14.5亿！万科古镇再下一城！创古镇总价新纪录！
又是万科！
12月17日，继上午火炬地块被健康花城开发商--中山市宇宏住宅产业发展有限公司拿下（详情查看今天次头条）；
|火炬地块成交公告
下午15:00，古镇政贤街地块结果也已经出炉，万科以底价总价14.5亿，楼面价8200元/㎡拿下！
这也是万科在古镇继万科城、万科第五园（备案名：万科星光花园）两个项目后，第三次落子古镇！
01.
万科古镇再下一城
创古镇总价新纪录
在同一天挂牌的三宗地块中，古镇地块的体量及位置最佳，当然总价也更高。
值得一提的是，万科政贤街地块，其8200元/㎡起始楼面价目前是古镇最高（万科第五园和雅居乐地块起拍价8000元/㎡），总价14.5亿也比龙光天禧成交总价（12.85亿）要高，目前也成为古镇新总价纪录！
该地块位于在古镇灯都生态湿地公园附近，与万科8月份拿下的古镇的新项目万科第五园（备案名：万科星光花园）仅一路之隔。
|古镇政贤街地块位置
从面积上来看，政贤街地块总面积58997.3㎡（折合88.4960亩），万科第五园占地面积21632.5㎡（折合32.4487亩），相比之下，万科新拿的地块约是万科第五园的三倍！
因为两宗地块离得十分近，未来或有可能联动开发，作为「万科第五园」新组团。
|古镇政贤街地块三线图
该地块规划指标:1.0＜容积率≤3.0，58997.3㎡＜计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。
须配套社区警务室（20-50㎡），居委会（100-200㎡）；社工服务站（100-200㎡）；物业服务用房（≥50-300㎡）；社区文化室（＞200㎡）；青少年活动中心（1000㎡）；要求要在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。
这两宗地位于古镇镇中心位置，位置相当优越，古镇镇政府、人民广场等就在马路斜对面，周边还有古镇生态湿地公园、古镇文化公园等城市绿化市政公园，可快速接驳沙古公路直达城区，交通亦非常方便。
|古镇政贤街地块周边配套
02.
万科第五园进展神速
两宗地是否联合开发？
政贤街地块旁边的「万科星光花园」项目，8月份拿地，10月即备案通过，动作相当迅速。
根据公示信息，万科星光花园总投资额为10.38亿元，项目建筑规模为88444.50㎡，占地面积21632.50㎡，共有6幢高层（1~34层）住宅。
|万科星光花园备案信息
目前在百度地图上，万科星光花园项目标注名显示是“万科第五园”。
|万科第五园（星光花园）地图标注
目前现场围挡均是「万科第五园」标识，里面也有挖掘机、打桩机等大型机械进场施工！
|万科第五园（星光花园）现状
资料显示，第五园经典产品系主打“原创现代中式”风格！
|上海万科第五园
|深圳万科第五园
|珠海万科第五园
未来，周边的中式风格项目龙光天禧和泰禾金尊府是主要竞争对手，万科第五园产品系首进中山，如果星光花园地块+政贤街地块一起开发，在体量及园林打造方面，无疑十分值得期待！
03.
古镇在售楼盘屈指可数
万科新项目价格几何？
作为全国知名的灯饰产业专业镇，镇区经济家底厚，同时也是中山最“民富”的镇区之一；近期，古镇还有新人民医院迁建招标、光正实验学校签约落地、古镇快线升级改造等利好，区域价值也一直被业内人士看好。
中国房价行情网数据显示，古镇镇最新一手房均价为13333元/㎡，二手房均价为8907元/㎡。目前有3个楼盘在售（含住宅、公寓）。
古镇利和广场住宅方面是幸福华庭的153-216㎡的住宅，面积较大，毛坯均价在1.15-1.25万/㎡；同时，其还在售金丰公寓产品，48-75㎡带装修价格约为1.35万/㎡。
龙光天禧在售88-167㎡三四房住宅，毛坯均价1.3万/㎡，带装修均价1.45万元/㎡。
古镇雅居乐花园，在今年10月1日迎来首次开盘，目前其主推99-127㎡三四房，带装价格在1.3-1.4万/㎡之间！
万科星光花园以及政贤街地块处于比较正中位置，这个位置，加上8-8.2K元/㎡的楼面地价，将会以什么价格开售，欢迎大家留言讨论！
在同一天挂拍的地块中，12月17日上午火炬地块被健康花城开发商宇宏地产拿下；
另有一块位于西区隆平社区，将于明天下午15:00出结果，或会有新开发商进中山；
除此之外，12月28日还有另外一场重头戏，位于翠亨新区马鞍岛三宗地块（两宗住宅+一宗商业）也将迎来竞拍，而两宗住宅用地起拍价11800元/㎡，创中山起拍价新高!
起拍总价高达43.72亿，最大宗的0132地块，29.15亿起拍总价，即使底价成交也能排在中山总价TOP4的位置！
目前已经有多家开发商正磨刀霍霍，准备拿下此几块“大肥肉”，不难想象，这又将是一场激烈缠斗！
到底这几宗地块花落谁家，房频君与大家一起见证！