重磅！成渝最新人口经济数据出炉，西南霸主是……
（图源网络）
前言
成都前几日正式公布了七普人口数据：
全市人口达2093.8万人，成为继重庆、上海、北京之后的中国人口第四城。
至此，中国的西南内陆将拥有2座人口排名前4的人口大市！
中国“第四极”，“实锤”！
成都人口数据公布后，大家对于成渝两地的比较又开启了新一轮的争论。
正好2019年全国进行了第四次全国经济普查，所以2020年的经济数据也是在全国经济普查的基础上进行的增补，数据较为真实、靠谱。
七普人口数据+四普经济数据
这两者基本可以十分真实地反应一个地区的经济发展水平。
那么成渝两地究竟各自实力如何？我们今天就来好好摆一摆。
01
首先根据经济数据、人口数据来直观地比较一下两地的人口、GDP、人均GDP的情况。
我们从微观到宏观的顺序来看一下：
1）超微观：
重庆市公认的经济最强区是渝中区，而成都公认的经济最强区是高新区。
请注意，这里的经济最强并非单指经济总量最大，还要综合产业结构、人均GDP、房价购买力等数据来考量。
在人口总量、经济总量上成都高新区要高于重庆的渝中区；
但是在人均GDP 的比较上，重庆渝中区几乎秒杀了成都高新区，拉开一个档次的差距。
所以在第一轮超微观的比较中，成都人均GDP第一的高新区不敌重庆渝中区。
（图表自制）
2）微观：
接下来可以比较一下两市中心城区经济数据。
按照官方的划定，重庆的中心城区为渝中区、江北区、南岸区等9区，也就是过去提到的主城九区的范围；
而成都在这几年的快速发展扩容后，主城区快速扩张为11+2中心城区。
所以在中心城区比较的环节，成都再次以体量优势在人口和经济总量上压过了重庆。
但是，在人均GDP的比较环节，成都以9.37万不敌重庆的9.52万。
所以过去诟病重庆人均数据差，中心城区弱的结论已经不成立了。
（图表自制）
3）中观：
我们拿重庆主城都市21区的范围（也是老重庆直辖前9区12县的大致管辖范围）和大成都市22个区、县进行比较。
这一轮重庆明显在体量和人均上都胜过了成都：
重庆主城都市区人口2112.2万人，成都市人口2093.8万人；
重庆主城都市区GDP19846.69亿元，成都市GDP17716.7亿元；
重庆人均GDP为9.12万，成都人均GDP为8.46万。
这就是老重庆的真实实力，强于成都那么一丢丢。
（图表自制）
4）宏观：
重庆直辖后有38个区、县，其中还不乏有大量的三峡库区面积，山地地形为主，难以开发。
而成都这一轮比较可以拿出成都平原经济区来作比较，也就是四川目前最发达的地区：成都市、绵阳市、德阳市、眉山市。
以上的两个区域大致人口数量相当，重庆为3205万人，成都平原为3221万人。
GDP总量重庆为25002.8亿元，成都平原为24554.6亿元；
人均GDP重庆再次胜过成都平原。
（图表自制）
以上我们通过全方面的比较，可以得出一个结论，重庆与成都之间的差距远没有人们想象中那么大，甚至在人均数据上重庆总是能够领先成都一点点。
要知道重庆市内可是有超过7城的土地是山地地形，难以开发；而成都是沃野千里的成都平原，天府之国。
综上，从经济发展的角度来看，重庆的经济发展并不差，甚至可以说是一个经济发展奇迹！
（图表自制）
02
再来说说两地的楼市特征。
成渝两地近年来发展得都很快，所以人口流入速度都是全国领先的，这也引来了楼市上的繁荣。
总体上来讲，成都房价高于重庆是一个合理现象，但是差距应该控制在20%~30%比较合适。
重庆房价一直整体平稳和它特殊的城市分布格局有关。
重庆作为教科书里的多中心城市模型，人们对于其城市地段价值难以达成共识：
北区的人认为观音桥就是重庆的商业中心，最繁华、最时尚，但是南区人不认，解放碑、杨家坪、三峡广场、南坪等商圈繁华依旧；
南区大渡口和九龙坡的中产对中央公园的价值难以理解，因为彩云湖才是它们心目中最优的选择；
两年前人们对于重庆向北发展的观点达成共识，但是现在重庆向西又成了新的风口。
（图源网络）
所以重庆是一个很难有“楼市天花板”的城市，每个人都有自己心目中的中心。
而没有天花板和“尖子板块”的带动，整体楼市也会陷入均质化、慢牛化。
这就好比一个高中的平行班和火箭班：
平行班里的学生成绩虽然有差异，但是差距不大，学生都容易放弃拼搏，因为平行班的名次变动有时完全就是“运气”；
火箭班里总有一两个带头的顶级学霸，它们回回都能考到名列前茅的成绩，而班里剩下的学生不甘差距过大，都在认真学习备考，生怕掉队。
成都的楼市格局明显就像一个火箭班，几乎所有的资源和热钱都涌入了高新南、天府新区等热门板块，这种楼市集火也让成都南成为了价值高地，其余板块跟涨。
（图源网络）
重庆明显是一个平行班的模样，每个学生都有机会在一场“新考试”中获得班里的第一，但却永远拿不到年级第一，班里学生整体的成绩也发展缓慢。
火箭班虽好，但是难进啊；
平行班虽俗，但是也有机会啊！
所以更多的朋友没有必要在这两个城市楼市选筹中纠结，能上就是好的，不能上比较再多也与你无关。
这就像读书时一直犹豫是上清华还是上北大，每天在思考却不行动学习，到最后变成了“蓝翔技校欢迎您”。
少做比较、不要犹豫，只要有机会、有实力，成渝两座城市都值得我们买。
长线来看，成渝当下都有大规模人口流入，其中任何一个，最后都不会让大家失望！
03
成渝两地除了人口数量上的大量流入，在人口素质上也在不断提升。
说一个可怕的事实：
成都老城二环内、高新区现在很难听到四川话了！
重庆解放碑、江北嘴、光电园也很难听到重庆话了！
方言的消失说明了两件事：
一方面，外来人口大量涌入城市核心地区，区域内的人口结构大换血；
另一方面，本地人口的文化素质水平在提高，普通话成为了通用语言。
纵观上海、广州等老牌一线城市，都在经过了大量外来人口流入后，方言出现逐渐走弱的现象。
方言的走弱并不一定是一件坏事情，从侧面能反映出这座城市的人口活力与吸引力。
城市中产规模的扩大也就意味着这座城市里，对品质生活高要求的人越来越多，对好房子的要求越来越高。
最近重庆北区的蔡家就有一个来自厦门国企的品质开发商“建发”打造的一个绝美高品质项目：建发和玺
因为昨天项目示范区开放，蜂拥而至的购房者们看到了它呈现出来的产品力，充分满足了城市中产和外地人对于重庆高品质住宅的要求，所以纷纷被吸引。
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