楼市已转暖，收购特别难——评融创收购佳兆业上海项目失败

丁祖昱评楼市，独家原创点评。融创和佳兆业债权人的谈判迟迟不能达成一致，耽误时间太长，今天看来可能是最大的败笔。

6月16日晚，融创发布公告称，由于完成收购佳兆业上海四项目事项所需的条件不能在短时间内达成，决定终止收购事项，并且已经收到佳兆业的退款和利息共约10.48亿元。

融创项目收购失败，其实是意料之中的了。市场好的太快，一季度和二季度简直是天壤之别，特别是5月份以来，市场是一天一个样。姑且不说深圳市场行情火爆，刚需领涨，就连千万以上豪宅也都已基本卖空。上海市场也回升很快，今年以来商品住宅成交量逐月攀升，5月份成交量达143万平米，成为2013年11月以来最高值，在2010至今的月度成交量中排名第四，同时也是最近五年历史同期最高值。在这种情况下，交易谈不成也很正常，不是买的人不要，而是卖的人后悔，之前价格肯定是定低了（一个季度前并不低，但一个季度后就低了）。

如果要谈并购、重组、合作，要收便宜的资产，都必须有个前提——必须是在市场不景气的时候，最差也得在市场不温不火的时候。市场一旦火爆，二手房都要跳价，更不用说这些大宗交易了。中国股市已经吹起了巨大泡沫，楼市才刚刚开始，此时已经不是收购便宜资产的最佳时机了。

这次融创收购佳兆业及其项目的失败也给诸多房企一个深刻的教训，有的时候谈判能力太强、杀价太狠也不一定是好事，关键是时机的掌握。今年年初融创杀入佳兆业的时机可以说是千载难逢，但确定交易的时机却因各种原因被耽搁了。特别是融创和佳兆业债权人的谈判迟迟不能达成一致，耽误时间太长，今天看来可能是最大的败笔。

很多时候我们谈论完成交易要越快越好，其实还是很有道理的，时间越长变数越大。做任何事情都一样！