小区设限高杆堵交通要道?市政称将与开发商协商开路

近日，济南市民梁先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，市中区建设路大桥与郎茂山小区之间有条“直通要道”兴澜路，但却被山景·明珠花园小区占用，给附近居民的通行造成很大不便。对此，物业回应，此处道路路权归属小区，小区内居民可凭蓝牙卡通行，有特殊情况的外来车辆也允许通过。市中区市政工程管理局则表示，此路由开发商投资维修，尚未移交到市政部门，将与开发商协商“通路”一事。

山景·明珠花园小区设置了限高杆，来往车辆需要绕行。

居民反映：路被小区堵上了

守着近路没法走

4月10日下午，记者来到位于建设路南口的兴澜路。这条路位于兴济河南侧，整体沿河呈东西方向延伸，西连建设路、郎茂山路，东接七里山西路并接近英雄山路，交通位置非常关键。

“我每天守着近路没法走，上班还要绕北面的二七新村南路，有时候堵得特别厉害，耽误了很多时间。”梁先生对记者说。

随后，记者沿路向东，百余米后来到了山景·明珠花园小区西门处。记者发现，此处已经被放置升降杆，并有摄像头、门禁系统等设备，还有两名保安在此看守。门前一处警示牌上写有“本小区凭卡出入，外来车辆请绕行”的标语。

“按理说这里应该是市政道路啊，怎么他们小区想设卡就设卡，禁止别的车辆通过？”梁先生对此很是疑惑。

穿过小区，记者发现路北侧整齐停放着不少车辆，俨然已经成为小区的内部停车场。而东门处也有类似西门“守卫森严”的门禁系统，一起将这条路拦腰斩断。继续向东则是郎茂山小区，并且此处的道路是对外开放的。

记者了解到，山景·明珠花园小区是一个封闭式小区，建成于2008年，共有居民六七百户，河道边的路也是小区建成后才铺设、整修出来的。而小区内居民则需要通过花钱购买蓝牙卡，刷卡后方能顺利通过两道门禁。小区内一居民称，他们购买的门禁卡在80元至100元之间，卡都是从小区物业办理的。

物业回复：此路为小区所有

附近居民也可通行

据记者了解，安装上限高杆之后，来自小区内外的争议便不断。10日下午，小区物业相关工作人员告诉记者，这里的路权早已盖棺定论，市政部门也已经明确表示道路归开发商所有，目前路面的附属设施，包括道路的维护和保洁，也都是由物业在负责。

“当初开发商征地时，划定兴济河河道中心往南都属于建设用地，红线已经到河道中间了。并且当初还没有这条沿河道路，后来我们建小区，就沿河修了一条贯穿的路，修完就围起来了，这就是属于小区的路。”上述工作人员说。

工作人员也坦言，封闭式小区一般情况下是不准外人进入的。但是最近一段时间，为了缓解周边的交通压力，物业也已经和外围保安做了沟通，附近居民有特殊或紧急情况也可以通行，但是要先说明不在小区里面停车。“现在门禁已经放松了，只要你说明了情况，我们是可以放行的。”该工作人员说。

上述工作人员表示：“当初修的时候就是小区的内部路，为了小区安全，我们去掉围墙设了限高杆。因为管理比较好，所以基本不会堵路，遇到拥堵保安都会疏导交通。从某种意义上说，我们也算是缓解了周边的交通压力，起码他们还能通行。”

部门说法：将尽量与开发商

协商把路通开

4月11日，记者就此事咨询了市中区市政工程管理局，该局相关科室负责人对记者表示，由于道路的归属权属于开发商，他们也无法管理。

“这条路是当初建这个楼的时候由开发商出资修的，所以目前应该由物业管理。我们也曾看过他们所提供的图纸，上面确实明确标明该道路属于建设红线以内，并且物业也曾出资对这条路进行过整修。”该负责人说。

此前曾有居民反映，该处道路在小区建成之前就有了。对于这个问题，上述负责人解释，当时开发商为了搞开发，沿河道先修的路，因为要运输建材，所以就没有封闭，因此就有很多人在走。但是在小区开发完成之后，走的人变多了，物业就用砖把两头封堵了，之后设立了限高秆，就一直维持到现在。“把路移交给政府也是好事，但是小区内业主不愿意。我们希望物业尽量能把路放开，现在我们正在对建设路、郎茂山大桥进行改建，想找他们协商把路通开，起码得让老百姓走道啊。”该负责人说。

记者采访获悉，如果此处属于规划道路，应该由开发商建好之后交给市主管部门，并不是移交给区里。“道路交到市里之后再由市里转交到区里，由区里的部门起监管作用。现在这个事我们也尽量往好处做，也希望能给老百姓提供方便。”

对于物业在此处设置限高杆是否合理的问题，上述负责人坦言，因为道路归属物业方管理，是否设置道闸是物业的自由行为。“开发商是产权单位，物业设杆也是为了小区安全防护，咱们管不了，但如果是在公共道路上，这么设置的话就肯定要被取缔了。

对于物业公司和市政的说法，不少市民认为，除了二七新村南路，兴澜路是阳光新路、郎茂山路、建设路、英雄山路等主干道中间的一条重要通道，也具备公共道路的属性，双方应该尽快协商，拿出一个好的解决方案，以方便市民通行。

（文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘飞跃  实习生 高鹏飞）