惊风火扯了10年的东安湖（皇冠湖），到底行不行？

成都是个胃口很大的城市，大到地球的经纬度都遭搜刮完了。

宇宙最长中轴线天府大道北沿线（南到眉山，北到德阳）才开工莫得好久，可以绕赤道一圈的东西轴线东段（西到都江堰，东到简阳）也举行了开工仪式。

音乐之都的宣传不放过玉林的私人小酒馆，时尚之都专挑太古里雄性名媛，你有多GAY成都就可以多C。

善于搞宣传的西南天后成都抗干扰性强到她自己都害怕，她不但要搞公园城市，也要弄赛事名城，今天写的就是赛事名城的下的东安新城。

东安新城大概位置图

很久前就有读者扭到我闹喊写东安湖，鸡哥一直表示拒绝，因为之前湖区面积根本就没定下来，而且方案的面积差异特别大。

一个小家八四的900多亩好过审但是不够霸气华润也不得干，一个高颜值的1900多亩要走发改委批这关又很难过。

龙泉政府还是为东安湖湖区的大小操碎了心，在湖区面积不确定的情况下，周边规划的弹性也强到失去鱼尾纹，所以我也没写。

直到6月底面积才最终确定为1630亩，湖区及周边的公园投资金额大概在58亿，未来实际的呈现度跟那张以2000亩左右湖区面积设计的纸上规划差异不会过于夸张。

大约在今年3月以前，东安湖还叫皇冠湖，皇冠湖是一个已经号称了快10年但是依然只有名字莫得内容的湖。

在皇冠湖版块除了皇冠湖壹号、皇冠国际社区、御源大湖区几个小区的名字能感受到皇冠和湖以外，连个水凼凼都找不到。

18年底释放出要开始bei整皇冠湖的时候，等了10年的龙泉人民也是信你个鬼的心态：

皂

滑

弄

人

龙泉人民果然成功失去了皇冠湖，因为它改名叫东安湖了。

皇冠湖改名为东安湖后两个多月，东安新城规划出炉，东安新城的建设理念离不开公园城市的概念，所以它将是以湖区和绿化走廊链接在一起的新城，期间还要彰显各种巴蜀魅力，成都特色以及各种创新吧啦吧啦~

东安新城规划范围

东安新城位于龙泉驿区，它西至车城大道、东至北京路——董郎路、 南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。

同时，研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里。

规划范围和研究范围

规划范围

东安新城是一个主要由东安湖、体育中心、文体配套和住宅为一体的版块。

湖区效果图

东安湖体育中心

东安湖体育中心是2021年第31届世界大学生运动会开、闭幕式场馆，占地约368亩，是东安湖城市中心的重大公服配套项目，主要包含“一场三馆”。

一场：

占地约30万方的体育场，包含40000个坐席的主体育场，计划在2021年正式投入使用，算上配套及绿化等，预计总投资约11.3亿元，由成都兴城集团投资建设。

3馆：

3馆由华润置地建设，包含多功能体育馆、多功能展馆、综合运动馆。

2018年10月，华润置地32亿拍下东安湖532亩地块的条件，就要求配建东安湖体育中心，华润要代理运营不少于30年。

1.多功能体育馆：

　　配建15000个固定坐席、3000个活动坐席的大型甲级体育馆，能举办国际和全国性单项比赛，同时可承接国际、国内大型演艺活动。

2.多功能展馆：

1.9万㎡，可承接生活消费类型展会、会议、大型酒会、新品发布会、新车发布会等。

3.综合运动馆：

6万㎡，配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施。

3个场馆周边还包含了大量的公服配套设施，比如社区综合体、中小学、各种户外运动的体育广场、交通道路及景观绿化等等。

建设进度条跑得特别快

门口车城大道的样子，过两年再来对比变化

其他还包含了东安湖体育中心的体育健康生活新城，规划了约40亩图书馆、30亩文艺中心、30亩规划馆+科技馆+档案馆+新闻中心+人防中心+人才资源服务中心。

东安新城主要由湖区分成两个部分，一个是湖区西北车城大道以南的体育中心和各种住宅配套，目前还是个大空+大工地，这一坨华润有住宅供应，快的话今年底慢的话20年才可能开了，之前有读者说华润这块住宅卖八千多，不晓得哪儿来的路边摊牛壳子冲多了哈，成本卖给你嗦。

另一个是湖区东南的书房片区，书房发展相对较早也比较成熟，目前商业和轨道交通都全部呈现，整体比较成熟，生活也方便，并且也有新房供应。

我画了个平面图，规划范围内大概是这样的

新城吾悦广场

房价

新房

目前正在供应的新盘有北大资源紫境东来，7.1号拿预售高层12300-14500 （清水）；叠拼20118-31402 （清水），貌似这次开完之后还剩两栋楼王和8栋叠拼。

另外一个就是华润的住宅用地，暂时还不得开，这块地最快都是今年年底或者明年的事了。

二手房（2019年成交均价）

新城吾悦广场：13500元/平

果壳里的城：14100元/平

艺锦湾：16900元/平

皇冠国际社区：15500元/平

御源大湖区：12400元/平

首创东公元：14000元/平

假迷假眼的总结一哈

·虽然现在至少有十分之一都还是一块大空地，但是在龙泉的规划中，东安新城已经是地位超过龙泉老城的城市主中心。

·上周写过北大资源紫境东来，有读者说贵，一万四的单价还真的不贵，目前二圈层热门板块例如怡心湖、大丰、犀浦新房装修均价至少都在1.6万以上，东安新城新房卖一万四一点都不过分。

·即便有这么多利好，目前来说相对比较偏地域性，行肯定是行，特别是对于龙泉改善客群来说必须行。