限价，到底为谁而限？

新媒体管家

在开始之前先给房产小白科普一下现在的成都楼市。

新房：

价格“便宜”、户型面积普遍偏大（100㎡以上为主）、全款优先、全款选剩下了才是贷款客户根据首付比例依次选房。

二手房：

价格比新房贵、房东一个比一个屁儿痛，喜欢坐地起价和放鸽子，一言不合就要把房子挂个高价试市场，光试不卖，部分要求全款。

现在新房和二手房价格倒挂严重，同一区域新房比二手房便宜3000-5000元/㎡都是很正常的区间。

新房为何如此便宜

当然是因为我们政府我们党为了广大人民群众能住上房子，不准那些龟儿屁儿黑的开发商卖贵了，规定了不同区域最高卖价。

比如A区域房管局给开发商说你娃只能卖12000元/㎡，装修标准不能高于卖价的30%，所以整体算下来最高只能卖15600元/㎡，你要干我就发证给你，不干就再协商，协商不下来就必须要等一年才颁发预售证。

开发商咬牙切齿好气啊！

但是没办法，不卖就没有钱，大部分开发商还是妥协于规定的价格，到目前为止还真有一家要不完的开发商没有拿证，要等一年才能再卖，他这个行为也害惨了等他开盘的购房者，也被我列为最恶心开发商行列。

有的开发商想尽量拖住开盘时间又不愿意等一年，他们选择的是要么不小心把预售证搞丢了，要么故意违规收取诚意金然后自己把自己给举报了，也是多做得出来的，这些行为只是一种猜测，请勿对号入座。

（图自网络）

限价后的新盘，你真的买得起？

全款往里走，按揭的不要堵门口这句非常有前瞻性的话本来是天府二街某楼盘的指定宣传语，而现在已经扩大到了包含部分二圈层内整个成都新房市场。

付款金额就是买房级别

全款（姐、哥进来坐）

▼

7成（可以填资料）

▼

5成（无人接待）

▼

3成（像看神经病一样看你）

部分楼盘在第一个全款级别就截止了，往上还得拼关系。

造成这个结果的原因有很多

全款客户抵押贷款了几十万抱起一蛇皮口袋现金到售楼部朵起以表诚意开发商难道会拒绝吗？

土豪名下已经好几套房，早已没有贷款资格想买房果断全款开发商会拒绝吗？

银行贷款审核严格，你选到房子了银行不一定保证会贷款给你，开发商愿意冒这个风险吗？就算放款给你了，时间也长，开发商才不想等你。

作为刚需首套想付三五层的你来说，只能望门兴叹。

甚至还有一套对待置业顾问应有的态度

（图自兽兽朋友圈）

这个说法也不是没有道理，在不缺客的情况下置业顾问是可以很屌，开发商已经够贪了，自己还得主动犯贱。这TM是啥子世界。（渣渣楼盘请不要拿出来往自己脸上贴金。）

9月16日有购房者公众号私信我：

有多少人为了买房连生活都不得了，总之这位全款客户，买到后就好生嗨，好好生活。

但是

牛逼又犯贱的全款客户，能买到吗？

先放两张截图

（图自高冷看房群）

此楼盘产品好，位置也算好，价格“便宜”哪怕交十多万优先选房也是赚的那种（希望我说得够清楚了）。

这位朋友等这个盘等了两次，两次都被水，第二次直接告诉他没有将他报备进选房系统。

然而知情人透露，这个盘在公开开盘的头一天晚上就已经提前选房了…….所以真正开盘那天实际上就是走个过场。

在管控还不太严格的时候热门楼盘连过场不走阴招也不使，直接是偷偷开盘（人居盛和林语、置信花千集）

像这种房源，不要说主动犯贱，哪怕你被职业顾问睡了，也轮不到你去选。

所以......限价到底是为谁而限可以说是非常明了了，选房顺序就是为谁而限的顺序，明面上不是这样的，操作一下就是这样了。

我甚至有一个大胆的想法，有些人自己把好东西搞到手后，19大一过，根据情况想怎么搞就怎么搞。（也有可能搞不起来）

你们觉得喃

留言板交给你们

请开始你们的表演

作者：许高冷一个不装逼的打鸡爱好者