维修费比房子造价还高！悉尼11名排屋业主陷入绝境；买这里的房稳涨：澳洲投报率最高的140个郊区！
史上最便宜的房贷到此为止？澳十家机构调涨四年固定利率
面对火热的澳洲房市，包括联邦银行（CBA）和本迪戈银行（Bendigo Bank）在内的众多贷款机构正悄然取消超低的四年期固定利率优惠，将借款人推向短期融资选择。
虽然，澳储行（RBA）一再表示在2024年之前没有提高官方现金利率的计划，这增强了房主们的信心。
但货币市场已经开始把未来的加息纳入考虑，促使一些银行不再提供大打折扣的长期固定利率。
根据比价网站RateCity.com.au汇编的数据，上个月共有十家贷款机构上调了四年期固定利率，但更多贷款机构下调了期限较短的固定利率。
25家机构下调了两年期固定利率，18家机构下调了三年期固定利率。
RateCity.com.au研究总监廷达尔（Sally Tindall）表示，四年期固定利率创下新低是“史无前例的，但现在经济复甦正在进行中，它们不太可能持续下去”。
根据澳洲统计局（ABS）未经季节调整的数据，随着银行加倍努力向市场推出廉价的固定利率贷款，包括再融资，新的每月固定利率房贷总值已经增加了三倍多，从疫情前的47亿澳元增加到2月的157亿澳元。
固定利率贷款通常只占新房贷的10%-15%，但根据澳盛银行（ANZ）的分析，今年初这一比例已飙升至接近40%。
全澳最大银行CBA将其四年期本息自住房贷固定利率上调了0.20%至2.19%。本迪戈银行、昆士兰银行（Bank of Queensland）和Service One Alliance银行将四年期固定利率上调0.30%，是十家贷款机构中涨幅最大的。
紧随其后的是阿德莱德银行，其四年期固定利率上调了0.29%。其他采取行动的还有Aussie Home Loans、Teachers Mutual Bank、Firefighters Mutual Bank、UniBank和Health Professionals Bank。
根据RateCity.com.au的数据库，西太银行、圣乔治银行（St George）和墨尔本银行（Bank of Melbourne）的四年期固定利率最低，为1.89%。两家贷款机构Hume Bank和People's Choice Credit Union上个月下调了四年期固定利率。
此外，包括CBA、国民银行（NAB）、圣乔治银行、本迪戈银行和阿德莱德银行在内的众多贷款机构也下调了他们的一年、两年和三年期固定利率，以吸引房主。
上个月期间，包括Suncorp Bank、St George Bank、墨尔本银行、BankSA在内的16家贷款机构下调了浮动利率。
而Reduce Home Loans、Regional Australia Bank、Freedom Lend (Construction Home Loan)和Mortgage House则上调了利率。
维修费比房子造价还高！悉尼11名排屋业主陷入绝境
新州公平交易厅官员正在调查一个联排别墅开发项目的维修成本是否比造价还要高，以及这个楼盘是否适宜继续居住。
法院发现，这栋位于Livingstone Road的Marrickville大楼造价为265万澳元是之前有腐败记录的50岁商人安东（Joe Antoun）建造的，而他之前遭到了枪杀。
最高法院发现，他在建筑文件中捏造了另一家建筑商参与开发之事，以便自己和兄弟能够获得银行融资和保险。
现如今，这个问题丛生的楼盘现有的维修项目清单总值已经达到了惊人的3,425,583澳元，而11套房产的业主心如死灰地发现，由于建筑文件是伪造的，他们根本无法获得保修。
据悉，该楼由认证机构Greenfield Accredited Certifiers（GAC）于2012年12月签发入住证，证明该建筑适宜居住。GAC员工否认有任何不法行为，但该公司之后被注销。
法院获悉，当局批准的建筑计划应该采用空心砖墙和混凝土地板，但实际只用了砖贴面来伪造出砖墙的质感，房子与房子之间的分隔墙本应是砖砌的，但实际上用的是石膏板。
一楼、内部楼梯和阳台用的也不是混凝土，而是木材。专家报告还披露，外墙根本没有防火功能，或防火等级不够，一些单元之间的防火分隔不够，消防水管也没有装好，存在火险隐患。此外，还存在电气问题，部分墙体也不平整。
租客蕾拉（Lara Smith）于去年5月搬进该楼盘，但仅仅两个月后楼内就出现了许多漏水现象。她说：“现在每次下雨，我们便不得不把客厅里的所有东西都搬出来。”
浸水损害导致客厅天花板的一角已经裂开，墙面大面积发霉，而她后院遮阳棚上的外梁也开始腐烂下垂。
新州公平交易厅的一位女发言人表示，现场存在不符合规定的情况本身并不能证明当初签发入住认证的员工“违反了职业道德”。
“公平交易厅正在审查此事，”该发言人说，“我们会根据具体情况作出评估，采取何种合规措施取决于个案的情况。”
阿德莱德3月房价创下14年最高涨幅
CoreLogic最新公布的房价数据显示，阿德莱德房价在3月录得2007年12月以来的最高增幅，单月上涨1.5%，今年前三个月房价上涨了3.2%，总体房价升至486,555澳元。
从全澳范围来看，房价总体单月上涨2.8%，是自1988年10月以来的最高值。除了阿德莱德和珀斯，其它州府城市房价涨幅均超过2%，悉尼再次领涨，单月涨幅3.7%，霍巴特和堪培拉紧随其后，升幅分别为3.3%和2.8%。
阿德莱德市场房产中介认为，房价上涨主要动力来自独立房，这是因为“疫情后人们更看重独立空间”。
目前市场在上半年会继续“自由驰骋”，下半年后有望放缓，稳定涨势有可能会保持到2022年，取决于信贷何时开始收紧。
数据还显示，阿德莱德次发达地区房价在3月上涨1.4%，季度涨幅5.9%。房价上涨的另一面是待售房源存量下降。
从全澳来看，截至3月28日的四周期间，挂牌物业存量较五年平均水平减少了25.5%，新上市房源则与5年平均值略增3%。
研究小组Hotspotting指出房价最有希望增长的郊区，北部海滩预计将是中部海岸地区增长最快的海滩，Sutherland、North Shore、Ryde和Hills紧随其后，若想要有高投报率，购房者应密切注意并投资以下这140个郊区。
悉尼的房价预计将在未来几年内飙升，房地产研究组织Hotspotting的数据已标记出新州首府周边地区，这些郊区从东部的Bondi延伸到悉尼西部的Mount Druitt，从悉尼北部的Chatswood一直延伸到悉尼南部的Cronulla。
这140个郊区象征有史以来最大的城市繁荣，超过了2020年中期列出的仅24个郊区。
北部海滩将引领房市繁荣，该地区的独立屋房价中位数经历该城市的最大涨幅，在过去三个月中增长了10.8％，即18万澳元。
中央海岸成为该州第二大繁荣地区，随着悉尼高速公路开发，该地区的增长率为8.3％。
Sutherland、North Shore和Ryde排名前五，Hills区、东部郊区、西郊和Blue Mountains及Blacktown均增长6％或更高。
整个悉尼的中位数价格上涨至92.8万澳元，创下该城市的纪录，并集体上涨了6.7％，是全澳增幅最大的城市。
尤其是在东部郊区，北岸和北部海滩地区将继续发展，因为买家正在确保换屋套利而不断增加自身债务。