暴踩|老树开花？星晨花园竟还有地块开发！建13栋住宅+幼儿园！
中山的房地产热潮始于20世纪90年代，当年外销商品房的吸引力正与日俱增，于星晨花园无疑是代表项目之一，其当年在香港拥有极高的知名度，如今仍然有不少香港人在此居住！
△2011年的星晨花园 图源：中山党史
星晨花园建设日期可以追溯到1997年，整个项目也早已“售罄”，如今二十多年过去，竟然还有地可以建？
近日，一个“君悦湾”的项目引起房频君的注意，其位于港口镇，备案建设单位是中山星晨花园房地产发展有限公司，其正是星晨花园开发商。
相关资料显示，星晨花园一共八期，占地面积逾1500亩，乃中山市数一数二的大楼盘，而且是难得的低容积率低密度住宅小区项目。
根据备案信息，该项目将总投资4.7亿，建13幢最高32层住宅，共967户！
比较神奇的是，该地块占地约9.1万㎡，总建筑面积为15.7万㎡，折算下来，其容积率仅1.7左右。
通常这个容积率为可以打造11层小高层，如果规划32层的高层，通常需搭配别墅才能实现。但是该备案明确表示“不包含别墅类房地产开发项目”。
项目起止年限是2020年12月01日- 2022年12月01日，最快或在年底开建。
在7月份一份《港口星晨花园片区控制性规划中》，其规划要求住宅建筑不低于60米，最高100米！这基本说明只能建高层项目。
△住宅限高60-100米
可以看到该地块更多信息，其需配建一所9班幼儿园、文化室、健身设施、1000㎡的公交首末站等。
房频君现场实探，其里面地块处于“长草”状态，围起来的大门已经破旧，上面还没有任何项目相关消息。
华侨城欢乐海岸于今年年中动工，该项目直线距离仅1.2公里左右，可谓踩在这个大IP发展红利鼓点上！
项目虽然属于港口镇，但是与西区仅一墙之隔，隔壁就是西区的中山奥园。未来可以共享奥园的临街商业配套。
而其最近的直接竞争项目，也是西区沙朗，目前斜对面就是雅居乐与华盈携手打造的四季蓝天项目（点击查看踩盘报告），不远处，美林假日也即将推出全新5期金林苑产品（详情点击）；而时代除了在售的时代美宸外，新项目时代名著将在国庆对外开放！除此之外，顺心居仍然有货在卖，整个片区货源还比较充足。
星晨花园新一期的“君悦湾”项目，究竟会带给我们什么产品？拭目以待！