新规下，明年起两类房子或将迎来“贬值潮”？提前了解心中不慌
今年下半年以来，很多房企都开始了打折促销的活动。在“三条红线”的调控下，房企们也只能大量地销售楼盘，回笼资金，降低自身的负债率了。这对于我们购房者来说，也是个买房的好时机，毕竟大幅度打折的情况可不多见。但对于现在买房还是要小心谨慎一些的，毕竟现在的房子一旦接手，再想转手就非常困难了。
很多人对于自己买的房子都不满意，想要出售重新再买一个，可按原价出售的话，根本没人会买。要是降价出售的话，自己又会亏本。想来想去，还是犹豫不决。实际上，我国现在的二手房数量已经很多了，一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。全国新增挂牌房源环比上涨了18%。事实上，我们也看到了，现在想要卖房子的人很多，但真正能卖出去的却没有多少，所以才会出现这样有价无市的现象。
那在买房时就要小心谨慎了，如果买到不满意的房子，居住起来不舒服，还很难出售。对于买房者来说，一定要了解当前的楼市情况。而最近推出的两条新规，也将对两类房子造成很大的影响，让我们来看一下。
关于高层住宅的新规，也就是限高令的出台，这对高层住宅造成了很大的影响。首先，让我们来看一下，限高令的内容：
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
其中要求了，高层住宅要与城市规模相匹配，对于中小型城市严格控制建筑高度，县城的住宅要以多层为主，这些都在向我们透露着关于限制高层住宅发展的信息。那高层住宅究竟有哪些问题呢？让我们来看一下！
01维修问题
对于高层住宅来说，未来维修是个很大的难题。首先我们都知道，房子是会变旧的，都需要维修来解决它的质量问题。但高层住宅和老小区不一样，高层住宅的楼层很高，住户也要多得多。这也就意味着对于高层住宅的维修要比多层住宅麻烦很多。就单单线路和管道的维修，这些使用寿命是比较短的，可能二十年就要更换了。整栋楼全部更换，三十几层的高度，一般都是一层四户，一百多家住户，全部更换这需要很大的精力和时间，还需要很大的开支才能完成。
而且电梯的维修也是一个问题，因为电梯维修时，无法使用。这对于高层住宅来说，是非常麻烦的事情，平时出门都没办法出去，出行非常不便。而且电梯一旦老化后，是需要经常维修的，隔几天就要维修一次，这样就影响到了高层业主们的正常生活。但如果想要更换一部新的电梯的话，开支就非常大了，一部电梯可能需要几十万。
总之，高层住宅整体维修下来，开支是非常大的，而这笔钱都是要业主们出的，需要缴纳维修基金，这样一来，住房成本就非常高了。经过一两次维修之后，可能有些业主就不愿意选择居住在这里了。毕竟维修得再好，也不如新房。还要缴纳维修基金，还不如出去买新房住。一部分业主走后，维修基金费用就会减少很多，剩下的业主也不一定愿意继续缴纳了，高层住宅不继续维修就会变得很破旧，单是一个电梯老化的问题，就让很多业主无比头疼。
02安全问题
高层住宅的安全问题也是很大的隐患，高层住宅的楼层比较高，遇到火灾时，想要逃生非常困难。因为遇到火灾时，是不能乘坐电梯的，而高层住宅又十分依赖于电梯，如果没有电梯下楼都是个问题。火灾时，想要逃生只能走步梯，三十层的高度，走步梯也要走半天，而且非常消耗体力，这对于遇到火灾逃生时非常不利。
另外，高层住宅的高空抛物问题也值得人们重视，在二三十层的高度，就算是很小的一个东西都有可能将人致死。而有些人就喜欢乱丢垃圾，直接从窗户外丢出去。这是非常危险的行为，万一砸到人了，毁掉的就是两个家庭。有时候，笔者走在高层楼下的时候，都喜欢贴着墙边走（有点害怕）。所以，对于高空抛物的问题，安全隐患还是存在的，我们能做到的就是约束好我们自己不要高空抛物。
03拆迁问题
高层住宅的拆迁一直是个大难题，因为没有开发商愿意拆啊。为什么呢？主要还是因为高层住宅的楼层太高，住户太多了，拆迁赔偿可是很大的一笔费用。所以，想要拆迁高层住宅的造价非常高，而且现在限高令的出台，高层住宅也无法建得很高。无法加盖，房价也不能突然暴涨，拆迁高层住宅就是赔本的生意，当然没有开发商愿意拆迁高层住宅。
这些都是高层住宅存在的问题，限高令也是限制了高层住宅乱建的问题。但不是说不建高层住宅就显得高层住宅很珍贵了，恰恰相反，就是因为高层住宅问题太多，日后不好解决，所以才限制高层住宅的建设，未来高层住宅可能要迎来“贬值潮”。
还有一条新规是针对于老小区的，主要来说是造福老小区的，但为什么说会迎来贬值潮呢？让我们来看一下。
对于老小区来说，之前也是破破烂烂的，但旧改政策将在2021年全面推行。这对于老小区来说，是非常不错的事情，对于小区环境也有了很大的改善。按理说，这是好事，为什么会迎来“贬潮期”呢？也是有原因的。
老小区不再拆迁，全面按照旧改的政策实施改造。这对于那些选择老小区投资的人来说，老小区的作用就不大了，因为吸引他们的只是老小区的拆迁赔偿，对于老小区本身是没有什么用处的。现在老小区不再拆迁了，也不会再吸引那些投资者选择老小区投资。
老小区的房价之前一直是很高的，很大一部分原因都是因为这些投资者，现在因为旧改的原因，这些投资者不再选择老小区，老小区的房价自然会迎来“贬值潮”。
对于这两类房子，现在都不太受年轻人喜爱了，现在的年轻人更向往自由一些的生活，住在高层太狭小了，老小区又显得比较破旧，自然很少有年轻人选择这里。而多层电梯房越来越受人们的欢迎，密度低，出行方便。