滨海新区爆炸与房地产不吐不快的二三事

丁祖昱评楼市，独家原创点评。在为天津祈福的同时，我们还是要好好的审视规划，要审视一下政府的所做所行，不要再重蹈天津滨海新区覆辙。

8月13日所有的热点都被天津的爆炸事件替代了，今天就聊一下天津爆炸和房地产的关系，本来爆炸应该搭不上房地产的边，但这次危险品仓库爆炸事件确实和房地产有很多关联，不聊不快。

第一，万万没想到的是，在危险品仓库方圆三公里内还有很多住宅项目，除了已经建成入住的万科海港城一二期、启航嘉园、月韵轩外，还有很多在建在售的住宅，比如联发第五街、合生君景湾、合生君景湾等。在危险品仓库三公里半径内有这么多居住项目，这种规划是谁提出来的？这是最大的教训！滨海新区已经承担了巨大后果，其他地方不能再重蹈覆辙。

其次，整体规划当中，滨海新区的规划也有诸多问题，作为一个新兴的CBD区域，竟然把工业物流汇集在同一个范围内，明显不符一般CBD区域规划要求，从某种程度上也是天津这么多年短视之所在，片面追求GDP，什么都不放弃所造成的恶果。

第三，今天看到的这样一种混合区域，特别是工业区域当中的危险品区和居住办公混杂在一起的布局类型，我相信全国二三线城市中不在少数，这类现象必须进行重新规划调整，城市建设一定要让居民能够在安全平静的环境中生活居住。人的最低要求就是安全要求，如果连这个都满足不了，那我们的世界还能有什么呢？

天津事件已经过去，由于当时规划的不合理，所以入住率和出租率都非常低，堪比鬼城，正是“鬼城”让滨海新区这次避免了更大的伤亡，应该算不幸中的万幸！在为天津祈福的同时，我们还是要好好的审视规划，要审视一下政府的所做所行，不要再重蹈天津滨海新区覆辙。这些所谓常识性、原则性错误还在一个个城市中发生并演变着，如果今天因为天津事件大家吸取教训进行调整，避免这些错误的发生，我想这还是一件“亡羊补牢,犹未为晚”的事。

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