跪求莫里森新政实施！小两口苦攒17年才能凑够在墨尔本买房的首付？

墨尔本悉尼房子贵？某些偏远首府也好不到哪儿去...

无论是留在国内还是移民到了澳洲，买房都是年轻人的主要奋斗目标之一。

中国的房价连续多年上涨，催生了大批房奴。

而澳洲号称拥有全球最高的最低时薪，7.1后还要在上涨，那么买房是不是就容易多了呢？

答案是否定的。

因为工资高，物价也高哇

尤其是刚工作的年轻人，如果没有家人赞助，完全靠自己在澳洲买房，恐怕要勒紧裤腰带攒上N年！

悉尼墨尔本领跑

来自Corelogic和ANZ的最新调查数据显示，全澳范围内，收入处于中间位置的家庭（每周1,819澳币）需要奋斗9年才能凑够20%的首付，从而获得抵押贷款买房。

首次置业者要想墨尔本某些绿树如茵的区域，比如Manningham的Wonga Park买房，家庭收入达到中位值 - 周薪1,639澳币的话，要奋斗16.8年，然后还得将家庭收入的68.4%用于偿还贷款。

即使在city买房也需要9.6年，39%的家庭收入用于还贷。

这样一算，手里就没有什么多余的钱了，买房后生活品质无疑将大打折扣。

而悉尼就更吓人了！

悉尼北岸有些房子的售价已经超过200万澳币，即使最近两年来悉尼的房屋中位价最多时下降了17%，中位价依然高达869,579澳币。

首次置业者们如果想在悉尼某些好区域买房，比如Wahroonga - 这里离市中心大约20公里，需要40分钟的火车车程，家庭收入为每周1,819澳币的话，大约需要17.4年才能攒够首付，然后偿还长达30年的贷款。

然而更痛苦的是，就算你凑够了首付买了房，以后的日子也是紧衣缩食，因为家庭收入的70.5%都要用来偿还房贷。

那么如果去其他区域会不会好一点呢？

假如在悉尼北部海滩买房，需要存款14.9年，在东部郊区需要13.8年，在市中心买一套公寓，也要11.6年。

相比之下，在悉尼CBD西25公里的Parramatta买房看起来稍微便宜那么一丁点儿，但也大约需要攒8.6年。

偏远地区不便宜

相比墨尔本、悉尼高房价，在其他首府城市的市中心买房，价格反而有可能低于悉尼墨尔本的某些郊区。

在布里斯班内城，买房压力就比在悉尼小很多，大约需要7.3年就能攒够首付。

在珀斯的中心城区需要7.2年，不过在Cottesloe地区，仍然需要14.5年。

在堪培拉的Belconnen需要7.1年。

达尔文是澳洲买房最容易的城市，只要3.9年，就能够凑够首付贷款买房啦！

看到这里，大伙儿是不是觉得在偏远首府城市买房会更容易呢？

非也。

塔州全境都是偏远地区，然而在其首府霍巴特，不攒够10.6年也难买房啊。

在阿德莱德的Unley，需要11.2年。

放眼全澳，首府城市中也就达尔文和堪培拉的房价还能接受点儿，在其他地区，不奋斗个10年左右，买房就只能是个梦想。

注意，以上计算是将收入的15%存起来攒首付，毕竟在一个家庭里，除了买房，衣食住行，教育，社交等各种支出都必须要预留出来，另外多少还得有点备用金，以防有什么突发状况。

另外该研究也没有考虑工资增长、通货膨胀以及创业成功等积极因素。

所以如果家庭收入增长房价上涨的速度，平时开支又少，而且不一味盯着高档区域，那么离买房的日子也就会近一些。

期望优惠政策

在竞选期间，总理Scott Morrison就承诺要拿出5个亿推行首次置业贷款计划。首次置业者可以最低以5%的首付买房，其余的15%首付由政府的投资公司和住房金融公司来付。

当然以后房屋增值了这个还是要还给政府的，只是不按增值后的15%，而是当时购房的15%算！

另外购房者也无需再支付差不多10,000澳币的购房按揭保险。

如果这项政策落实，首次置业者攒够首付的时间可以缩短一半甚至以上。

假如一套80万的房子，原来需要首付16万，现在只需4万就可以买下了！

不过这个优惠每年仅向10,000名首次置业贷款者开放，适用于年收入不超过12.5万澳币的单身买家，或者年收入不超过20万的夫妇。

2018年，收入不超过这个标准的首次置业者在全澳超过11万名，也就是说能享受优惠的比例只有9%左右。而ABS的最新数据显示，在购房群体中，首次置业者的比例占28.2%，达到7年以来的最高点。所以竞争还是很激烈的。

但无论如何，这都是一个好事，相信政府未来会有更多实惠推出。

结语

总之，在澳洲很多年轻人都面临着买房难、买房贵的问题，他们也迫切希望政府能够拿出实惠的政策来帮助他们。

我们也祝福，所有在澳洲的人们，都能早日拥有属于自己的温馨家园。

戳下方二维码，小管家会拉你进相关的移民群，获取最新资讯：