海外买家加征1%印花税! 英政府开始动手了!
莎粉们还记得在去年的保守党会议（Conservative Conference）上，梅姨曾抛出震撼弹，宣布要在未来加征“海外置产者”在英国买房需要支付的印花税（Stamp Duty Land Tax）吗？
近日英国税局已经静悄悄地开始就这个方案正式向公众提出咨询，方案的内容也在税局的网页上公布了，莎粉们可以点击这里看看：https://www.gov.uk/government/consultations/stamp-duty-land-tax-non-uk-resident-surcharge-consultation
其实丢出这个方案的主要原因是因为英国政府一直以来都认为这些“海外置产者”占了很大的便宜，觉得都是因为一直有这些外来的购房者，造成了英国房价上涨、房租上扬，使得越来越多的当地年轻人根本买不起房，所以希望能够借提高税务减少海外买家。
那么这个方案包括了些什么呢？
目前税局正打算向所有“海外置产者”多征1%的额外印花税。英国财政部部长梅尔斯特德（Mel Stride）说这1%的额外印花税应该可以帮助更多人在未来拥有自己的房屋，希望在2022年的时候就可以把英国流浪汉的数目减半。
谁是“海外置产者”？
根据官方文件指出，只要是在买房交易前的12个月内，在英国境内生活少过183天的话就被定义为是“海外置产者”。也就是说即使当事人不是英国籍，但只要在交易前的12个月在英国住满183天就会被当成是本土置产者，不需要多付额外印花税。
而“1天”的定义就是只要当事人在一天结束时，也就是午夜12点之前是在英国内渡过的话，就会被视为是一天。
但是如果当事人在买房之后12个月内，在英国生活了超过183天的话，他/她就会有权可以向税局申请退还那1%的额外印花税。
举个例子：
小莎在2025年8月1号买了一套50万镑的房子，这是他目前唯一的房子，但他由於并不是第一次买房，所以有关首次买房的税项优惠和第二套房或以上的额外印花税都不适用於他身上。
在2024年的8月1日到2025年8月1日间，他有275天的时间都是有英国境外，也就是说根据以上税局的针对这项方案关於海外买家的定义，他不属於英国公民，所以就是多付那1%的额外印花税。
那么小莎的印花税就会是这样计算：
头 £125,000要付1%=£1,250
之后的£125,000到£250,00要付3%= £3,750
之后的£250,000到£500,000要付6%= £15,000
那么把以上所有加起来（£1250 +£3750 + £15000 = £20000）他合计就是要交2万镑的印花税了。
但是如果小莎在买房后的12个月内有在英国留超过183天的话，他就可以向税局申请把那多付了的1%退回来。
这个额外印花税有谁可以获得豁免吗？
只要当事人是英国的公务员，外交官，或者是直接被皇室聘用的（例如皇室人员，警察，司法职员，军人等等），那不论他们有没有符合以上那183天的要求，都是不用缴交那额外印花税的。
怎样才可以获得退款呢？
根据税局的官方文件，任何在买房之后12个月内於英国生活超过183天的当事人都可以申请。这个退款条款是希望为那些真正想要在英国生活和工作的人在买房时减少障碍，因为额外印花税的打击目标只是那些没打算自住或跟本没打算留在英国，只想买房投资的海外买家。
另外要指出的是，如果那套房是和其他人一起合买的话，想要退款就必须要全部买家都符合那183天的限制才会有资格的，只有其中一人住满183天也是不行的。
利好消息是目前税局正考虑为那些打算在买房后的12个月会在英国停留超过183天的买家提供额外印花税的豁免，而不是事后才让他们申请退款。意思就是这类的当事人在一开始的时候，已经不用缴交那额外的印花税。
但这个条例的潜在问题就是由於这是关系到未来，所以执行上很难可以完全确保买家是真的打算留在英国，还是只为了想得到豁免而作出虚假的陈述，因为这个条款仍然是在考虑中。
丽莎再举个例子：
小丽现时住在中国并打算搬到英国工作。目前她没有任何房产，但是她并不是首次买家。
在2023年2月1号，小丽在英国买了一套30万镑的房，而在2022年2月2号到2023年2月1号为止，她有300天都没有在英国境内，所以她是要付海外买家的额外印花税的。
小丽的海外买家印花税会是这样计算：
头 £125,000要付1%=£1,250
之后的£125,000到£250,00要付3%= £3,750
之后的£250,000到£300,000要付6%= £3,000
合计就是要付8000镑了。
但是在她买房后，也就是2023年2月2号到2024年2月1号之间，她有290天都是在英国。所以她就符合了申请退还那笔额外印花税的资格了。那么她可以退回多少可以看看以下的计算方法。
小丽的基本印花税是这样计算：
头 £125,000要付0%= £0
之后的£125,000到£250,00要付2%= £2,500
之后的£250,000到£300,000要付5%= £2,500
合计就是要5000镑。
也就是说，她只需要付5000镑就可以了，那多付的3000镑就可以问税局拿回来！
英国现存政策对于海外购房者的态度是怎样的呢？
目前来说基本上是开放和一视同仁的，英国政府并没有制定任何法律来限制海外人士在英国买房。
不论当事人是不是英国籍，或者有没有住在英国，在英国买房都是跟本地人一样的；基本上没有什么法定的额外要求，也不会需要更多的花费或者说是税金。
英国政府没有限制海外人士的买房数量上限，也不会要求海外人士需要支付更多的印花税。
这大概也就是为什么，长期下来会有越来越多的英国本地人感到不满，觉得这些外国投资人跑来炒高了房价……
只不过需要指出的是，这个方案现在还仍然是咨询阶段，还未正式落实的。所以目前的状态暂时是不会改变，海外购房者依旧享有目前的“一视同仁”权利。
目前英国的印花税政策又是怎么样的？
前面说过，根据目前英国的法律规定，海外人士在英国买房的话，需要缴的税制就跟当地人是一致的，不会因为当事人不是英国籍或者不是居住在英国，就因此需要缴更多的税。
并且，根据目前的印花税政策，首次购房者（也就是这是你人生中第一次买房子，你以前从来没有买过任何一栋房子，并且是在世界上的任何一个地方都没有），便可以享有“印花税减免”：
1.如果当事人的购房金额小于30万镑（也就是房价低于30万镑），那么可以“完全”免除缴交任何的印花税，而不必被征收的。
2.而如果当事人的购房金额介于30万镑至50万镑之间（包含50万镑），那么则只需要支付超过30万镑的部分印花税。
3. 而对於那些首次买房（first time buyer），第一套房（standardrates）和拥有两套房或以上的买家，他们要缴交的印花税也是会不一样的。
举个例子：
1.小莎是位首次购房者，她买了栋价值为29万9千镑的房子；那么小莎不需要支付任何印花税。
2.小丽也是位首次购房者，但她买的房子价值40万镑；那么表示她需要支付超过30万镑的10万镑这部分房价的印花税，也就是：
40万镑所对应的印花税率是5%，乘以10万镑（也就是超过30万镑的部份），等于5千镑。
3.至于首次购房者如果所购买的房产的房价高于50万镑呢？那么该位购房者即便是人生中第一次买房，也将不能享受到任何的印花税减免，就是照着一般印花税的规定比率来缴税。
新的海外印花税政策又会是怎么样的？
基本上就是把所有税项都提高1%，也就是说对於海外买家来说，即使房价是低於12万镑的，他们也是要缴交1%的印花税。
无论如果，这个方案目前仍是咨询期，一直到5月6号的晚上11时59分才结束，到时会否落实就要看大众的反应了。
那么莎粉们又怎样看这个海外印花税制度呢？留言把您们的意见告诉丽莎，丽莎集合所有诉求后就会反映给税局，为莎粉们发声！