澳洲房市形势大好不是吹，投资者准备重返澳洲房地产市场；再多新屋上市都不够抢！买家太多才是当前置业最大难点
疫情支持政策陆续取消，大型购物中心恐将迎关店潮
PAR Group的一项分析显示，澳洲大型购物中心中超过三分之一的零售店由规模较小的独立商家经营，随着政府大规模救助计划的结束，这增加了进一步关店的风险。对31家大型购物中心(覆盖近1万个租户)的分析显示，其中37%是由小企业主经营的，他们控制着1至3家门店。这些商店通常是外卖店和健康美容店等。在大型购物中心的租约中，拥有4至10家店铺的零售商占到18%，这些店铺通常是规模较小的时装品牌。
沃达丰(Vodafone)和Flight Centre等拥有逾25家门店的大型零售连锁店，占据了澳国零售门店份额的17%。报告警告称，对小企业的依赖凸显了一些“租赁组合的潜在问题”，因为包括JobKeeper在内的政府支持项目将在3月后结束。报告指出，“虽然这些政府计划帮助小型零售商在疫情期间继续经营，但消费者支出，特别是可自由支配的支出的任何重大变化，都可能使这些零售商处于弱势。”
在其他研究结果中，分析师还指出，随着疫情经济（电子商务）的快速发展，使得大型零售商之间的整合存在风险。1月，花旗(Citi)分析师发布了一份对大型零售地产业主的悲观展望，这就包括Westfield mall和Vicinity Centres，后者的投资组合中有墨尔本最大的购物中心Chadstone。花旗(Citi)表示，疫情的影响可能使大型购物中心的收入减少15%以上，比普遍预测的约10%的降幅更糟。
Kuwaiti sheikh向市场投放2亿澳元酒店投资组合
Kuwaiti sheikh已经将整个澳大利亚酒店投资组合——三家墨尔本酒店，575间客房上市出售，价格预期超过2亿澳元。这三家酒店由Kuwaiti sheikh旗下的Action hotels Group所有，包括其旗舰地产——位于墨尔本会展中心(Melbourne Convention and Exhibition Centre)附近、拥有347间客房的诺富特墨尔本南码头酒店(Novotel Melbourne South Wharf)，该酒店已于2018年完工。
诺富特酒店的部分楼层已被用于安置新冠患者和从海外回国后需要隔离的人。另外两家酒店分别是位于东南郊区、拥有155间客房的宜必思Glen Waverley酒店和拥有73间客房的墨尔本机场宜必思经济型酒店。
这三家酒店可以单独购买，也可以单线购买。所有这些酒店都由法国最大的酒店运营商雅高(Accor)管理。
分析师STR的数据显示，2020年墨尔本的酒店收入下降了58%。由于最近的州边境关闭，首府城市酒店正在努力恢复。去年，私人投资公司爱瑞斯资本(Iris Capital)斥资1.8亿澳元收购了雅高投资(AccorInvest)出售的17家宜必思品牌酒店。
City Tatts与洲际酒店集团合作在悉尼开设高品质Indigo酒店
悉尼Tattersall俱乐部(City Tattersall Club)与洲际酒店集团(InterContinental hotel Group, IHG)签署协议，将在俱乐部计划耗资2亿澳元的重建项目中管理一家新酒店。预计在2025年开业，酒店Indigo悉尼中心将坐落在一个新装修的，49层混合用途的大楼，包括新的餐厅，活动空间，独家商务休息室，零售，健康和福利设施，以及110间客房的酒店和246个住宅公寓。
Indigo品牌将拥抱俱乐部125年的历史与新南威尔士州赛车行业，同时提供一个高品质酒店的装饰风格。洲际酒店集团和City Tattersalls俱乐部的新酒店Indigo悉尼中心的渲染图，计划于2025年在悉尼的CBD开放。该俱乐部位于皮特街198号（198 Pitt Street），目前正在进行一项耗资2亿澳元的重大重建，其底层和新建塔楼由新加坡First Sponsor Group和墨尔本开发商ICD Property牵头的开发财团负责。
Indigo酒店品牌在全球有126家酒店开业，另有99家正在筹备中。在澳大利亚，第一家Indigo Adelaide Markets酒店将于下月开业，墨尔本和新西兰将有更多酒店计划开业。
乐观情绪高涨！投资者准备重返澳洲房地产市场
ME Bank最新的季度市场调查显示，随着对房价下跌的担忧逐渐消退，加上廉价的借贷成本吸引了一批买家，投资者将重返澳大利亚的房地产市场。投资者情绪连续第四个季度有所改善，在三个月前表示对房地产市场持乐观态度的投资者中，有43%的受访者表示对房地产市场持乐观态度，在该机构2021季度调查中，这一比例升至58%，与“积极”态度的自住业主受访者持平，持“积极”态度的自住业主比例也从41%跃升至58%。
ME房屋贷款和个人银行业务负责人克劳迪奥·马扎雷拉（Claudio Mazzarella）表示：“我们预计房地产投资者将在今年重新恢复活力。由于目前央行利率处于历史低点，房地产的投资成为更具吸引力的选择，这一群体的情绪正在反弹。”
总体乐观情绪跃升至18个月以来的最高水平，49%的受访者表示，他们对市场感到乐观，高于3个月前的38%。但这种激增掩盖了首次置业者与房地产投资常客之间日益扩大的财富差距。首次置业者也对价格上涨抱有很大期望，认为未来12个月内房价将上涨的比例上涨了20个百分点，有51％。不过，多达95％的人表示住房负担能力是一个大问题。
SQM周二的数据显示，随着除悉尼和霍巴特以外的每个城市都有更多的房屋上市，一月份待售新房的数量比一年前有所增加。SQM主管克里斯托弗称：“新房源增加了4.3％，确实表明有更多房产买卖活动。”市场上待售物业超过60天的旧房源也比去年同期大幅下降。克里斯托弗先生说：“除非市场上有其他新房源上市，否则通常旧房源通常不会出现价格大跌。”
灵活办公推动WeWork业务好转！企业签约数量增加
共享办公运营商WeWork正受到企业用户的青睐，因为全澳办公场所正在适应后新冠时期市场日益灵活的办公需求。虽然在疫情初期由于城市的封锁以及经济的不确定性导致共享办公业受到了直接打击，但该公司希望随着情形好转势头加快，但灵活的工作环境将会持续下去。
此外，许多规模更大的企业也准备租用这种第三方灵活的办公空间。根据WeWork澳大利亚分公司总经理 Balder Tol的说法，来询价的公司越来越多，时间也越来越长。WeWork已经完成了一些企业的签约，其在澳大利亚所有细分市场的平均租期目前为9个月。
Tol在接受采访时表示：“人们对我们业务模式中的灵活性有了更高的评价。自从去年第四季度开始，我们与企业成员的沟通数量明显增加。许多企业确实在尝试在人员策略和办公入住策略之间取得平衡。”企业成员约占WeWork会员的一半，但Tol预计，随着企业租户在工作实践中有更大的灵活性，这一数字还会增长。WeWork的所有成员公司中，大约有四分之三每周至少几天回到办公室公司，其他几天则在家里工作。
再多新屋上市都不够抢！买家太多才是当前置业最大难点
新的数据显示，其实澳洲州府城市的房源并没有明显的短缺，尽管许多房地产和买方代理声称，一些州府城市的房源不足是导致房价快速上涨的原因。相反，是由于历史性的低利率以及目前市面上买家数量众多，才导致竞争如此激烈。
在2020年受疫情封锁影响最大的墨尔本，新上市房源比去年1月增长了27%。Domain高级分析师Nicola Powell表示，今年1月新挂牌量大幅上升，反映出在墨尔本的长期封锁之后，供应量被压抑，卖家的信心也在强势回归。今年1月悉尼新上市房屋数量为8144套，而2020年1月为8235套；霍巴特上月新房源为443套，而去年同期为461套，是唯一没有同比上升的州府城市。悉尼的整体挂牌量同比增长了4.5%，而墨尔本的总体挂牌量增长了21.1%。在全澳范围内，整体挂牌量下降了10.5%。
尽管悉尼的整体房产挂牌量略有提升，但来自Rose & Jones的买家代理顾笛（Lauren Goudy）表示，供应“很紧张”。“真的很紧张，我不认为会有太大的松动，我估计会有更多的库存进入市场，但即使库存水平翻倍，这也还是一个紧张的市场。我从销售代理那里听说的一个主要问题是，卖家无处可去，觉得没有地方好搬，所以更多人决定留在原地或者建造新房，看看有没有除了搬家以外的替代方案。”