2月房产销售环比激增近半;想通过营业税躲避市政税?不容易了!
莎粉们周一好，希望大家有个愉快的一周。本周的《丽莎房产快讯》，我们要带大家了解的信息有：1. 1月房价指数公布：自2020年12月以来，英国房价平均下降了0.5%2. 英国房屋交易在2月份激增，出现“最显著的反弹”3. 升级绿色住宅计划搞砸了？至少1900万套住宅仍需等待改造4. 税收政策再收紧，通过“假日出租屋“来申请商业税的做法，恐怕不容易了！5. 2021年年度花园大棚大赛，各地改造大神显神通，您的作品是什么？受到疫情的影响，英国房产市场经历了史上最波动的一年。先是碰到了全国封锁，房价出现了非常低迷的走向。后来，随着印花税假期的推出，住房需求剧增，房价开始急速上升。不过，与去年12月的数据相比，2021年的开头，英国房价的走势似乎来了一个小刹车。上周，政府公布了1月房价指数，数据显示，在截至2021年1月的一年中，英国房价上涨了7.5%，比12月的上涨数据跌了0.5%。从国家领域来看，威尔士的房价年增长率最大，增长了9.6%。不过，月度价格的涨幅却比12月的时候下降了1.9%。目前，威尔士的平均房价为£178,907；英格兰房价的年增长率排第二，平均房价增长了7.5%，比12月份跌了0.6%。目前，英格兰的平均房屋价格为£266,532。其中，西北地区的月度价格涨幅最大，上升了0.7%；西米德兰地区的价格月度增长最低，下降了2.3%；西北地区的年度价格涨幅最大，上涨了12%；西米德兰地区的年价格增长最低，上涨了4.7%。苏格兰房价年增长率达6.9%，比12月的数据略回升1.0%，目前，苏格兰的平均房产价格为£164,099。值得注意的是，此次，政府只公布了北爱尔兰第四季度（2020年10月至12月）的数据，该数据显示，截至2020年第四季度的一年中，北爱尔兰的房价增长了5.3%。目前，平均房价为£147,593。政府指出，1月的房价可能受到了房屋交易量的影响。数据显示，在2020年12月至2021年1月期间，经季节性调整后，英国的交易量减少了2.4%，这可以看出，交易量的减少可能使房价有了一些小波动。不过，上周，英国税务局给大家带来了另外一则消息——2月房产交易量出现了“显著的反弹“，比1月份的交易量上涨了23%，该数据再次反应购房需求的上升。
- 经季节性调整后，2021年2月，英国住宅交易量暂估为147,050套，较2020年2月增长48.5%，较2021年1月增长23.0%。
- 经季节性调整后，2021年2月英国非住宅交易量暂估为10,630套，比2020年2月增长10.2%，比2021年1月增长25.8%。
- 经非季节性调整后，2021年2月英国住宅成交量的暂估为122,840套，比2020年2月高48.3%，比2021年1月高26.4%。
- 经非季节性调整后，2021年2月英国非住宅交易量暂估为9,230套，比2020年2月增加9.9%，比2021年1月增加27.7%。
政府解释，2月交易量出现激增的原因很大程度上归功于印花税假期政策。人们为了赶在减免税收的最后期限购买房产；此外，由于前几个月的购房量相当大，交易完成的工作被耽误了，因此，很多堆积的工作可能都安排在2月份完成；另外，海外居民的额外税收政策也促进了海外买家们想赶紧在期限前买房。房产从业者们估计，3月3日的预算案延长了印花税假期，交易量还会持续上涨。伦敦北部地产代理、前RICS住宅主席Jeremy Leaf说：“这些数字显示了买家和卖家决心在印花税截止日期前完成交易的弹性。同时，由于疫苗接种计划的加速和较好的天气也会增强了买家和卖家的信息，接下来的交易量也会呈现比较好的效果。”另外，房地产门户网站Zoopla也公布了最新数据，数据再次证实了，房屋的需求正在持续上升。该网站称，在3月3日预算案后的一周内，买家需求上升了24%，目前，买家的整体需求比前四年同期高出80%。该网站坦言，新房上市的供应量仍然受到限制，供需错配可能会推动房价上涨。经常关注丽莎公众号的莎粉们肯定对“绿色住宅补助计划”不陌生了，政府为了相应环保，为了促进建造业的生意，特别在去年的时候开启了绿色住宅补助计划。根据这项政策，房主可以向政府申请一笔费用来对房屋的节能问题进行改造。可是，该计划遭到了批评。上周，下议院的环境审计委员会发布了第四份现有住宅能源效率的报告，该报告指出，在英国的2900万套住宅中，至少还有1900万套住宅隔热性能很差，需要实现低碳低能耗的能力。议员们表示，政府推出的绿色住宅补助计划非常不称职，对改善这一效果根本没有太大的作用。该计划 称在六个月内改善1060万户家庭，可是，却只实现10%。如果不整改，那么，帮助人们升级英国住宅的总体规划就会完全搞砸了。第一，住宅改造行业长期缺乏技能员工，可以对家庭节能进行改造的专业人士太少了。也就是说，很多业主想要改造，可是，根本找不到足够的改造工人。第二，补助资金的支付问题出现了延误，很多订单不得不取消。议员们坚持认为，政府需要投放更多的资金到补助金项目来，而且必须要持续性和准时性，这样才能有时间建立材料供应链以及训练专业的劳动力。- 政府应该根据目前在提高能源效率方面取得的进展，审查所制定的目标的可行性- 审查关于能源效率的成本预测，包括低碳供暖的成本。- 在2021年年底前全面启动 "家庭升级补助金"，以调动低碳供暖的供应链，并紧急改革 "绿色住宅补助计划"，以提供长期的家庭能源效率。看这条新闻前，我们来给大家复习一下什么叫营业税（Business rates tax）？营业税是英格兰和威尔士大多数商业地产征收的一种税。那么，只要您房产是用于商业用途，包括：商店，办事机构，酒吧，仓库，工厂或者假日出租屋，您需要缴纳的是一笔营业税，而不需要缴纳市政税（Council tax）。那么，营业税有规定：您的营业额为12，000英镑或低于这个数的，都不需要缴纳任何税费。这跟市政税相比，业主们可以节省一笔非常可观的费用了！于是，为了享受税收优惠，很多业主会通过一些方式来申报自己第二套房屋是用于商业用途的。毫无疑问，商店，办事机构或者酒吧工厂等商业用途，如果您没有实际的生意，恐怕是很难隐瞒税务局的。相对而言，度假出租形式就比较简单，由于不是长期出租，只是短暂性的一种租赁形式，如果不是有专门的人员每天盯着您，要去您的度假房屋里看租客，恐怕，很难有人能判断得出您是度假出租屋还是用于其他目的。据了解，英国共有6万套房产以这种方式登记营业税，但是，政府认为，没人能真正判断得出其中有多少套房子是真正的度假租赁。因为数据显示，96%的人（57000人）都在营业额的免税额范畴里，他们怀疑，很多业主只是为了享受税收优惠而已。上周，为加强政策制定和一个更值得信赖的税收制度，政府公布了一系列税务文件。其中，财政局将要立刻收紧对第二套房产业主的税收规则。目前，正在用第二套房产申请营业税的业主必须要拿出证据，确保房屋每年至少出租140天，才能继续享受税收优惠；另外，针对未来想要申请营业税的，业主也必须要证明他们是真正的度假租赁才能登记营业税，一旦发现撒谎行为，业主将会受到很大的惩罚。财政部长Treasury Jesse Norman说：“我们发布税收公告是为了提高税收政策制定的透明度、纪律性和可及性。这些措施将帮助我们升级和数字化英国税收系统，解决避税和欺诈等问题。通过将它们归纳在一起，我们希望给国会议员、税务专业人士和其他利益相关者提供一个更好的机会来审查它们。”
英国每年都会举办年度棚屋大赛，业主们可以通过参加这样的比赛发挥自己最大的创造力，把花园棚改造成各种主题的乐园。从办公室，酒吧，学校书房，再到书屋等等。去年，经过一年的全国封锁，长期呆在家里的日子让业主们脑洞更大了。2021年的年度棚屋大赛的参赛作品相当丰富。比如说，埃塞克斯郡的Geraint Nicholas为妻子打造了一个瑜伽小屋，这个瑜伽小屋还可以作为电影院和派对室使用，并且还有相匹配的灯光设置。他们创造这个瑜伽小屋，主要是为了能在疫情的期间仍然有地方可运动。Newport的Dianne Goring是NHS的护士，在疫情期间一直忙碌在医院里，非常疲惫。她希望能在业余时间能够有更多的空间放松身心。于是，她用了花园棚做了一个艺术工作室，用来做手工艺品的。来自南约克郡的Adam Bell在他后院建了一个小屋，里面还有威士忌酒柜。疫情开始后，天天宅家里看BBC的夫妇Mike和Sue从电视剧里找到了灵感，把他们的后院小棚改造成了上世纪30年代的酒吧。比赛创始人Andrew Wilcox说：“过去的12个月对我们很多人来说都是最具挑战性的一年，我们可以明显看到，这种挑战刺激了业主们的创造力，今年的参赛作品明显多了，而且更让人着迷。”莎粉们？您的花园棚子已经设计成什么样了呢？有没有一些中国特色的可以展示展示？目前，该比赛还可以继续报名，只要您是英格兰和北爱尔兰的居民就可以有资格报名参加比赛了。如果您有兴趣，可以在2021年4月12日星期一之前通过readersheds.co.uk提交报名表。参与的形式非常简单，您只需要给您的小屋拍摄照片和视频，同时解释您的灵感和使您小屋脱颖而出的地方。入围名单将在公众投票开始前由评委小组选出2021年全国最喜爱的棚屋，获奖者将于2021年8月公布。好了，本周的《丽莎房产快讯》就到这里。我们下一期再见！喜欢我们文章不要忘了给我们点赞！
