第二,不被主人疼爱的房屋您可能是一个不太注重细节的人,或者丢三落四惯了,可是,在卖房前,一定要多注意房子里的细节。比如说,家里灯泡坏了,浴室泡了水忘记清理了,化妆的时候不小心把红红绿绿的粉或者眉笔直接碰到墙壁,脏了。您一看,这些都是小问题,好像不需要太在意。可是吧,据房地产公司调查发现,买家们经常被房子里一些看似很小的缺陷所左右。Horton and Garton的销售经理Phil Coombes透露:“一般我们在带客户看房的时候都喜欢把灯开了,让客户更加清晰地看到房产的不同地方。我们之前有一套房产,里面有一半的灯泡都烧毁了,非常黑,看房的时候,别说是买家,连我们都觉得很难受。”另外,买家们对浴室的状况非常在意,如果他们发现花洒上有水沟,在一些角落又有一些霉菌,一般他们不会买这个房子的。因此,卖家们应该把重点放在这些细节上。比如,给浴室进行深度清洁,清晰窗户,更换灯泡,特别是要赶紧解决一些未完成的DIY项目,即便是小小的DIY任务,比如油漆有一小半没刷完,买家们也不愿意承担这些工作成本的。第三,房子里有味道根据Yes Homebuyers对购房交易做的一项调查发现,多达95%的购房者因为难闻的气味而不敢购买房产。这里的气味不单单指的是“臭味”,它还包括了宠物的气味,就连您可能认为比较“香“的食物味也被会买家们嫌弃。还有,约有23%的买家表示,房子里有香烟的味道,他们也不是特别想拿下它。所以,如果您是吸烟者,尽量避免在看房前在室内吸烟,并打开窗户来消除任何气味,让新鲜空气进入。厨房是房屋的核心,但这并不意味着买家想要闻到您昨晚吃的火锅或者咖喱味。当然,一些气味确实是可以提高厨房的档次,比如:新煮的咖啡或者烘烤的面包,但陈旧或腐烂的食物臭味还是算了,早点清理掉吧。
第六,外部空间有点粗糙经过了漫长的封锁期,许多人都认为户外空间是至关重要的,于是,花园或者户外阳台是他们买房的第一参考标准。因此,您房屋的所有外部空间都非常重要,所以您要确保充分利用所拥有的任何空间,即使它只是一个阳台或小型屋顶露台,您都尽可能给它打扮一下。比如,放上一盆五颜六色的盆栽。如果您的花园是一片杂草丛生的沼泽地,看起来像是多年没有人打理过,那么在出售时,买家们一定会相当嫌弃的。所以,注意了,卖房前一定要剪掉杂草和树篱,修剪灌木,让花园看起来整洁惬意。第七,设计太另类莎粉在之前的文章里也提到很多次,个性的设计会影响您房子的价值。当然,您希望自己的房子带着个人特征也是有道理的,但您要知道,您的品味不一定符合其他买家的口味。地产代理警告说,买家可能会对太过夸张的房产感到好失望。比如说,买家们特别害怕那些有着夸张颜色的墙壁,他们更喜欢一些浅色或者中性色调的墙壁。当然,墙壁的颜色可能不是唯一的问题。Horton and Garton的销售经理PhilCoombes透露:“几处房产在出售时就像一场噩梦,房主的品味太独特了。有一次,卖家对镜子情有独钟,他们在每一面墙上都挂镜子,甚至天花板上都挂镜子了,当您进到这个房间的时候,您可以在任何时候都看到自己,相当吓人,我们赶紧让卖家撤掉这些镜子。”因此,如果您想顺利出售房子,最好要给买家展示一个比较朴实的样子,把一些个性的东西收起来,让他们有充足的想象空间。