计划出来了，果然有点意思

从前天公布的2021年阿猫姨供地计划来看，直接体现出几个特点：

1、综合评述：

阿猫姨还是非常爱惜市场的，并不希望市场大起大落。尤其是在土地供应端，保持呵护的态度，并没有打压地价的意思。目前各个区的供地，主要是和本区域的住宅存量情况正相关。区域存量（没卖出去的房子）越多的，土地供应越少。所以阿猫姨的态度，你懂的。恰饭最重要。在恰饭思维下，其他的问题都是小问题，不重要。既然恰饭最重要，那么地价就会保持高位，房价就会稳步每年5%……

2、思明区：

只有一块地，就是去年本来准备推出来的洪文。位于万科金域蓝湾背后的这块地，周边配套棒棒哒，地铁商场大排档样样俱全，只是学区不是最优选。相信这块地上，还会持续供应一大堆120㎡左右的小户型产品，让想旧换新、小换大、远换近的老思明和思明向往者买进来。不过说实话，那地方，古早古早的以前，是思明吗？

3、湖里区：

五缘湾两块地，分别在4月和5-6月供应。这就有意思了。钟宅你懂的，据说郝健已经开始通知客户准备好交钱了。下忠这块地，才5万平米，30个亿，隔一个月缓一缓也能买得起。

所以，是不是郝建同学和大老板沟通过，要两块地一起包圆呀？

下忠珊瑚海？钟宅央玺二期？阿猫粑粑，这做得也太明显了吧，郝健不好意思地笑了。不愧是作文得过区里竞赛第一名《我的$$父亲》……

3、海沧：

4月份推出来的土地绝对是个毒丸。但这块地的土拍价格肯定低不了。你看4月份总共就5块地，海沧就这么一块地。海沧大伙们的库存都不高了。4月份如果供地，那么年内是可以实现销售的。相信各个老板都知道这个意义。当年快速回笼资金呢。

那么，如果这块地只要拍到2万5以上的价格，未来的成本售价一定就在3万5以上。

现在这块地旁边的海投白鹭湾，还在卖2万8的价格呢。是海投白鹭湾低估了？还是这块地又要变成套人的小妖精？

那一带的风水是不是有什么问题？

海沧在5月份以后推出的所有地块，都比这宗土地要好呢。难道海沧也想搞个水涨船高？相信手机屏幕前的不少人，都会纠结。拍还是不拍？拍了容易亏，不拍又怕越来越贵。

所以你看，开发商和你一样，爱一块地好难。

海沧的好地，当然是一中旁，和玺南，以及滨海商务区咯，这还用说。价格估计都不便宜呢。

4、集美

集美大概率第一批的妇幼医院和第二批的集美新城是相对比较好的地。我们很期待的西亭村居然没有在出让计划里。那么，做一个大胆的猜想，西亭是不是要拿出来做什么py交易？那一带的规划要上天了么？反正那一带的房价未来大概率要随着土地价值的提升而水涨船高了。好可怕，没有上车又想买成熟地段的刚需小伙伴们怎么办。

6、同安

同安的地里面，懂行的朋友都知道，环东海域比较有价值。新学校都给你们规划好了，就等着拍高地价了。同安新城的解放军要来了。

同安老城区，继续当本地刚需压舱石。便宜点，卖慢一点，让大家好好挑一挑。房住不炒，挺好的。就喜欢同安这样不急不慢得对本地人民好，然后火急火燎收割岛内外溢的外地人（滨海西）。

7、翔安：

翔安只有3块地，大家肯定又继续抢体育会展新城的两块地咯。可见政府是坚定发展那一片。

但是回过头来看，翔安南部新城的中央文教区，基本上要没有筹码了哟。儿子的地盘，儿子当然更关心啦。君不见集美和海沧，行政服务区旁，才是真正受到偏爱和快速发展的地方呢。

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