冰厂田幼儿园、明珠临港小学、建平小学、世外中学、上海中学东校、耀华国际学校；到在谈的华二等等品牌教育资源，打造了全上海独一无二的临港基础教育高地；这种吸引力不仅仅是临近乡镇的吸引力，也是全上海各个区置业临港的方向。而且越演越烈的趋势。

第三是:"临港房价洼地“论；到目前为止临港的新房房价依然控制在均价3万左右（5年内）这样亲民价格区间，对于市中心很多老破小已经4-5年都不涨反跌的惨状相比，这里的新房算是一种福利了，加上二手房房价比新房房价高出5000-15000元不等的价差；来临港置业这个本身就代表赚钱预期。

在以上政府层面的投资风向，民间置业的新风向可以看到临港新片区正在形成的价值崛起之势。一个政府不断投入大量的建设费用的新城，又给你非常亲民的房价、还给你全市没有的基础教育，大量提供各类就业岗位，作为老百姓当然青睐这样的临港新片区，青睐这个买到房子就赚到的新片区。这个价值的崛起也就造成现在目前临港一房难求的现状。临港楼市价值总结起来就是：”预期高地，价格洼地；教育高地、幸福落地！

《临港楼市》知了哥现场发表见解△

第2个议题：

“临港新片区，千亿经济特区规划”

这个话题应该是我来主讲的，当时现场很紧张我似乎都没有能展开整个话题；没有能讲清楚作为一名普普通通的临港居民，如何看待临港新片区？如何看待千亿级别这么大红利下的经济特区？

首先说临港新片区背后的一个核心功能：“自由贸易”区

因为很多人主观上会把临港等同于上海周边的：嘉定、松江、南桥、青浦等新城；就是过去的一城九镇的概念。当然现在很多人也会把临港拿来和新虹桥来比较；小编斗胆以为这些比较都是源于经验主义，都是不对的。

第一步搞清楚临港新片区的时代背景和历史使命；中国未来要实现和世界大多数国家实现自由贸易（FTA）；临港新片区要实现“投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由，人员自由”这5大自由；而这些自由的背后恰好是我们改革开放没有能打开的领域；无论是多边还是单边的FTA；这些自由做不到就不可能真正实现自由贸易。而和全世界签订FTA是历史趋势，先行先试的临港新片区的大发展也就是成了必然。

第二步搞清楚数字背后的临港新片区，发现不一样的临港；自2019年8月20日成立以来1年临港总投资2713.63亿元；而整个新片区以大治河以南，金汇港以东为天然屏障，总面积873平方公里；比新加坡的面积大90平方公里。无论是利用人工河分界形成鲜明的物理围网，还是新片区的规划的巨大的土地面积，更加明显的是一年投资2700多亿元大手笔；都将和所谓的新城模式完全不同。境内关外，临港自贸新片区；这些字眼都即将要在临港发生不是建一座新城，而是实验一个时代战略。因为是国家战略所以临港很重要，必须成功。

第三步搞清楚投资的2700亿钱去哪里？

很大一部分用在了城市交通，商业配套和基础教育上。

交通投资：建设开工S3高速延伸段，两港大道高架快速道开工，Y4开工建设、T1电车轨交交通开工。

城市配套：临港最大的污水处理厂，泥城万达广场开工；临港滴水湖金融湾开工建设，临港国际文化园开工。

基础教育：临港新片区一年间新开8所学校，还有12所公建配套学校已列入2020年开工建设计划。就在去年，新片区刚刚揭牌不久的2019学年开学季，6所新学校（校区）在临港集中开学，包括明珠临港小学（夏栎校区）、建平临港小学（茉莉校区）、冰厂田临港幼儿园夏栎部、潮和幼儿园（北园部）和馨苑幼儿园。加上今年新开学的两所学校分部，目前，临港新片区产城融合区386平方公里内现有各级各类学校47所。

其中，高校5所，中外合作办学二级学院2所，中等职业技术学校1所，成人学校4所，独立建制中小幼学校35所，其中幼儿园14所、小学6所、中学5所、9年一贯制学校7所、12年一贯制学校1所、完全中学2所。

临港新片区管委会透露，现在，上海中学东校高中部、临港青少年活动中心2个重点功能性项目及12所公建配套学校已列入2020年开工建设计划。

根据三年行动计划，到2022年，将有更多公建配套学校建成，同时推进市民大学、产业大学、“临港大学堂”等平台搭建，推动校内外、社区内外教育资源的共建共享。

第四步搞清楚，当未来这个投资建设都落成后的那天，临港的价值又将如何？不言而喻。

发布会现场照片△

第3个议题：

“城市王牌，双T发展时代热土”

万达在同一时间里拿了临港两个块地，一块是临港大道站的：“万达钻石湾”，一块地是泥城鸿音路“万达未来城”。万达取名其实已经寓意了这两个项目，比如“万达钻石湾”不仅仅是因为地形极像钻石，更多寓意在万达在临港第一块纯住宅项目是颗宝贝，一个不愁卖的项目的自信。无论是从土地成本，还是浑然天成的地块形状，项目与地铁站800米的距离；再到现代风格的建筑设计外观，处处显得它很美。

而泥城万达未来城，包含了3层意思：

第一层是这个项目代表未来泥城发展

万达广场的出现，不仅带动泥城经济的发展，还将带动商业、文娱和交通的全新升级。城市综合体不仅仅能带动区域的发展，更是促进区域迎接新机遇的催化剂与吸金石。

第二层万达广场是为城市造生活方式

对大多数临港人而言，临港缺乏综合的大型商业中心，这样的格局因为万达广场的到来而打破。临港人的生活也会因万达广场的到来而改变，潮流品牌、美食餐饮、电玩娱乐……万达广场解决了一套“逛逛逛、买买买、玩玩玩、吃吃吃”的生活方案，我们所需要的日常需求在这里都能得到满足，休闲的时光泡在万达，这就够了。这在过去的临港是没有的。

第三层扭转“边角”变中心

从上海五角场万达广场、宝山万达广场、周浦万达广场的例子我们就可以看到，万达广场具备一种能力，就是将原本你所认为的边角地带迅速变成一个新的商业、住宅、办公的中心区域，原本不是很热闹的地方，变成人流聚集的热闹之地。泥城的未来，知了哥作了一个大胆的预测，是除主城区外最为活跃的中心之一。

以上3点便是昨日发布会知了哥来得及表达的想法，万达双T发布会的正式亮相，寓示着万达建设双项目的决心，再次感谢万达的盛情邀约，知了哥真心期待，闪耀着的钻石湾和寓示着美好未来万达广场早日到来!