选房买房有技巧？记好顺口溜，置业没烦恼
熊猫贝贝专栏内容：地产话题第十七期
今日专栏：为您诠释选房买房的顺口溜（上篇）
买房是一件很重要的事情，对于大多数家庭来说，一辈子就只能买一套房，买房成了很多人一生必须要面对和考量的重要选择时刻和事件。而且为了买这套房将付出一家三代人的“血汗钱”，所以在买房这件事情上面可一点都不能马虎。
但是并不是每一个人都对房地产行业有知识储备和客观认知，再加上买房是重大的人生决策事件，不管是置业顾问的标准话术还是身边一知半解的朋友，都让买房人面对选房买房的这个过程充满了纠结和不安，而这种不安，来源就是对自己选择的不确定性。
一次看房，几十个楼盘，选哪个？
一次选房，几百套上千套房子，哪套适合我？
今天就给各位买房的朋友分享关于买房的顺口溜，汇聚了很多买房人的智慧和经验，平时念一念看一看，到了选房买房的关键时刻，能帮助你顺利选到心仪的房子，规避陷阱和风险。
当然光有顺口溜还是远远不够的，我会给大家一一详细解释这些口诀和顺口溜背后的原因和智慧。
学口诀，买好房
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一、选房入门两句话：不买“顶天立地”，不买“2房2铺”
1、关于“顶天立地”的解释：
我们这里所说的“顶天立地”指的是两个楼层，分别是“顶天”的顶楼，还有“立地”的底楼。为何在买房的时候，不能“顶天立地”呢？其实是因为和其他的楼层相比，这两个楼层的缺点更加的明显。那么为什么不推荐买底楼和顶楼呢？
一个单元楼里，底层和顶楼是最便宜的，开发商为了促进成交率，会规划小花园和露台（算赠送面积，但是物业属性还是公共的）。只要有住过底层和顶层的人，都不会贪图这眼前的便宜，再次购置这样位置房子。
顶层：冬冷夏凉，遇到连绵不绝的雨季，房间就会阴冷潮湿，墙板渗水，漏水问题较多，住在顶楼，出行不方便。
特别是有过顶层居住漏雨体验的，绝对不会是美好的体验和回忆。
顶层一旦停电，爬楼梯可不是开玩笑的。
还有顶层空调用电能耗一定大于其他楼层，亲测，制冷取暖效果打折扣。
出于楼栋设计的原因，还会影响水压，本人就住过楼顶层，水压特别低，洗澡生活都成问题，协调物业难以解决。
最后从灾害角度来看，下部楼层着火，上面楼层遭殃，特别是顶层就像烟囱的头部……
在沿海地区和台风频发地区，顶层的风压对玻璃和隔音的考验也是最强的。
顶层住宅图示
底层：私密性差，来来往往人复杂，盗贼最容易得手；采光性差，房间阴暗不朝阳，不够通透明亮，夏天蚊虫多，知了鸣叫，夜晚吵得人不得安宁。现在很多新的小区也意识到这个问题，往往采用架空层的结构，但是蚊虫蟑螂老鼠困扰还是长期存在。采光也是小区里面最差的。
底层还有一个重要的原因是各种管道的出口都在底层，排污排水在底层堵塞的现象非常之多，很多住户都是因为这个原因不愿意选择底层。
底层住宅图示
2、关于“2房2铺”的解释：
我们这里所说的“2房”就是指商住房和小产权房。虽然这两种房子的价格要比普通的商品房低很多，但是这两种房子不建议购房群体购买。
首先，商住房不能落户，没有学位，而且水电费等按照商业标准收取，居住体验差，公摊面积大。
其次，小产权房是没有办法取得房产证的，所以从这一个角度来说，小产权房是不受国家法律保护的。而且小产权房也没有办法落户。综上所述，小产权房和商住房都不建议大家购买。
关于商住房和小产权我写过相关的文章：有兴趣的朋友可以看一下（点击下方蓝色标题直接看）
可商可住听着很美好，现实并不好
小产权房充满陷阱和诱惑
我们这里所说的“2铺”就是指不在主干道的商铺以及楼上的商铺。
首先，如果商铺的位置不在主干道的话，那么就表示这里的人流量会比较少。这样一来，商铺的升值空间就会大大的减小。
侧街商铺人气差，招商难
其次，楼上的商铺也应该远离。中国人的消费习惯和商家竞争的激烈，往往具备消费需求的客群在第一时间就会被“截流”，在加上现在电子商务对实体商业的冲击，就连一楼的商业商铺也会出现很多空置的情况，而高楼层的商业投资价值更差，因为这一种类型的商铺很难经营，很多人在一楼看到了自己所需的东西，就会直接在一楼购买，就不会再去楼上了。这样一来，就会导致楼上商铺客流量大大减少。
普遍一楼有生意，二楼冷冷清清
二、“远二进三”入住无忧
类似顺口溜：“买房选边户不选中户、选三房不选两房、不买一层和顶层”
1、“远二”有两种说法：
第一种是不选顶楼和底层，在上面也解释过了，这里就不多加重复。
第二种说的“二”是两个地方就是“菜市场”和“马路”。
菜市口人流量大，一来卫生标准不达标，二来一到夏天还容易产生异味，十分影响我们的生活质量。虽然生活便利，但是菜场的噪音（送菜和经营时间都很早）会影响住户的休息。
菜场杂乱差现象
另外临近马路（或者高速公路，或者交通要道等机动车通行通道）的房子也不好，车来车往的噪音声很是影响睡眠质量，而且汽车排放的有害尾气也都进入我们的室内，对身体健康也很大的影响。所以，为了生活质量，这些地方一定更要远离才好。
住过这种类型房子的人都知道马路噪音带来的烦恼。
2、“进三”的解释：
同样的价格，一定要优先考虑楼盘周边的3个条件，可以让你的房子增值更快。
学校：近几年学区房抄的火热，不少家长为了孩子上重点学校，不惜花费几十万买学区房，甚至买了学区房还不能进入重点学校，费心费力。
在学校附近选房其实已经占了先天优势：校园周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，舒适度相对较高。
学区房是最保值的资产
地铁：上班族租房首选就是临近地铁的房子，一是节约上班时间，二是交通便利，公交线四通八达，节省开支。
距离地铁的步行距离直接和未来房子的增值成反比关系：离地铁口步行距离越近，房子涨价的空间和效率越高。
香港的地铁上盖，优质资产
商城：带动住宅周边经济发展，生活便利，一出小区，就有大型商场，方便吃喝玩乐，美食购物两不误，提高住房的幸福度。
现在已经形成了一种地产价值链：商业上盖或大商业在侧的住宅，往往是一个片区房价最高的，例如万达旁边的万达公馆，靠近万达的楼盘。
一个万达能拉动周边房价30%，公认的
结语：
一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，
买房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼观八方，要学会在错综复杂的市场环境下，选择最适合自己的房子。
买房投资需要长远眼光和经验积累，学一些沉淀了“过来人”丰富经验和智慧的“买房顺口溜”，平时多学多看，才能确保防止踩坑，做到心里有数，才能买到好房。
关于买房选房技巧口诀和顺口溜，还有下篇计划最近几天写出来分享给大家，敬请期待~