什么样的房子，才不会被十年时光辜负？

地盘说

以人为钢的考究建筑，不仅是一个住宅区，还是带动整片区域“品味迭代”的一个发光体，城市更新的引擎。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

这是一个拼速度的时代，地产“高周转”大行其道。

可贵的是，房企队伍中仍有一些特殊的存在，它们没有惹人眼球的宣传噱头，没有击中嗨点的口号，却凭借过硬的品质和口碑圈粉无数。比如绿城的匠心、永威的精细化。

这年头，偶像换代比换衣服还快。真正能留下来的，都是那些实力派。

我们从不吝惜对于美好与品质的赞美。

1 

铁粉无数

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最近，永威接二连三的联合验收，成为地产圈最声势浩大的动作。上和郡、森林花语、上和院的验收成绩一个高过一个，不少地产大佬感慨万千：能超越永威的，只有它的下一座产品。

在郑州，永威的口碑是出了名的好，有“精细化地产扛旗者”的名号。如果有人跟随着房企的脚步迭代买房子，那可以称得上是真正的虔诚，这样的“死忠粉”，还真不少。

©永威郑东网红盘森林花语接受百人联合检阅

永威的粉丝中，不仅有购房者，还有很多地产从业者，许多忠实的铁粉，在买下一处美宅后，又迫不及待地收藏下一处。此番动力，源于钱包的厚实，更源于真正懂得什么是好产品。

永威掌门人低调得有些神秘，但这丝毫不影响永威产品的高调，永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城等无一不是同区域内价格最高的楼盘，物业服务出色、绿化景观好……

这份高调是永威的产品本身给的，更是广大拥趸者给的。

©“复购”是最长情的告白

永威和粉丝之间，不是以往单纯的房企和业主关系，更像是一种偶像与粉丝之间平等沟通的朋友关系。看过永威作品的人，便会发现，在它一贯的景观布置手法中，植被也好，水系也好，并非只用来看，每一处景致，每一株植物，都是可亲近的。

永威从不满足于业主的满意，而是追求不断的超越，用更高的标准进行自我要求，用产品实力，让同行敬佩，让业主感动，这大概就是这些年永威铁粉更铁的核心驱动力了。

永威的精细化，是它的擅长，更是它的坚持，这份坚持，并不局限于豪奢画布。在对项目质量的把控上，永威不仅严格，而且达到近乎偏执的境界。

©备受业界关注的永威网红车库实拍

正是基于对于细节的孜孜追求，永威的每一个项目都以高端品质与优质服务在圈内外享有着良好的口碑。

有人说，永威高层对产品品质的极致要求，才奠定了永威的品质基因。

2 

十年东棠

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翻开永威的产品谱系，一个个产品在脑海里浮现、闪过。其中，最经典一款还要数永威东棠。

从东棠开始，永威正式进入了精细化元年。那一年，三层双中空玻璃在中原首次落地于东棠，永威也建了自己的苗木基地，百年大树走进新社区，三合一指纹密码锁、钢木装甲门、下沉式中庭广场等，都开创业界先河。

这一年，永威的建筑、景观和建材部品，都萌发新的枝芽，推动郑州房地产行业水平整体提高。

徜徉在永威东棠的园区内，所有认知，都能被一点一点地刷新。

©10年时光淬炼的永威东棠小区

东棠东大门外围地面、外墙材料均是遴选珍贵稀有的火山玄武岩石，防水防火耐腐蚀，且装饰性强，历久弥新，东棠自入市已经10年之久，外立面依旧如新，工艺可见一斑；大门口四棵耸立的双生银杏，冠型、直径、大小基本一致。

在郑州，作为永威的标杆，东棠已经不仅仅是一个项目，一个广告牌，也是郑东新区的里程碑项目。每每有外地同行到郑州考察学习，东棠是必去的一站。

就像永威介绍的那样，交付后东棠仍不断投入资金，对园区景观进行改造升级，共接待同行、媒体探访学习约1000次。一连串沉甸甸的荣誉背后，是永威对品质的匠心坚守、对细节的千锤百炼以及对建材和工艺的缜密对待。

©真正的品质经得住岁月检验

层层淬炼后，永威的“棠系”终臻于成熟，市场也给予了最好的反馈。

10年前，东棠开售时与周边楼盘价差并不大，如今二手房价格却已经冠领区域，比周边楼盘高出5000元/m²，价格分水岭再明显不过了。

时至今日，无论设计、景观、物业、或施工细节，永威东棠仍处于行业领先水平。东棠之于郑东、之于行业的标杆地位，不可撼动。

©品质在数据上真实映射（来自于贝壳）

10年后的今天，它不再只是一处品质佳作，而是一条屹立于整座城市之巅的产品系。从永威携手西棠再次奉献这座城市的一开始，就奠定了西棠必然是另一个神话。

更精进的是，过去东棠打出的广告语是“省府旁，地铁口”，而今西棠的出街广告是“郑大旁，双地铁”，贴近政务要地、轨道交通、高等学府等，都体现了永威更好的择址要求。

过去，永威过度重视产品，现在它并不满足于此，成为也追求配套、地段等的全能型选手。何况，西棠这块地天生适合做改善，既不是城改项目，地段也要好于其他楼盘。

永威进驻高新区，当然会有竞争，但是同行更多的是列队欢迎。不管是产品格调，还是高新区的价值，都将再上一个台阶，这是一个难得一遇的让竞品都鼓掌的项目。高新区下一个十年的气质，从永威西棠地块被摘的那一刻起，就已经奠定。

©十年之后终见西棠

这一次，永威棠系东西合璧，高新区因为西棠而肃然起立，一定会打造成区域标杆，这是永威的野心，也是高新的幸运。只有站在更高格局上审视西棠，才能看透它的价值。

3 

终见西棠

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我们欣赏永威，不只因其一以贯之的产品态度。更期待的，是永威在郑州的待展蓝图。

诚然，高新区经过多年沉淀，地铁、商业、学校都日渐成熟。朗悦的学校、商业已织就一张无缝的网，与西棠一路之隔就是郑州大学，真正的低密建筑，绿化好，视野开阔，无遮挡；出门就是地铁1号线、8号线双地铁口。

©文化脊梁上的全盛生活由此开启

两大主干道交织，科学大道直抵上街，长椿路可以抵达常西湖新区。自驾出行上，旁边就是西四环，再有化工路和连霍高速做衔接，出行十分便捷。

永威向来也很在意教育，比如永威翰林居对标河南省郑东实验学校；西棠周边的好学校也不少，枫杨外国语、郑州外国语学校、郑大实验小学等优质资源遍地都是。

商业上，高新区科学大道沿线商业最为集中，丹尼斯、公园茂，建设中的高新万达，及未来正弘青云筑，高新区商业格局已经不可同日而语。

©即将于9月底开业的高新万达广场效果

医疗资源也配的齐齐的，三甲医院就有郑州市中心医院、郑州市第二人民医院高新区分院等。

总得来说，西棠位置足够优质，配套优势十分明显。即便永威什么都不用做，也可以坐享其成。但永威西棠最打动人的地方，仍然是产品本身。

西棠由14栋26-33层的纯高层组成，在居住舒适度上，纯高层社区的优势要远超过高低配；光是层高2.95米，也能高出一般产品一截。

外立面采用陶板搭配真石漆，独特建筑审美，勾勒光影美学立面，于细节处提升生活的高光质感。

©永威西棠鸟瞰效果

西棠在所有楼栋地上地下大堂采用精装交付，小区主大门大堂、单元入户大堂、地下大堂三重礼遇，营造仪式感与尊崇感兼备的归家礼仪。

其实，公区和景观花多少钱，全凭开发商的“良心”。但公共空间打造上，永威一直注重把公区质感做到极致。

园区内部规划打造无障碍、智能化、全龄健康的人性化社区，全心全意营造更有温度的“永威式”美好社区。

工艺选材上，更是沿袭永威一贯精益求精的严苛标准，选用钢质入户门、品牌指纹密码锁、三层双中空断桥铝合金窗等高标准建材。入住前，就能实现水电到位，地暖入户，并预留新风通风口，让业主更省心，无忧入住。

©永威刷新高新城市新封面

永威坚持七年之久的联合验收，亦能保证西棠会将交付工作做到极致，交付前三重净化，墙面、地面干净平整，解决业主收房的后顾之忧。

户型设计上，全明方正、南北通透、尺度阔绰，都是大面宽、大开间，从95m²到179m²，不同需求的业主，都可以找到心仪的那一款。

©建面约95m²三室两厅一卫户型

就空间品质而言，西棠不仅独领高新区风骚，放到整个郑州都镇得住封面。

©建面约179m²四室两厅三卫户型

这也是永威西棠特别值得欣赏的地方，它不仅是一个住宅区，还是带动整片区域“品味迭代”的一个发光体，城市更新的引擎。

仔细想想，西棠会成为颠覆区域认知的作品，并不奇怪，这十五年来，永威骨子里，一直有产品迭代创新的冲动。

铁粉们更坚信，有永威之处，便是最好的郑州。