【问问丽莎】子女满几岁才能持有房产?

本人名下两套物业,市值约900千英镑,爱人名下一套物业,市值约700千?3个物业都要留给子女,请问现在应该以什么方式持有以避免日后的遗产税呢?请问孩子什么年龄才可以持有物业?

莎粉

丽莎会计行

在英格兰,子女一般要满18周岁才可以持有房产。至于以什么样的方式持有,您可以参考一下我们的遗产税节税提示,有一些节税的方法。具体是直接赠予还是其它方式这个要根据您的实际情况来定的。

以上两个房子都是出租,如果售卖后升值部分要怎样交税?如果先自住一段时间,能否避过增值税呢?

莎粉

丽莎会计行

增值部分一般是按照资本利得税来缴纳的。如果有自雇时间,有符合Main residence的条件的话,是有可能申请一些资本利得税减免的。

如果夫妻买房,加上孩子的名字,一家三口共有一份房产。如果夫妻将来相继去世,最后房子留给孩子,这个时候孩子用交遗产税吗?

莎粉

丽莎会计行

如果是夫妻双方的主要住宅,按照2020-2021年的标准,夫妻两人的遗产税免税额可达1Million英镑;没有超过的话一般是没有遗产税的,此外还要看夫妻双方的其它资产情况。

我有一套Buy-to-let的房子,想转给外甥,市值500-600千英镑,Mortgage还有280千英镑,应该怎么处理才划算?

莎粉

丽莎会计行

如果您是赠予的话,因为还有280千英镑的Mortgage,通常是会有印花税的。赠予的话对于资本利得税来讲,要按照市值计算。

请问“八年之养”又是什么说法?

莎粉

丽莎会计行

关于您提到的八年之养,我们并不清楚有这样的说法。如果您说的是Taper Relief的话,也就是所谓的赠予后再存活7年时间的话,是没有遗产税的。

遗产税是在哪个环节由谁来交?是从遗产中扣除还是继承人要先拿出自己钱先交上才能继承?听说有人因为交不起遗产税而放弃继承的,这是什么情况?

莎粉

丽莎会计行

遗产税一般是在当事人去世后,由财产接管人/继承人在规定时间内代缴遗产税。可以遗产中的现金份额缴纳,如果份额不足,有可能需要变卖遗产交税,您说的这种情况也确实存在。

请问遗产税什么时候交?

莎粉

丽莎会计行

一般是在当事人去世后的6个月内缴纳。

就是说如果遗产中的现金不够,6个月内遗产卖不出去或者卖出去但是价格不合适,意味着交不起税继承不了遗产了是吧?

莎粉

丽莎会计行

理论上来讲是有这个可能性的,不过很少人会不继承的,会变卖财产的。

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