周四产品说 | 八埭头滨江园——不一样的户型不一样的钱
今年，杨浦东外滩有很多高端项目都将入市，为了从这些项目中脱颖而出，八埭头滨江园是如何将自身景观优势进行最大化的？
今年，杨浦东外滩有很多高端项目都将入市，这些项目都将东外滩的江景资源当作项目的最大亮点。在这些项目中，江景资源最优越的是八埭头滨江园项目。为了将自身的景观优势最大化，八埭头这次在楼栋的朝向、户型设计、面积配比，甚至户型和楼栋的安排上都费了很多心思。这也是今天我想重点介绍的。
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亮点一：
户型排布保证户户有江景
八埭头滨江园的三幢住宅，户型设计完全是依照江景来排布的。项目是整个黄浦滨江沿岸的南向看江项目，为了使三幢住宅的每一户都能有黄浦江和陆家嘴的景观，户型的排布并没有采用正南的排布，而是采用南向稍偏西的排布。这种设置从整体上保证了江景资源的最大化利用，户户有江景。
240㎡户型的客厅，江景视野宽阔
即使在浴室，也可以看到陆家嘴江景
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亮点二：
楼层和户型的不同搭配满足不同需求
这次八埭头滨江园将推出的3号楼，面积段从110㎡至255㎡，从入门级的豪宅产品到享受型的豪宅都涵盖了。值得注意的是，楼栋的东单元，1层至9层，每层3户，梯户比是三梯三户，而10层及以上，每层仅有两户，梯户比成了三梯两户，并且出现了240㎡三室两厅这种大尺度感、享受型户型。
之所以采用这样的设计，也是为了让高总价段、享受型的客户能有最好的江景视野。虽然江景已经成为整个项目的基本配置，但随着总价段的变化，江景也出现了“低配版”和“高配版”。基本上6、7层的客户已经能拥有比较开阔的江景视野，而高区客户不仅可以看到黄浦江和小陆家嘴景观，还可以看到部分外滩景观。这种通过户型和楼层的搭配来满足不同客户群需求的方式，在现在的项目中还是比较少见的。
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亮点三：户型种类繁多，各有特色
八埭头滨江园的客群主要来自虹口、陆家嘴和杨浦区域，其中以杨浦区域的本地购房者比例较大。购房群体的年龄主要集中在35岁至55岁，年龄层次较轻的客群对景观和功能性的需求比较平衡，而年龄层次较大的客户则更注重产品尺度感、品质感和稀缺的景观资源。
比如高区的240㎡三房户型，可称得上八埭头滨江园的重磅，甚至可以说是黄浦江沿岸将江景景观纳入眼中最为极致的绝版户型。
240㎡三房二厅
客、餐厅的尺度上表现更为阔绰，且所有社交区和休息区几乎均做到朝南设计，为室内营造了充足的采光。
餐厅连接南面观江景阳台，边欣赏江景、边享受美食。
东侧两个次卧的设计也非常有意思，通过将次卫开两扇门的人性化设计为老人照顾小孩提高了便利性。
主卧配置豪华独卫和宽敞衣帽间等高规格设计，可充分满足尊贵主人对大卧室套房的功能性和私密性需求。
户型最大的亮点还是在于主卧270°全景弧形凸窗，基本上无论业主是在床上仰面躺着、侧躺着，都可以直面陆家嘴的江景。
另一个高区户型是135㎡的两房户型，目前市面上135平米的面积绝大多数会做成三房，在这个面积段做两房，尺度感是非常好的，针对的客户也是家庭结构比较简单，追求品质感和舒适度的客户。
135㎡二房二厅
6米宽落地窗接江景阳台，景观视野佳。
客厅和餐厅组成标准的横厅，面宽达到6.4米，在同面积段产品中，视野和采光上都很突出。
户型格局方正，入户即是生活区，往里走则是休息区，动线清晰；中西式厨房并存，且配全进口高配置厨电和带工作阳台，功能布局合理。
主卧全套房设计，并带有宽敞衣帽间，满足高端客群对私密性和便利性的需求。
而低区的户型，虽然景观的效果不如高区，但是由于面积小了，所以总价控制比较好，户型的功能性也比较强。
119㎡二房二厅
主卧做到了全套房设计。
阳台的面积较大，提升了户型的附加值。
有丰富的收纳空间，进一步提升户型的功能性。
此外，户型中还有一些灵动空间的设计。比如147㎡2+1户型，通过半隔断区分客厅和功能间，又不影响整体的采光和景观，业主可以将这个南向空间当作书房或者儿童活动室。
147㎡2+1房
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总结
一线江景资源是八埭头滨江园项目最大的优势，而八埭头滨江园又用很科学的楼栋设置、户型配比，保证了江景资源的最大化。无论是入门级的豪宅购房客户，还是追求江景资源，享受型的置换型购房者，八埭头滨江园都能通过不同的安排来满足不同的需求。