进退两难！2018下半的成都楼市
这半年大家已经习惯开盘就清盘的节奏，一旦某个楼盘登记人数较少或者没卖完就说凉凉，这是反社会反人类极其不理智的，对于大部分项目来说卖不完才是正常状态，才不是畸形的市场，鬼迷日眼的东西凭啥子开盘就要清盘。
真正冲击灵魂的拷问是下半年
最佳买房时机还剩不到一个月 这是我三月份对今年一整年的预测，没看过的新粉麻烦了解一下。
这篇是基于土地楼面价按照逻辑推理给的结论，暂时不要跟我说经济原理政治述求，老子写稿就是一把梭，其中有一段很明确说到：
唯一谬想到的，是515来了个意想不到的剖腹产，剖腹产一来，把横盘时间起码提前了一个季度。
2月初，2018上半年一定是买新房的最佳时机 一文，对后市也有一定的判断。
这两篇文章对于一心求腰斩的人来说非常激进并且政治不正确，有些白内障青光眼光看个标题就开始骂，就跟我挖了他们家祖坟一样。
目前部分楼盘的提价幅度毫无招架之力，整得明显的一火提两千，100平就要多出20万，腰斩这个说法也没错，只不过是把自己的钱包腰斩了一盘。
类似华润云庭这种相因楼盘也有，属于剩下的苍蝇儿肉，不太容易吃得到。
2018下半年
下半年主要就是缩小剪刀差，正儿八经的来到横盘阶段，没了流动性，新房二手都不好卖，资格锁定时间越来越短，中签率三个字不再时尚甚至有点土，优惠活动开始变得不那么新宣，登记系统存在的最大意义大概就是确认你的资格。
交易现场，高房价是发物
刚进售楼部就有人问喝啥子水，出门送神油，顺便说一声：姐你慢走。
购房者开始嫌弃小区旁110kV的变电站，看不起对门子13年才建成的安置房。
容积率相差0.5也是考虑是否下手的重要因素。
突然不适应今天售楼部的温度，顺便呼叫一位置业顾问表示自己老寒腿要翻病了，麻烦让后勤把空调温度调高点。
在这个楼盘/板块涨几千之前，人人莫病莫痛，价格起来后啥子毛病都要专出来。
缩小剪刀差后
买房佛系，卖房心绞痛
缩小剪刀差的方式主要是以新盘涨价为主，二手小跌为辅，当然不是所有新盘都会提价，只是部分提价，还是会有一些性价比楼盘任君选择。
目前二手房正在普跌，但是优质板块优质二手在微涨，具体可参考：左跌右涨 | 成都二手房蛋疼撕逼的壮丽人生
等到新房差不多与二手持平的时候，稀缺地段的优质房源不但出货量会更少而且还会开始熬价格，在资格过于稀缺的压力下，成都房价会因为品质、板块、配套等诸多因素造成贫富差距劈叉。
在新房市场，无论是对于购房者还是开发商来说下半年都是阵痛期，是高低房价真正的过渡阶段。
部分购房者因为好不容易存够了资格钱又不够了变得极度不平衡最终走上佛系唱空之路，观望情绪成为成都楼市主打歌，一些价格过高的项目可能会因为缺钱开始打折送礼装修加细节，不过这种类型的高阶盘即打了折，大部分人还是买不起。
凭啥子新盘上涨才是主要方式
要理解为啥子是新盘上涨就需要摸清楚成都目前低楼面价项目的存量（存量要看近期愿意拿出来卖的有哪些，光有不卖假把式，狐狸精孤立它）、高楼面价地块的情况以及二手房东卖房子的原因。
①前两个问题基本信息鸡哥在：成都楼盘偏远史，偏到崩溃一文内把成都现存的大部分低楼面价项目和2017年卖出的高楼面价地块都整理在了一起，最后一段可以看一哈，再结合本文开头分享的文章基本上就理清楚这个思路了。
在满足供应消化低楼面价项目的同时，还得把部分楼盘的价格往高楼面价项目过渡，否则太大的价格差异憋憋辣眼睛，所以我们看到部分低楼面价楼盘暗中涨价，也是在坐实这个思路。
②二手房东卖房的原因
二手的跌幅跟房东自身的情况有很大关系，卖房的原因大致以下几种：
●追债人士上门坎：低价甩卖。
●卖掉老破置换优质房：比较急迫，有讲价空间。
●遭房产税、贸易战和国际形式整得飘忽不定：佛系卖房，一切随缘。
对二手房成交价格影响最大的是前两种可能；最后一种不缺钱房还多的朋友目前还是以观望为主。
以上
是政策不变，大环境不变的情况下会发生的事情，并且价格上涨跟卖不卖得掉是两个事情。而现在又有两件事整得有点毛躁，一是房产税，二是“遏制房价上涨”。
复杂的问题简单说一哈
●房产税
房产税的目的真的很单纯，只是为了长期收税而已，如果整凶了搞得大家都不买了那到哪儿切收更多的税，如果不买二手房交易环节的各种税以及增值税都收不到，这不是亏大了；如果不买新房了土地财政肿么维持。
大家都明白自己是韭菜，韭菜和白菜最大的区别就在于韭菜割了还会长，万一把韭菜割凶了连根拔起还收个铲铲税。
房产税千呼万唤屎出来的话那些有五斤房产证的可能会卖个两三斤，中短期有影响，长期影响不大，不是很懂期待收税的脑洞，说得好像房产税一出来自己就买得起/有房子的人就会死似得。
●“遏制房价上涨”
7月31日中央政治局开会，反正说了很多，关于房子一段是这样的：
“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
如果成都完全照做的话，那简直是矛盾得打搅搅。
先说大家最关心的“坚决遏制房价上涨”，态度可怕不留余地，就是不准涨的意思，对于成都高楼面价项目就三条路可以走：
1，价格低到没办法开盘，所以不开。
2，如果要开的话就要涨价。
3，开发商亏本开啊，凭啥子开发商不能亏本？
①不开的话伴随低楼面价项目的消化殆尽，供需矛盾越来越大，可能会有导致：你的地真的卖不掉啦；限价区无新房可买二手房涨价，三圈层去得一次好库存。
②涨价开的话又违反了坚决遏制房价上涨的规定......
③正儿八经亏本大甩卖的房子它敢亏，我是不敢买的，政府也不想开这种钩子的，况且人家还可以退地。
成都不认真的解决方案猜想
在这个节骨眼上成都如果要同时解决供需和遏制上涨，那就只有喝最烈的酒出最辣的政策做最一刀切的ZF。
比如：
把限购搞得再严格一点，让想来成都打拼的年轻人都走，想换房生二胎的中青年失去欲望。
---以此从表面解决需求端。
同时不要高楼面价项目开盘以便拖死不要脸的开发商。
---解决房价不涨的初心。
引导大家都切买二手房或者都不要买。
---搞死开发商，气死二手房东。
最后土地也卖不出切了，地铁、公园甚至公厕都标修建了。
---从最根本上解决需求端，
我都这么挫了，你还跑来爪子。
没有买卖就不会有伤害，
莫得需求就不存在涨价。
当然这种自杀式政策是我钻牛角尖编的，我觉得最主要的还是要好生理解“因城施策”，大致方向给你规划好了，各个城市再根据自身情况来。
如果不自杀那下半年的节奏跟文章前半段差不多，到底咋个走还要观察一段时间才得行，毕竟在放水的时候说“坚决遏制房价上涨”非常符合逻辑，总不能一伙把肚子搞大了。
请开始你们的表演