建议收藏！重庆万元地块分布图，告诉你哪个板块未来价值更高！

文 / 李院长

重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：hfbxms

01

今天是春节之后开工的第一天。

虽然才刚刚开年，但重庆的土地市场就已经暗流涌动。

1月20号，卓越以14236元/平米的楼面地价拿下南坪老区府地块，让香港置地在观音桥拿下的那块地在当了仅仅22天的地王之后，就被“谋朝篡位”。

图源网络

紧接着，江北区和南岸区分别公布今年的部分供地计划，其中花卉园和弹子石的两个优质地块引人关注，极有可能再次刷新重庆楼面地价的纪录。

2月8日，融创以10936元/平米的楼面地价拿下磁器口一宗土地，让内环以外的西区也首次出现了万元地块……

图源网络

一切都预示着今年的重庆楼市将会是非常不平静的一年。

02

土地价格是一个区域房地产价格趋势最重要的先行指标。

一是因为土地价格在商品房价格结构中占有最大的比重；

二是因为在限价政策下，土地价格是商品房备案价最重要的影响因素；

三是因为土地价格的高低往往反映了开发商对这个区域未来发展前景的信心。

所以，哪些区域的土地价格高，哪些区域未来的房价必然就高。

这个时候，如果我们能够梳理出高价土地集中的区域，那这些区域未来必然是房价最高的区域。

现在，我们就把从2017年至今，重庆楼面地价超过10000元的地块分布图进行了梳理。

强烈建议大家收藏！

 

因为这几张图就是未来重庆楼市的“藏宝图”。

如果在万元地块集中的区域买到价格相对较低的，甚至“面包”与“面粉”价格相差无几的楼盘，那就意味着你掏到了宝藏。

未来的升值前景是非常明确的。

03

从上面几张图上可以分析出几个结论：

第一，2017年之前重庆是没有万元地块的。但在2017年那波行情的带动下，万元地块集中出现，说明地价上涨会推涨房价，同时房价上涨也会拉涨地价。

第二，从2017年至2020年，重庆所有万元地块都集中在两个大区域：一个是内环以内，另一个是大北区。唯一例外是弹子石CBD（广阳岛那块自摸的地块不算）。

第三，内环以内的万元地块主要集中在江北、大杨石、九龙半岛三个板块，内环内的巴南部分则全军覆没；而大北区的万元地块主要集中在礼嘉和中央公园两个板块。

第四，今年磁器口那块地是内环以外的西区出现的第一块万元地块。虽然仍然没有跨出中部槽谷，但也具有一定的象征意义。

从这几张万元地图分布图可以看出：

未来内环内除巴南区之外老城区的城市更新以及重庆向北的热点板块将仍然是带动整体房价上涨的主要动力。

扼守核心区，展望大北区，仍然是最有机会享受领涨福利的买房策略。