弄死都想不到的楼市数据

本文为3月二手房成交数据

尖一开始就是想不到系列，比如3月份还在说最后一发二手房，结果4月份我就通畅了，又拥有了一些数据，所以我又可以开始娇柔造作了哈哈哈哈哈哈哈！

啊！好累。

再累也要插入一条广告：

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这次是3月份的二手房成交数据，依然仅来自贝壳成交，去掉了商业产权（可能有些没去掉哈，弄不到那么干净）

各区的成交均价和套均总价自己看。

我在改图的时候发现单总价变化都有点大，所以我把今年3月的数据跟去年11月的数据拿出来对比了一哈。

为啥是5个月数据差不是半年的喃，因为我没有弄去年子10月份的，就是这么随意。

从下图可以看出来，所有区都那个了，新都有点意外上涨金额超过了郫都和温江，但是均价依然是最低的，这种现象可以叫做二圈层外溢，叫补涨也可以。

成交均价涨得最多的版块其实已经好几个月都是天府新区了，主要有几方面的原因。

1.主城区资格可以买天府新区，买方要多些，市场更大。

2.高新区及其他区老房子占比比较高，比如说高新区，很多人以为的高新区是从三环路开始，实际上往市区走有一部分都要拖笼一环路了，那一段+石羊场+大源安置房+中和老房子就把均价拉低了些，一万一二的成交并不少。

3.5+高新区真正价格高的版块房东比较惜售舍不得卖，导致高单价成交量稍小。

4.5+高新区价格高的版块又容易让人买不起，不少买主又外溢出切了，很多又外溢到了天府新区，又给天府新区洒了点孜然。

当然还有一部分扑到了华府版块，所以华府版块的均价也高。

5.天府新区电梯次新比较多，整体单价差异不得那么大，我晃了一眼天府新区大部分成交均价都在1.6-2.5万之间。

其中成交量多的小区普遍都在2-2.3万左右，跟全区约2万的均价差不多，所以天府新区的均价数据是最符合区域整体成交价的区域。

像五城区和高新南，上到四五万下到一万都有，均价数据的表现力不得好强。

其他区都还比较正常，双流单总价情况也比较生猛，华府肯定是很凶的。

华府版块成交均价已经上2万了跟天府新区全区相当，3月卖了120套左右，量还不足以支撑它排到第四这个，其他版块可能也发了一哈批疯。

等4月份数据出来后，我再把近两个月的版块数据嗲出来对比一哈。

说到版块，另外一个数据又来了，我TRY了一哈版块数据，贝壳的版块划分跟我们平时说的版块有一定误差，大范围是差不多的。

版块成交套数前五名都在二圈层，航空港量最大，温江还占了两个，想不到吧！

它们都有几个共性：电梯次新；单价相对便宜，大部分都在全城均价（1.6万/㎡）以下；当然供应量也大哈，毕竟都是成熟的刚需版块，成熟表示楼盘多，刚需表示面积小+房源多。

这段时间我收到了很多问题，好多人预算内都买不到优质版块的目标户型，比如在预算内想买套三的只能该版块选老点的房子或者选套二，要么换版块。

这儿年生想买在哪儿已经不重要了，扎心的是在预算内还能买哪儿买哪种房源，我个人建议在预算内放低对面积的要求选优质版块、稍好点的楼盘。

要问问题的扫码问哈（付费），微信我实在是没空回。

但是二圈层每一个区的总成交套数都不如五城区，表示这些是二圈层主力成交版块，顺便表示这类版块会收获新成都人，成交套数越低的二圈层版块表示越地缘，市场越小。

主城区套数低表示该版块老破为主或者价格太高，像五块石和八里小区这种一听名字感觉全是老破房的版块，卖的也基本上是电梯房或者稍微新点的安置房。

喊你们把老破卖了卖了卖了

嗯是要说十万道

留到下蛋嗦

今天种一个老破

明年会长出好多好多老破吗

最后来一个成交均价TOP30版块刺激一哈你们。

请仰望↑

单价高的就那么几个原因，版块牛批、学校牛批还带电梯。

天府新区几个单价高总价也高的就麓湖、卡地亚几爷子占完了，兴隆湖基本就天投北鑫苑独领风骚，

金融城攀成钢大源三姐妹你们都倒背如流了我也不想多说。

青羊锦江大部分卖的是学区电梯，天府新区尾巴上的海洋公园卖低总价。

这一集就算完了，字不多但是图片上的数字够看一哈了，请转发谢谢，不转发的话我要打你们。

另外这个是3月数据，到4月份的时候不少版块都又上升了滴滴点儿哈。

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